Решение от 12.08.2024 по делу № 33-28694/2024 от 01.08.2024

    № 33-28694/2024

    Судья: Суворова Е.И.    50RS0029-01-2022-005538-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            12 августа 2024 года    г. Красногорск, Московская область

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей Галановой С.Б., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Чудайкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2332/2024 по исковому заявлению ТСН Капитолий к Антонову В. С. о взыскании задолженности и процентов,

по апелляционной жалобе Антонова В. С. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 апреля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

    ТСН « Капитолий» обратилось в суд с иском к Антонову В.С. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса в размере 600000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 10.09.2022 в размере 75468 руб. 49 коп., а далее по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9955 рублей.

    В обоснование требований истец указывает, что Антонов В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:24 площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Решением оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» от 03.04.2021 № 53 года утвержден единоразовый целевой взнос в размере 600000 рублей на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков. Срок оплаты установлен до 03.05.2021. ответчиком обязанность по уплате целевого взноса не исполнена, направленная в адрес ответчика    претензия оставлена без удовлетворения.

    В судебном заседании представитель истца ТСН «Капитолий» исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Антонова В.С. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, заявил о пропуске срока исковой давности.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 22 апреля 2024 г. исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с Антонова В. С. в пользу ТСН «Капитолий» задолженность по оплате целевого взноса в размере 600000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 10.09.2022 в размере 75 468 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9955 рублей. Взыскать с Антонова В. С. в пользу ТСН «Капитолий» проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 600000 рублей, начиная с 11.09.2022 по дату фактического исполнения обязательств.

В апелляционной жалобе Антонов В.С. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

        Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

         В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

       В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

       Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

        Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

       Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

        Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

        Пунктами 1, 2 статьи 123.13 ГК РФ предусмотрено, что товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

      Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (пункт 2.1. статьи 123.13 ГК РФ).

          Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в пункте 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

          Подпунктом 2 пункта 2 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

        К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (пункт 4 статьи 136 ЖК РФ).

        Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что при создании собственниками нескольких расположенных близко земельных участков и жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

        Вместе с тем, собственники индивидуальных жилых домов и земельных участков не лишены права выбора форм самоорганизации и взаимодействия в единых целях, а также предусмотренных законом форм пользования принадлежащим другим лицам, не являющимся собственниками жилых домов, на праве собственности отдельными объектами обслуживающей по существу интересы собственников индивидуальных жилых домов инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию, восстановление, поддержание работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов, подразумевающий, по общему правилу, в силу пункта 3 статьи 423, пункта 5 статьи 274, пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ компенсационный характер такого пользования.

        В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

        Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

         В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведены разъяснения о том, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

       Приведенные правовые нормы в их системном единстве с положениями части 3 статьи 17, части 2 статьи 30, части 2 статьи 35, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1, 2, 3 статьи 1, статьи 10 ЖК РФ, позволяют сделать вывод о том, что одним из обязательных условий признания решения собрания в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

       Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания, предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрание, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом, либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (статьи 1102 - 1109 ГК РФ), в размере действительного неосновательного обогащения.

       Фактическому потреблению услуг и работ в силу статьи 1102 ГК РФ следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения.

      Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

        Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

         В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

        Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСН "Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности (дата регистрации 22 сентября 2015 года).

        В новой редакции Устава ТСН "Капитолий", утвержденной решением общего собрания собственников недвижимости (жилых домов, земельных участков) от 03 апреля 2021 года, предмет деятельности товарищества определен как совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. К основным видам деятельности отнесены: ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и иного имущества общего пользования за счет средств товарищества, как собственными силами товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение рабочего состояния систем и оборудования водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, освещения, связи, иных объектов инженерного обеспечения товарищества, их аварийный, капитальный, текущий ремонт собственными силами за счет членов товарищества, а также с привлечением на договорной основе юридических и физических лиц; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации общего имущества, развитие территории жилых домов и земельных участков, находящихся в управлении товарищества, в том числе, но, не ограничиваясь: прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание территории, привлечение заемных средств; обеспечение общественного порядка и безопасности на территории, расположенной в пределах границ земельных участков, собственники которых являются членами товарищества, охрана имущества общего использования товарищества; обеспечение контроль-пропускного режима на территории товарищества; содержание и благоустройство, озеленение территории товарищества, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим и экологическим требованиям; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории товарищества и иных объектов общего пользования и другие виды деятельности.

        Ответчик Антонов В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с 2013 года, членом ТСН не является.

