Решение по делу № 2-541/2017 ~ М-493/2017 от 05.10.2017

Дело №2- 541/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Жуковка Брянской области     

    Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием:

истца Матузовой Г. Е.

третьего лица – Бондаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матузовой Галины Евгеньевны к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Матузова Г. Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственность перешел жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м с двумя сараями, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м и находящийся в <адрес> под №. Также согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей и согласно решению Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежными с ней землепользователями являются Бондарева Нина Николаевна, Бондарева Елена Николаевна, которые являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и Хомяков Тимофей Михайлович, который является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2014 году она за счет собственных средств возвела пристройку (лит. А2) к жилому дому, увеличив общую площадь жилого дома, без получения соответствующего разрешения. После завершения строительства пристройки, она обратилась в Жуковский филиал ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с заявкой на изготовление технического паспорта и технического плана указанного жилого дома. При изготовлении данных документов Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» было установлено, что на строительство пристройки (лит. А 2) разрешение не предъявлено.

На основании ст. 222 ГК РФ, истец Матузова Г. Е. просит признать за ней право собственности на жилой дом жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 64,3 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки – (лит.А2) площадью 4,2 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Матузова Г. Е. поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске.

    Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

    Третьи лица Хомяков Т. М. и Бондарева Е. В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Матузовой Г. Е. не возражали.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Жуковского района Брянской области и третьих лиц Хомякова Т. М. и Бондаревой Е. В..

Третье лицо Бондарева Н. Н., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что претензий по поводу пристройки к жилому дому не имеет.

Судом установлено, что Матузова Г. Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается также справкой ГУП Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 10).

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей и согласно решению Жуковского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №, Матузова Г.Е. является собственником земельного участка площадью 1252 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 7, 8-9).

Согласно кадастровому и техническому паспортам, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самовольную постройку, в частности, пристройку (лит.А2) площадью 4,2 кв.м, разрешение на строительство которой не предъявлено (л.д.10, 11-16, 29-34).

Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что выстроенная Матузовой Г.Е. пристройка к жилому дому № по <адрес> (лит. А2) является самовольной, поэтому разрешение на её строительство ей не может быть выдано. Строительство пристройки выполнено без нарушений правил землепользования и застройки (л.д.17,18).

В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным отделом по проектированию зданий, строений и сооружений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - «состояние основных конструкций самовольно возведенной пристройки (лит. А2 к жилому дому № по <адрес> работоспособное. И соответствует строительным нормам. Самовольно возведенная пристройка к жилому дому не повлияла на состояние несущих строительных конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной пристройки (лит. А2) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей» (л.д.19-35).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт создания объекта недвижимости, в виде пристройки (лит.А2) площадью 4,2 кв.м к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций к жилому дому. При этом суд принимает во внимание, что разрешительные документы на возведение пристройки (лит.А2) отсутствуют, а также, что общая площадь помещения с учетом возведенной постройки составляет 64,3 кв.м.

Данная постройка выстроена без получения на это необходимых разрешений, а потому в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной.

Представленными документами, а также пояснениями истца Матузовой Г. Е. достоверно подтверждается, что самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вышеназванная постройка выстроена с соблюдением нормативных требований, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Возражений против признания за истцом права собственности на самовольную постройку со стороны администрации Жуковского района Брянской области и третьих лиц, не имеется.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Матузовой Г. Е. удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матузовой Галины Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Матузовой Галиной Евгеньевной право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 64,3 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А2) площадью 4,2 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья         подпись          А.С. Конторина

Решение вступило в законную силу 05.12.2017 г.

.