Решение по делу № 2-1522/2024 от 08.11.2024

31RS0024-01-2024-001992-61

2-1522/2024 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 20 декабря 2024 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при секретаре Дорогановой Е.А.,

с участием представителя истца Друзева В.К. – Серых А.А.,

в отсутствие истца, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Друзева В.К. к администрации Шебекинского городского округа, Управлению Росреестра по Белгородской области о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Друзев В.К. обратился в суд с иском, в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Друзев В.К. на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что 16 марта 1994 года согласно договора купли-продажи он приобрел у АОЗТ «Шебекинский меловой завод» нежилое помещение –кафе-бар, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. Нежилому помещению был присвоен кадастровый номер №, располагалось в здании двухэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером №. 31 мая 2012 года между муниципальным районом «Шебекинский район и г. Шебекино» и Друзевым В.К. заключен договор изъятия нежилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность на основании решения Муниципального совета от 30 мая 2012 года №16 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В последствии состоялся снос многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, в котором располагалось помещение кафе-бара, администрация обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрации перехода права собственности на изъятое нежилое помещение, на основании которого государственная регистрация сделки была прекращена. Согласно справке Шебекинского БТИ от 08 февраля 2023 года, инвентарное дело №3928 в отношении помещения, расположенного по упомянутому адресу погашено 05 марта 2012 года в связи со сносом многоквартирного дома и имеющихся жилых и нежилых помещений, в архиве БТИ имеется информация об исключении объекта недвижимости из единого государственного Реестра объектов градостроительной деятельности от 05 марта 2012 года по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения обращения Друзева, Управление Росреестра по Белгородской области предоставило ответ, согласно котором в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности Друзева В.К. на объект недвижимости:

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности осуществлена на основании договора купли-продажи кафе-бара от 16 марта 1994 года.

Также указывал на то, что в настоящее время он является собственником несуществующего объекта недвижимости, на который налоговой службой начисляется налог.

В судебное заседание истец не явился. Обеспечил явку своего представителя, которых заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В извещении от 06 декабря 2024 года Управление Росреестра по Белгородской области судом обязывалось направить в судебное заседание своего представителя, однако последний от явки в судебное заседание по неизвестным причинам уклонился, направил письменные возражения в которых просил отказать в удовлетворении иска, считал себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Указанное, с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие невившихся сторон.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пунктов 3, 4 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 7 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Соответственно, в связи с прекращением существования объекта – кафе-бара, одновременно должна быть прекращена регистрация права собственности Друзева В.К. на этот объект.

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 16 марта 1994 года Друзев В.К. приобрел у АОЗТ «ШМЗ» нежилое помещение – кафе-бар, расположенное по адресу: <адрес>, располагавшееся в многоквартирном жилом доме по тому же адресу.

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

Нежилому помещению присвоен кадастровый номер № (в настоящее время кадастровый номер объекта №).

31 мая 2012 года между муниципальным районом «Шебекинский район и г. Шебекино» и Друзевым В.К. заключен договор изъятия нежилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность на основании решения Муниципального совета от 30 мая 2012 года №16 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер объекта №), расположенное по адресу: <адрес>.

В последствии состоялся снос многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, в котором располагалось помещение кафе-бара.

Согласно справке Шебекинского БТИ от 08 февраля 2023 года, инвентарное дело №3928 в отношении помещения, расположенного по упомянутому адресу погашено 05 марта 2012 года в связи со сносом многоквартирного дома и имеющихся жилых и нежилых помещений, в архиве БТИ имеется информация об исключении объекта недвижимости из единого государственного Реестра объектов градостроительной деятельности от 05 марта 2012 года по адресу: <адрес>.

Из письма Шебекинского БТИ №319 от 26 сентября 2022 года, адресованное Управлению росреестра по Белгородской области, следует, что объект недвижимости – кафе-бар, располагался в снесенном многоквартирном доме.

Соответственно, из вышеизложенного следует, что спорный объект прекратил свое существование, однако до настоящего временит Друзев В.К. числится собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер объекта №).

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, а также разъяснений по их применению, исследованные судом доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, принимая во внимание, что запись в ЕГРН нарушает права истца, который значится собственником несуществующего объекта, в отношении которого начисляются налоги на имущество налоговым органом, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Друзева В.К. (<данные изъяты>) к администрации Шебекинского городского округа (<данные изъяты> <данные изъяты>), Управлению Росреестра по Белгородской области (<данные изъяты>) о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Друзева В.К. ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности Друзева В.К., ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья