Решение по делу № 2-2032/2022 от 14.10.2022

Дело 2-2032/2022 подлинник

59RS0044-01-2022-002782-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес край

Чусовской городской суд адрес, в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Осённовой К.А.,

с участием истца Черемных В.В., представителя истца Саетгареева Р.Р., допущенного к участию в деле по устному ходатайству, представителя ответчика администрации Чусовского городского округа адрес Южаниновой Н.А., действующей на основании доверенности от дата ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных В. В. к Администрации Чусовского городского округа адрес о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Черемных В.В. обратился в суд с иском к Администрации Чусовского городского округа адрес с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о возложении обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, произвести государственную регистрацию права собственности за Черемных В.В. на земельный участок общей площадью дата кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адресА, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от дата, заключенному между Черемных В.В. и Сичинава Э.Ш. Требования обоснованы тем, что в феврале 2020 года Черемных В.В. и Сичинава Э.Ш. заключили договор купли-продажи спорного земельного участка. В момент заключения договора истцом продавцу были переданы денежные средства, покупателем земельный участок был принят. дата Сичинава Э.Ш. погиб, в связи с чем переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. При этом земельный участок находится во владении и пользовании у истца. После смерти Сичинава Э.Ш. наследство никто из родственников не принял, в связи с чем наследником выморочного недвижимого имущества является ответчик, Администрация Чусовского городского округа адрес, к которой в порядке универсального правопреемства перешла и обязанность осуществить регистрацию перехода права собственности по состоявшейся сделке купли-продажи земельного участка.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы искового заявления поддержали. Истец указал, что денежные средства по договору были переданы продавцу в день его подписания, земельный участок был им принят. В настоящее время он принял меры к его сохранности, произвел отсыпку щебнем.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском была не согласна. Указала, что Администрация Чусовского городского округа является наследником выморочного имущества после смерти Сичинава Э.Ш., в том числе и спорного земельного участка. Право собственности на указанный земельный участок за ответчиком не зарегистрировано, однако это не свидетельствует об отсутствии права собственности у ответчика на данное имущество.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляя на усмотрение суда разрешение заявленных исковых требований. В отзыве на исковое заявление указано, что Сичинава Э.Ш. и Черемных В.В. в Управление Росреестра по адрес за регистрацией перехода права на указанный в исковом заявлении объект недвижимости не обращались.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Сичинава Л.Э. показал, что Сичинава Э.Ш., погибший дата, является его отцом. Ему известно, что Черемных В.В. и его отец заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, подписание договора и передача денежных средств производилась в его присутствии. Договор купли-продажи был заключен незадолго до смерти его отца, которая случилась внезапно.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата Сичинава Э.Ш. (продавец) и Черемных В.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый ..., расположенного по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адрес, согласно которому стоимость земельного участка определена в 200 000 руб., которые покупатель передал продавцу при подписании договора. Обязательства сторон по приему и передаче предмета договора выполнены без составления отдельного акта приема-передачи (л.д. 7).

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сичинава Э.Ш. умер дата, что подтверждается сведениями из ОЗАГС администрации Чусовского городского округа адрес (л.д. 43).

После смерти Сичинава Э.Ш. нотариусом Чусовского нотариального округа Сэф Н.А. заведено наследственное дело к имуществу умершего, согласно которому с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество обратилась Администрация Чусовского городского округа на основании решения Чусовского городского суда адрес от дата по делу ..., согласно которому признано выморочным следующее имущество: 1 этажное здание магазина, общей площадью адрес кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: адрес адрес 1-этажное здание магазина, общей площадью адрес кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: адрес адрес земельный участок, общей площадью адрес кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес адрес земельный участок площадью адрес кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес (л.д. 28-36).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Сичинава Э.Ш. и Черемных В.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости от дата. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Черемных В.В. продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а Черемных В.В. принял указанный земельный участок, что согласовано п. 3.2 договора. Претензий друг к другу стороны не имели.

Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Таким образом довод представителя ответчика о том, что администрация является собственником спорного земельного участка, отклоняется судом как необоснованный, опровергающийся материалами дела.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца, произошедшая дата.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Сичинава Э.Ш., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его универсальному правопреемнику, Администрации Чусовского городского округа, наследнику выморочного имущества.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о государственной регистрацию перехода права собственности к Черемных В.В. на земельный участок общей площадью адрес кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адресА, по договору купли-продажи недвижимости от дата, заключенному между Черемных В.В. и Сичинава Э.Ш.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности на земельный участок общей площадью адрес кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адресА за Черемных В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Черемных В. В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Черемных В. В. на земельный участок общей площадью адрес кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адресА, по договору купли-продажи недвижимости от дата, заключенному между Черемных В. В. и Сичинава Э. Ш..

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности на земельный участок общей площадью адрес кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, Чусовской городской округ, адресА за Черемных В. В..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в адресвой суд через Чусовской городской суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Соколова