Решение по делу № 2-252/2019 от 30.11.2018

Дело № 2-252/2019

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    18 марта 2019 года                         г. Новошахтинск

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца Щербакова Е.А., представителя ответчиков адвоката Клименко О.Н., действующей на основании ордера №...... от 18.03.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Савушкину В.Д., Кондратьевой Н.А., Ромашеву А.Н. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд к Савушкину В.Д., Кондратьевой Н.А., Ромашову А.Н. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указал, что в их адрес обратилась с заявлением Оглоблина Л.С., которая является собственником ? доли недвижимого имущества, по адресу: <адрес> заявлением о предоставлении в аренду земельного участка пропорционально площади занимаемого помещения, разрешенное использование земельного участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, площадью 628 кв.м. ..... Комитетом был подготовлен и передан Оглоблиной Л.С. договор аренды №...... от ..... земельного участка находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора для подписания и проведения регистрации в Новошахтинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Так же собственниками объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> являются: Кондратьева Н.А., Савушкин В.Д., Ромашева А.А., что подтверждается справкой МП БТИ №...... от ..... и выпиской из ЕГРН. Комитетом в адрес Кондратьевой Н.А., Савушкина В.Д., Ромашевой А.А. были направлены письма от 06.07.2018 г. №......, №......, №...... как собственникам долей жилого дома, с просьбой подписать проект договора аренды земельного участка от ..... №....... Однако до настоящего времени подписанный со стороны ответчика договор аренды в адрес Комитета не возвращен. Согласно статье 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Просят обязать Кондратьеву Н.А. заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды от ..... №...... земельного участка по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №...... пропорционально площади занимаемого ею жилого помещения - 1/4 доли. Обязать Савушкина В.Д. заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды от ..... №...... земельного участка по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №...... пропорционально площади занимаемого ею жилого помещения - 1/4 доли. Обязать Ромашову А.Н. заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды от ..... №...... земельного участка по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №...... пропорционально площади занимаемого ею жилого помещения - 1/4 доли.

    Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Савушкин В.Д., Кондратьева Н.А., Ромашов Н.А. в судебное заседание не явились, неоднократно направленные по указанному адресу судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд приходит к выводу о том, что неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. Дело рассмотрено в их отсутствие.

К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ для защиты интересов ответчиков: Савушкина В.Д., Кондратьевой Н.А., Ромашова Н.А., привлечен адвокат Клименко О.Н., которая в судебном заседании возражала в отношении заявленного иска, просила в иске отказать, так как ей неизвестна позиция ответчиков.

    Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 3.45 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска", в его полномочия входит принятие решений о передаче в аренду и собственность муниципальных земельных участков и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что в Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратилась Оглоблина Л.С. с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка, разрешенное использование: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, площадью 628 кв.м., которая является собственником по ? доли недвижимого имущества пропорционально площади занимаемого помещения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

26.06.2018 истцом было принято Распоряжение № 477 «О заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по ул. Культурной д.10, и был подготовлен и передан им договор аренды №2018/34 от 26.06.2017 земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора для подписания и проведения регистрации в Новошахтинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

06.07.2018 истцом в адрес ответчиков Кондратьевой Н.А., Савушкину В.Д., Ромашевой А.А. были направлены письма за №......, №......, №...... с просьбой подписать проект договора аренды земельного участка от 26.06.2018 за №.......

Однако до настоящего времени договор не заключен.

Учитывая, что ответчики возражений на иск не представили, заключение такого договора в соответствии с вышеуказанными положениями закона является обязательным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным возложить на ответчиков обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером 61:56:0090635:22, на условиях договора аренды №...... от 26.06.2017 г. земельного участка находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Обязать Кондратьеву Н.А. заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды от 26.06.2018 г. №...... земельного участка по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №...... пропорционально площади занимаемого ею жилого помещения - 1/4 доли.

Обязать Савушкина В.Д. заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды от 26.06.2018 г. №...... земельного участка по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №...... пропорционально площади занимаемого ею жилого помещения - 1/4 доли.

Обязать Ромашева А.Н. заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды от 26.06.2018 г. №...... земельного участка по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 628 кв.м. с кадастровым номером №...... пропорционально площади занимаемого ею жилого помещения - 1/4 доли.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 22.03.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья                                 Федченко В.И.