         Заявляя требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, истец указывает, что ТСН "Капитолий" осуществляло содержание общего имущества и объектов инфраструктуры товарищества путем заключения договоров со специализированными подрядными организациями, что подтверждается сметами, утвержденными уполномоченными органами ТСН, платежными поручениями по оплате фактически выполненных услуг, выписками по расчетному счету истца и иными имеющимися в деле документами.

    Решением оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» от 03.04.2021г. № 53 года утвержден единоразовый целевой взнос в размере 600 000 рублей на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков.Также установлены сроки оплаты, в течение одного месяца с даты утверждения новой редакции Устава, из расчета один земельный участок равен одному взносу в размере 600000 рублей.

    Устав ТСН "Капитолий" (новая редакция) утвержден протоколом № 53 от 03.04.2021 года внеочередного общего собрания членов ТСН "Капитолий".

    Согласно п. 5.5.2 Устава, целевые взносы - это денежные средства, которые вносят члены Товарищества и собственники земельных участков, ведущих хозяйство без участия в товариществе, но расположены в границах полномочий (территории), указанных в п. 1.3 настоящего Устава.

    В силу п. 5.5.4 Устава, собственники земельных участков, ведущих хозяйство без участия в товариществе, но расположены в границах полномочий (территории) Товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах полномочий (территории) Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

    Лица, указанные в настоящей статье, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах полномочий (территории) Товарищества за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 года, для уплаты взносов членами товарищества.

    Согласно ст. 5.5.4.1 Устава, в случае невнесения платы, предусмотренной для указанных лиц, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке, с возложением обязанности по оплате пени, размер которой устанавливается настоящим Уставом и/или решением общего собрания.

    В исковом заявлении истец указал, что целевой взнос предназначен на приобретение (создание) объектов общего имущества: система энергоснабжения территории; земельные участки с к/н №<данные изъяты> и <данные изъяты>; дорожное покрытие (без стоимости земли); водозаборный узел (ВЗУ1, ВЗУ2, насосная станция), входящие в их состав резервуар, установка обезжелезивания, оборудование, расположенные на приобретенном земельном участке с к/н <данные изъяты>; входная группа; канализационная система; очистные сооружения, на приобретенном земельном участке с к/н <данные изъяты>.

            Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с учетом положений ФЗ от 29 июля 2017 года №217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате целевого взноса в размере 600 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 04.05.2021 г. по 10.09.2022г. в размере 75 468,49 руб.,поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению целевого взноса и до настоящего времени не оплатил образовавшуюся задолженность, по оплате целевого взноса.

             Однако с такими выводами судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлено, что реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Частями 14 и 15 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ установлено, что имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 01 января 2024 года.

Из материалов дела усматривается, что решением протокола № 53 внеочередного общего собрания членов ТСН "Капитолий" от 03 апреля 2021 года для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок, установлен единовременный целевой взнос, а также был утвержден перечень имущества общего пользования, расположенного в границах ТСН "Капитолий" (т. 1 л.д. 19-22)

При этом суд необоснованно отклонил доводы ответчика о том, что имущество, в целях приобретения которого взыскивается оспариваемый взнос, было приобретено в период с октября 2015 года по июль 2016 года, что следует из расчета целевого взноса, являющегося приложением к протоколу от 03.04.2021 года (т. 1 л.д. 20-22)

В материалы дела истцом представлены договоры купли-продажи, а также платежные документы, свидетельствующие о возмездном приобретении истцом объектов недвижимого имущества, для компенсации расходов на приобретение которых взыскивается сбор.

Данные документы свидетельствуют о фактическом возложении на членов товарищества (собственников земельных участков) обязанности по компенсации затрат товарищества на приобретение данного имущества, что противоречит положениям вышеуказанных частей 14 и 15 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, поскольку данное имущество был приобретено до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, а потому подлежит передаче в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, на безвозмездной основе.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика целевого взноса, а также производных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами у суда не имелось, в связи с чем решение в данной части подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, истцом представлена копия протокола внеочередного общего собрания членов ТСН « Капитолий» от 10 апреля 2024 г., то есть после 01 января 2024 г., приобщенного судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства на основании ст. 327.1 ГПК РФ, где по 4 вопросу повестки дня собрания - о безвозмездной передаче имущества общего пользования, принадлежащего ТСН на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ( полномочий) ТСН « Капитолий» в соответствии с ч. 15 ст. 54 ФЗ от 29.07.2017г №217-ФЗ проголосовали против большинством голосов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

                                              определила:

         ref "░░░░░░░" \* MERGEFORMAT ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░.- ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. -░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

              ░░░░░