Решение по делу № 2-1636/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1636/2023

УИД: 23RSS0036-01-2023-001225-67

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар                                06 апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – Судьи                    Казанской Н.Б.,

при секретаре                                Сироткиной А.А.,

с участием представителя прокуратуры ЦО г. Краснодара Эркаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Висягина С. В. к Романенко В. И. признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Висягин С.В. обратился в суд с иском кРоманенко В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении, указав в обоснование требований, что Висягин С.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Висягиным С.В. и Романенко В.И. в лице финансового управляющего Дергачева В.А. Однако, до настоящего времени Романенко В.И. продолжает занимать квартиру, ввиду чего истцом в ее адрес была направлена претензия о добровольном выселении из квартиры и о снятии с регистрационного учета. Претензия истца оставлена без удовлетворения, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд, и просит признать Романенко В.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; выселить Романенко В.И. и указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчикв судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом – судебной повесткой заказным письмом, которая не была вручена адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ГУ МВД России по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ    г. между ВисягинымС.В. и Романенко В.И. в лице финансового управляющего Дергачева В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, заключен договор купли-продажи № <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2. договора, передача отчуждаемого имущества после полной оплаты имущества происходит на основании акта приема - передачи, подписанного сторонами, и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

12.05.2021    г. сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владениях.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа приведенных норм права следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, чтов квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, с момента подписания акта приема-передачи имущества – ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает ответчик, то есть пользуется имуществом истца.

Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения, в данном случае Висягин С.В., вправе сам определять, кто вправе проживать в принадлежащем ему имуществе.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является. Истец не предоставлял ей право проживать в принадлежащей ему спорной квартире. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о выселении из жилого помещения и о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик из спорной квартиры не выселилась, продолжая проживать в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в редакции от 21.05.2012 г.) «Об утверждении правил регистрации…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда

Учитывая выше изложенные обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения. признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, и о снятии ее с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявленияВисягина С. В. к Романенко В. И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении — удовлетворить.

Романенко В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить из <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном округе г. Краснодара для снятия Романенко В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –