Решение по делу № 2-1915/2018 от 25.12.2017

Дело № 2-1915/2018                                КОПИЯ    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    14 мая 2018 года

    Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре Пак М.Г.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Орловой А.П. по доверенности Винаркевич И.Р.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Крупянской Н.Н. по доверенности Локанцева Д.О.,

представителя ответчика (третьего лица по встречному иску) ООО «Новый Атлант» Юрченко С.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Орловой Антонины Петровны к Крупянской Наталье Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Новый Атлант» о взыскании денежных средств и по встречному иску Крупянской Натальи Николаевны к Орловой Антонине Петровне о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи,

третье лицо по встречному иску: ООО «Новый Атлант»,

установил:

    Орлова А.П. обратилась в суд с иском к Крупянской Н.Н., ООО «Новый Атлант» о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Новый Атлант", Крупянской Натальей Николаевной и Орловой Антониной Петровной было заключено соглашение об авансе, согласно которому Крупянская Н.Н. обязуется передать ООО "Новый Атлант" денежную сумму в размере 2200000 рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого <адрес>, а ООО "Новый Атлант" обязуется передать указанную сумму Орловой А.П. в день подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган или не позднее дня, следующего за днем подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган, а при наличии письменного заявления Крупянской Н.Н. - в иной указанный ею день. ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Антониной Петровной (Продавцом) и Крупянской Натальей Николаевной (Покупателем) был заключен договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка Стоимость продаваемого жилого дома была определена сторонами в размере 5 900 000 рублей, стоимость земельного участка - 470 000 рублей. Таким образом, цена заключенного договора купли-продажи составила 6 370 000 рублей. Однако в этот же день к указанному договору купли-продажи сторонами было заключено дополнительное соглашение. По условиям дополнительного соглашения стоимость жилого дома была определена в размере 11000000 рублей, а стоимость земельного участка в размере 1000000 рублей. Денежные средства в размере 12 000 000 рублей Крупянская Н.Н. обязалась выплатить Орловой А.П. в следующем порядке: 9 000 000 рублей были уплачены истцу на момент подписания договора купли-продажи; 1 000 000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями; 800000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по обеспечению подключения жилого дома к городским тепловым сетям с устройством теплового ввода, включая приборы учета тепловой энергии, с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями. Стороны договорились о том, что указанные условия истец должен выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. После выполнения Орловой А.П. всех необходимых действий по подключению жилого дома к коммунальным услугам, Крупянская Н.Н. должна выплатить ей 1 200 000 рублей. Однако ДД.ММ.ГГГГ Крупянская Н.Н. обратилась в ООО "Новый Атлант" с заявлением, в котором потребовала вернуть внесенные по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 200 000 рублей в связи с невыполнением Продавцом принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению. Узнав об указанном обращении, ДД.ММ.ГГГГ Орлова А.П. также обратилась в ООО "Новый Атлант" с заявлением и просила спорные денежные средства не возвращать, поскольку между сторонами возникли разногласия, которые должны быть урегулированы путем переговоров в максимально короткий срок. Таким образом, денежные средства в размере 2 200 000 рублей на сегодняшний день находятся на сохранении у ООО "Новый Атлант". На сегодняшний день жилой <адрес> подключен к системам энергоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения. Поскольку Орловой А.П., в целом, исполнены принятые на себя по дополнительному соглашению обязательства, то полагают, что находящиеся у ООО "Новый Атлант" денежные средства в размере 2 200 000 рублей должны быть выплачены ей. На основании изложенного просит взыскать с Крупянской Натальи Николаевны в пользу Орловой Антонины Петровны денежные средства в размере 2200000 рублей.

    Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу принято встречное исковое заявление Крупянской Натальи Николаевны к Орловой Антонине Петровне о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

    В обоснование заявленного встречного иска Крупянская Н.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между Крупянской Н.Н. и Орловой А.П. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., по условиям которого Орлова А.П. приняла на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие работы: подключение за свой счет «Жилого дома» к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя Крупянской Н. Н. необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями; подключение за свой счет «Жилого дома» к городским тепловым сетям с устройством теплового ввода, включая приборы учета тепловой энергии с оформлением на имя Крупянской Н. Н. необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями. За вышеуказанные услуги Крупянская Н.Н. должна была выплатить Орловой А.П. денежные средства в сумме 2 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГг. Орлова А.П. подала исковое заявление о взыскании денежных средств в сумме 2 200 000 рублей. Первоначальные требования Орловой А.П. не могут быть удовлетворены по следующим основаниям: исковое заявление не содержит ссылки на нормы права, в соответствии с которыми требуются денежные средств с Крупянской Н. Н., хотя по тексту искового заявления указано, что денежные средства находятся у ООО «Новый Атлант». Кроме того, Орлова А.П. фактически не выполнила те обязательства, которые были предусмотрены Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. Крупянская Н.Н. направляла уведомление об отказе от исполнения дополнительного соглашения по причине его невыполнения Орловой А.П. Учитывая вышеизложенное, просит расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в связи фактическим его невыполнением Орловой А.П.

    В судебное заседание истец Орлова А.П., ответчик Крупянская Н.Н. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Орловой А.П. по доверенности Винаркевич И.Р., исковые требования Орловой А.П. уточнил, просят взыскать с Крупянской Н.Н. 1667200 рублей, из которых 1000000 рублей – оплата за подключение жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а 667200 рублей – размер вознаграждения за фактически выполненные работы. Встречные исковые требования в части расторжения дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признают в полном объеме.

В судебном заедании представитель ответчика (истца по встречному иску) Крупянской Н.Н. по доверенности Локанцев Д.О., исковые требования Орловой А.П. не признал и пояснил, что так как условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Орловой А.П. не исполнены, полагают, что оснований для взыскания денежных средств нет. Встречные исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) ООО «Новый Атлант» Юрченко С.Н., пояснил, что денежные средства в размере 2200000 рублей в настоящее время находятся в ООО «Новый Атлант» и будут переданы одной из сторон договора по решения суда, полагает, что в их действиях нарушений прав сторон договора нет, так как они не могут между собой урегулировать вопрос по возврату данных денежных средств.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля был опрошен ФИО2, супруг ответчика Крупянской Н.Н., который пояснил, что они приобрели жилой дом и земельный участок у Орловой А.П., денежные средства в размере 9000000 рублей внесли сразу при заключении договора купли-продажи, оставшиеся 2200000 рублей, должны быть выплачены Орловой А.П. по условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Орлова А.П. не выполнила условия дополнительного соглашения, единственное, что ею сделано, это подключение дома к электроснабжению, с заключением договора, в отношении водоснабжения и водоотведения работы не проведены, договора не заключены.

    Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Новый Атлант" (Исполнителем) и Крупянской Натальей Николаевной (Заказчиком) был заключен договор № В 175 по предоставлению комплекса мероприятий по приобретению объекта. Согласно п. 1.1. Договора, Исполнитель обязуется в соответствии со Стандартом выполнить комплекс мероприятий по заданию Заказчика, связанных с приобретением Заказчиком или лицом, указанным Заказчиком, в собственность объекта сделки по цене и в соответствии с критериями, закрепленными в Приложении № к настоящему договору, и сдать результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять этот результат и оплатить его.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Новый Атлант", Крупянской Натальей Николаевной и Орловой Антониной Петровной было заключено соглашение об авансе, согласно которому Крупянская Н.Н. обязуется передать ООО "Новый Атлант" денежную сумму в размере 2200000 рублей в счет причитающихся с неё платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого <адрес>, а ООО "Новый Атлант" обязуется передать указанную сумму Орловой А.П. в день подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган или не позднее дня, следующего за днем подачи заключенного договора купли-продажи и иных необходимых документов в регистрационный орган, а при наличии письменного заявления Крупянской Н.Н. - в иной указанный ею день.

ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Антониной Петровной (Продавцом) и Крупянской Натальей Николаевной (Покупателем) был заключен договор купли - продажи жилого дома общей площадью 297,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1055 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Северный административный округ. Стоимость продаваемого жилого дома была определена сторонами в размере 5900000 рублей, стоимость земельного участка - 470000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям дополнительного соглашения стоимость жилого дома была определена в размере 11000000 рублей, а стоимость земельного участка в размере 1000000 рублей. Денежные средства в размере 12000000 рублей Крупянская Н.Н. обязалась выплатить Орловой А.П. в следующем порядке:

1) 9 000 000 рублей были уплачены истцу на момент подписания договора купли-продажи;

2) 1 000 000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по подключению жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями;

3) 800 000 рублей Покупатель обязалась уплатить Продавцу при выполнении последним за свой счет действий по обеспечению подключения жилого дома к городским тепловым сетям с устройством теплового ввода, включая приборы учета тепловой энергии, с оформлением на имя Покупателя необходимых договоров и соглашений с ресурсоснабжающими и иными уполномоченными организациями.

Стороны договорились о том, что указанные условия истец должен выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. После выполнения Орловой А.П. всех необходимых действий по подключению жилого дома к коммунальным услугам, Крупянская Н.Н. должна выплатить ей 1 200 000 рублей.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ответа ТСЖ «Алдан» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес> в ТСЖ оплачивает только платежи по обслуживанию городка, все иные платежи, а также взаимоотношения с коммунальными службами являются взаимоотношениями владельца дома и соответствующих ресурсоснабжащих организаций.

    Исходя из показаний свидетеля ФИО2, из всех условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Орловой А.П. выполнены только работы по подключению дома к электроснабжению, с заключением соответствующего договора, остальные работы по подключению дома к водоснабжению и водоотведению и оформлению договоров Орловой А.П. не выполнены до настоящего времени. Работы по подключению дома к электроснабжению он оценивает в 500000 рублей.

    Данные обстоятельства не были оспорены истцом Орловой А.П. в ходе судебного разбирательства.

    С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что заявленные исковые требования Орловой А.П. подлежат удовлетворению частично, а именно в пользу Орловой А.П. с Крупянской Н.Н. подлежат взысканию денежные средства в размере 500000 рублей, требования о взыскании 667200 рублей, составляющий размер вознаграждения за фактически выполненные работы не подлежат удовлетворению, так как работы по подключению дома к электроснабжению не были выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскание денежных средств в размере 500000 рублей, следует провести за счет денежных средств внесенных Крупянской Н.Н., и хранящихся в ООО «Новый Атлант» на основании соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Новый Атлант", Крупянской Натальей Николаевной и Орловой Антониной Петровной.

    Крупянской Н.Н. заявлены встречные исковые требования к Орловой А.П. о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что Орловой А.П. не исполнены условия указанного дополнительного соглашения.

    Согласно ст. 450 ч.2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком по встречному иску Орловой А.П., что условия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ею не исполнены в надлежащие сроки и их исполнение невозможно в настоящее время, доказательств надлежащего исполнения условий дополнительного соглашения Орловой А.П. не предоставлено, следовательно встречные исковые требования Крупянской Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Орловой Антонины Петровны к Крупянской Наталье Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Новый Атлант» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Крупянской Натальи Николаевны, за счет денежных средств внесенных на основании соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 денежные средства в размере 500000 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Встречные исковые требования Крупянской Натальи Николаевны к Орловой Антонине Петровне о расторжении дополнительного соглашения к договору купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть дополнительное соглашение к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Антониной Петровной и Крупянской Натальей Николаевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Дата принятия решения суда в окончательной форме 18 мая 2018 года.

Председательствующий    (подпись)

Копия верна: судья                         И.А. Королева