Решение по делу № 2-1048/2023 (2-7397/2022;) от 27.12.2022

04RS0№-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г.                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калашниковой В. П. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность Калашниковой В.П. жилые помещения: <данные изъяты>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ООО «СВАльянс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанного договора долевого участия в строительстве застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, а ООО «СВАльянс» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной <адрес> Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ООО «СВАльянс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанного договора долевого участия в строительстве застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, а ООО «СВАльянс» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме <данные изъяты>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 997 250 руб. ( 2 065 800 руб. + 931 450 руб.) ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВАльянс» и Калашниковой В.П. заключен договоры уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., а также по договору уступки прав требований по договору участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г. Конкурсным управляющим Шерстянниковым А.Г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования Калашниковой В.П. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй» <данные изъяты>, а также <данные изъяты> Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче жилого помещения должником в нарушение ст.309, 310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Истец Калашникова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Калашникова И.В. исковые требования поддержала, дала пояснения так, как они указаны в иске. Суду пояснила, что квартиры небольшой площади были приобретены для того, чтобы объединить их в одну квартиру для личного использования.

Представитель ответчика Новокрещина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй». Уведомлением арбитражного управляющего Шерстянникова требования истца Калашниковой В.П. включены в реестр требований кредиторов ООО «Сити Строй». При включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства на передачу жилого помещения, а соответственно при принятии решения о передаче участнику строительства жилого помещения натуре, необходимо выяснить цели приобретения нескольких квартир. В случае установления судом факта приобретения квартиры участником строительства в инвестиционных целях, а также не представления доказательства обратного, свидетельствующих о приобретении значительного числа квартир для личных нужд, такие требования участников строительства подлежат удовлетворению в режиме к четвертой очереди с разъяснением кредитору наличия у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к фонду требование о взыскании компенсации, установленной Постановлением №-П. В указанном случае, истцу должно быть отказано в передаче жилого помещения в натуре, в связи с правом на выплату компенсации. В настоящее время Арбитражным судом РБ в рамках дела о банкротстве ООО «Сити Строй» рассматривается заявление об исключении из реестра требований Калашниковой В.П.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований          относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 14.11.2014г. между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ООО «СВАльянс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанного договора долевого участия в строительстве застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, а ООО «СВАльянс» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме <данные изъяты>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и ООО «СВАльянс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанного договора долевого участия в строительстве застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, а ООО «СВАльянс» финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной двухкомнатной <адрес>, расположенной <адрес>. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВАльянс» и Калашниковой В.П. заключены договоры уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., а также по договору уступки прав требований по договору участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры уступки прав зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договорам участия в долевом строительстве, а также по договорам цессии произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Конкурсным управляющим Шерстянниковым А.Г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. г. включены требования истца Калашниковой В.П. квартир под строительными номерами <данные изъяты> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сити-Строй».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Требования истца Калашниковой В.П. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона РФ № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место до включения требований истца в реестр кредиторов застройщика ООО «Сти Строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца включены в реестр кредиторов в виде требования о передачи жилых помещений. На момент рассмотрения настоящих требований сведений об исключении требований Калашниковой из реестра кредиторов не имеется.

Более того, факт оплаты по договорам документально подтвержден, истцом представлены квитанции об оплате по договорам цессии от ДД.ММ.ГГГГ., а также справки согласия застройщика ООО «Сити Строй» об отсутствии задолженности по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом имеются основания для удовлетворения требований истца Калашниковой В.П. о возложении на ответчика обязанности передать Калашниковой В,П. в собственность жилые помещения: <адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; однокомнатную квартиру под <данные изъяты>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашниковой В. П. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность Калашниковой В. П. жилое помещение – <данные изъяты>

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность Калашниковой В. П. жилое помещение – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №