Решение от 07.06.2022 по делу № 2-2168/2022 от 16.03.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                    07 июня 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Пантелеевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ПАО «Квадра» - Филиал ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и ПАО «Квадра» - филиал ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» о признании права собственности на гараж №А, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный в районе железнодорожного переезда по <адрес> в <адрес>, указав, что она является членом ГСК «Богатырь», расположенного в районе железнодорожного переезда по <адрес> «А» в <адрес>.

На основании купли-продажи от 26.05.2008г. ФИО1 принадлежит кирпичный гараж, общей площадью 20,9 кв.м., пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью, задолженностей перед ГСК не имеет.

     Также указывает, что комитетом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в предварительном согласовании предоставления земельного участка под спорным гаражом было отказано, в связи с имеющимися ограничениями использования земельного участка, который расположен в зоне с особыми условиями ( в охранной зоне тепломагистрали № с реестровым номером 68:29-6.505), тем самым не допускается использование земельного участка для стоянки всех видов машин, механизмов и гаражей. При этом до настоящего времени акт, подтверждающий, что расположение земельных участков, находящихся в ГСК «Богатырь», пересекаются с охранной зоной ПАО «Квадра» не оформлялся.

    Более того, во время выполнения ремонтных работ было установлено, что по факту расположение тепломагистрали № находится примерно в пяти метрах от спорного гаража.

ФИО1 17.11.2021г. обратилась в ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка и выдачи разрешения для дальнейшего предоставления земельного участка под гаражом №А, на которое был дан ответ об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка, в связи с расположением гаража №А в зоне с особыми условиями использования территории ЗОУИТ 68:29-6,504, охранная зона тепломагистрали №.

    Учитывая, что оформить право собственности на гараж самостоятельно истица не может, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» по доверенности - ФИО4 принятие решения оставила на усмотрение суда, при этом указала, что между ПАО «Квадра» - Филиал ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» и ФИО1 заключено соглашение о порядке технического взаимодействия эксплуатации объекта теплосетевого имущества.

Представитель третьего лица ГСК Богатырь в судебное заседание не явился, о дате и времени его рассмотрения извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 26.05.2008г. приобрела гараж №А, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный в районе железнодорожного переезда по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со справкой председателя правления ГСК «Богатырь» ФИО1, является членом ГСК, пай в виде самостоятельного строительства гаража №А выплачен полностью, задолженность перед кооперативом не имеет.

В свою очередь ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков и утверждения схемы расположения земельных участков под спорным гаражом.

Постановлением администрации <адрес> № от 09.11.2021г. ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков и утверждения схемы расположения земельных участков под гаражом №А, расположенного в районе железнодорожного переезда по <адрес> «А» в <адрес>, в связи с тем, что земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территорий (охранная зона тепломагистрали № с реестровым номером 68:29-6.505) и запрещают, в соответствии с типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утв. Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992г. №, размещения на таких земельных участках стоянки всех видов машин и механизмов, гаражей.

Также установлено, что 17.11.2021г. ФИО5 обратилась в ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» с целью согласования схемы расположения земельного участка под спорным гаражом, на которое 07.12.2021г. со стороны ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» был предоставлен истцу ответоб отказе в согласовании схемы расположения земельного участка, в связи с его нахождением в охранной зоне тепломагистрали №.

При этом в ходе рассмотрения дела между ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» и ФИО1 заключено соглашение № о порядке технического взаимодействия от 06.06.2022г., в соответствии с которым стороны в рамках данного соглашения договорились определить порядок технического взаимодействия в отношении эксплуатации объекта теплосетевого имущества: тепломагистраль № – участок тепловой сети (5 р/с) в районе железнодорожного переезда по <адрес> «А» ГСК «Богатырь» в охранной зоне которого располагается кирпичное здание гаража №А общей площадью 20,9 кв.м. Область регулирования настоящего соглашения указана на схеме, утвержденной сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (Приложение 1) и охватывает охранную зону тепловых сетей, определяемую в виде земельных участков шириной не более 5 метров в каждую строну вдоль трасс прокладки тепловых сетей, считая от края строительных конструкций тепловых сетей.

На основании изложенного, с учетом заключенного между ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» и ФИО1 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж №А, общей площадью 20,9 кв.м, расположенного в районе железнодорожного переезда по <адрес> «А» в <адрес>, с установлением обременения в виде запрета на воспрепятствование ПАО «Квадра» - Филиал ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» в выполнении работ по обслуживанию и ремонту системы теплосетевого имущества и осуществления иного вида деятельности, отраженного в заключенном Соглашении № «О порядке технического взаимодействия» с приложенным к нему Приложением № в виде «Схемы действия указанного Соглашения».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░» ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» - ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» - «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░» - ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» - «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ № «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░