Решение по делу № 2-571/2019 от 27.11.2018

Дело № 2-571/2019

Изготовлено 10.04.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 25 марта 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Казаковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиной Ирины Анатольевны к Верхне-Волжскому филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о включении помещений общего пользования (подвалов) в состав общедомового имущества,

установил:

Хазина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Верхне-Волжскому филиалу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о включении помещений общего пользования (подвалов) <адрес> в состав общедомового имущества.

В обоснование иска Хазина И.А. указала, что является собственником жилого помещения в доме <адрес> В доме имеются помещения подвала:

- помещения № площадью 77,8 кв.м. (кадастровый №),

- помещения №, площадью 202,3 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения №, площадью 65,1 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения №, площадью 122,7 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения №, площадью 152,4 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения № площадью 65,3 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещение теплоузла №, площадью 30,8 кв.м. Общая площадь помещений составляет 716,40 кв.м.

Распоряжением КУМИ мэрии города Ярославля №888 от 28.06.2006 года указанные помещения подвала (по техническому паспорту №6549 от 18.12.2002 года) по <адрес>, исключены из состава казны города Ярославля и из реестра объектов муниципальной собственности. Вместе с тем, в состав общедомового имущества ТСЖ «Яблоня» указанные помещения не включены. По акту приема-передачи КУМИ переданы в ТСЖ «Яблоня» документы по договорам аренды недвижимого имущества. С 01.07.2006 года начисление арендной платы КУМИ по переданным договорам аренды не производится. Истец ссылается, что в указанных помещениях подвала расположены инженерные коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом. Ссылается на ст. 36 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, полагает, что помещения подвала дома подлежат включению в состав общедомового имущества собственников многоквартирного дома по указанному выше адресу. 21.12.2017 года в адрес БТИ ТСЖ было направлено заявление с просьбой включить вышеперечисленные помещения в состав общедомового имущества. На заявление ответ не последовало, изменения не внесены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Хазина И.А. и ее представитель по доверенности Земскова С.Г. доводы иска поддержали в полном объеме, ссылались также на решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.02.2019 года по вопросу включения помещений подвала дома в состав общедомового. Пояснили, что включение спорных помещений в состав общедомового имущества не нарушает права третьих лиц. Представили извлечение из технического паспорта дома по состоянию на 21.03.2019 года с учетом спорных помещений, включенных в состав общедомового имущества собственников многоквартирного дома.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. От третьих лиц в суд поступили письменные отзывы на иск.

Представитель ответчика по доверенности Сорокина Ю.С. ранее в судебном заседании считала, что требования истцов не обоснованы, поскольку спорные помещения БТИ добровольно были включены в состав общедомового имущества собственников многоквартирного дома <адрес> с момента первоначального обращения – декабрь 2017 года. Представила на обозрение суда инвентарное дело с указанием спорных помещений в составе общедомового.

Представитель Управляющей организации многоквартирными домами Кировского района по доверенности Голобородько И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что протокол общего собрания собственников помещений изготовлен после обращения истцов с иском в суд, нарушает права третьих лиц, связанные в будущем с оплатой коммунальных услуг и расходов на содержание общедомового имущества.

Третьи лица Кирсанов Д.И. и Шильникова Е.Н. в судебном заседании иск полагала обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третье лицо Сухова Л.В. в суд представила письменный отзыв на иск, просила в иске отказать, указала, что удовлетворение иска повлечет нарушение прав собственников и увеличение коммунальных платежей.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает доводы иска обоснованными, а иск Хазиной И.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником кв. <адрес>.

Распоряжением КУМИ мэрии города Ярославля от 28.06.2006 года исключены из состава казны города Ярославля и из реестра объектов муниципальной собственности нежилые помещения подвала по <адрес>. ТСЖ «Яблоня» от КУМИ переданы договоры аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества по указанному выше адресу.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта и т.д.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ).

20.02.2019 года собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о включении нежилых помещений подвала в доме в состав общедомового имущества.

Указанное решение не оспорено.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников срок исковой давности истцом не по гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4. решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества (п. 2 Правил) включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил; б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома; обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Таким образом, доводы истца о необходимости включения помещений подвала в состав общедомового основаны на Законе.

Из материалов дела следует, что ответчиком на основании заявления ТСЖ «Яблоня» спорные помещения были включены в состав общедомового имущества, соответственно, каких-либо препятствий во включении помещений подвала в состав общего имущества дома не установлено.

Не установлено таких препятствий и на момент рассмотрения дела судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хазиной Ирины Анатольевны удовлетворить.

Включить помещения подвала:

-помещения №, площадью 77,8 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения №, площадью 202,3 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения №, площадью 65,1 кв.м. (кадастровый номер №),

-помещения №, площадью 122,7 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения №, площадью 152,4 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещения № площадью 65,3 кв.м. (кадастровый номер №),

- помещение теплоузла №, площадью 30,8 кв.м., общей площадью 716,40 кв.м. в состав общедомового имущества собственников многоквартирного дома по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Т.А.Фокина