Решение от 25.11.2013 по делу № 2-4201/2013 от 03.09.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2013 года

Дело № 2-4201/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 ноября 2013 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Галямовой Е.В.

при секретаре Новрузовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Имущественный комплекс» к Ударцева о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращенным (отсутствующим),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Имущественный комплекс» обратилось в суд с иском к ответчику о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № прекращенным (отсутствующим).

В обоснование указано, что истец является собственником объекта незавершенного строительством (литер А), степень готовности 34%, назначение объекта – нежилое, площадь застройки 385 кв.м., расположенного в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец занимается оформлением права аренды на спорный земельный участок, обслуживающий принадлежащий на праве собственности истцу объект незавершенного строительством.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право бессрочного пользования на спорный земельный участок за ответчиком Ударцева, что служит препятствием для регистрации права аренды истца на земельный участок. Ответчик обращалась в Администрацию города Екатеринбурга с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанным участком, однако не приложила копию документа, удостоверяющего личность, а в дальнейшем более не появлялась.

Первоначально право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Ударцева, затем собственником имущества стала Иванеева, после нее – Жданова, которая в свою очередь произвела отчуждение объекта недвижимости истцу.

Истец пытался найти ответчика через средства массовой информации, однако ответчика не откликнулась. Просит требование удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кривощекова, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Ударцева не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Поскольку по данным УФМС по Свердловской области Ударцева по учетам в настоящее время не значится, суд в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве представителя истца адвоката адвокатской конторы №<адрес> коллегии адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика Ударцева – адвокат Морозова, представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, посчитала заявленные требования обоснованными, поскольку ответчик, обращаясь в Администрацию города Екатеринбурга, выразила волеизъявление на прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Более того, требования истца подлежат удовлетворению и в соответствии с положениями ст.ст. 1,35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители третьего лица без самостоятельных требований – Администрации города Екатеринбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Свердловскхимстрой» и Ударцева заключен договор купли-продажи имущества – объекта незавершенного строительством, расположенного в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода прав на указанный объект, правообладатель Ударцева

В последующем объект незавершенного строительством был предметом других сделок: ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект было зарегистрировано за Иванеева, ДД.ММ.ГГГГ – за Жданова

В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительством, расположенного в <адрес>, является истец ООО «Имущественный комплекс».

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей), площадью 450 кв.м. принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Ударцева на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия указанного решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ударцева обратилась в Администрацию города Екатеринбурга с заявлением, в котором указала, что в связи с продажей объекта незавершенного строительством, расположенного в <адрес>, просит прекратить право бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0504099:0029, на котором расположено здание.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ударцева Администрацией города Екатеринбурга направлено письмо, в котором сообщается, что для согласования проекта Постановления Администрации города Екатеринбурга ей необходимо обратиться в отдел оформления правоустанавливающих документов.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Екатеринбурга указано, что в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо представить копию документа, удостоверяющего личность.

Иных документов Администрацией города Екатеринбурга не представлено, вместе с тем, несмотря на отсутствие решения органа местного самоуправления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Ударцева спорным земельным участком, суд полагает, что сам факт обращения Ударцева с указанным заявлением свидетельствует о выраженном волеизъявлении ответчика на прекращение ранее возникшего права на земельный участок.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно пункту 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку на спорном земельного участке ответчик Ударцева в собственности каких-либо строений не имеет, при отчуждении ею объекта незавершенного строительством, расположенного в <адрес>, Иванеева, право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на основании пункта 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации прекратилось, наличие зарегистрированного права Ударцева служит препятствием для регистрации права аренды истца на земельный участок, в связи с чем, требования истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования Ударцева спорным земельным участком прекращенным является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о признании права постоянного (бессрочного) пользования Ударцева спорным земельным участком отсутствующим не могут быть удовлетворены, поскольку право Ударцева возникло, его возникновение и законность возникновения никем не оспаривается, в данном случае переход права на строение является основанием лишь для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования Ударцева

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21.07.1997 № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░