Решение по делу № 2-234/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-234/2024

УИД 74RS0008-01-2024-000118-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

с участием представителя истца Мязина М.Ю. – Ивановой Н.А., представителя ответчика администрации Ашинского муниципального района Челябинской области Косенко О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мязина М.Ю. к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, Росреестру по Челябинской области в Ашинском муниципальном районе о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мязн М.Ю. обратился в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, Росреестру по Челябинской области в Ашинском муниципальном районе о признании права собственности на объект недвижимости – на гаражный бокс <номер>, площадью 27,3 кв.м., съемочной площадью 30,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании требований истец Мязин М.Ю. ссылается на то, что он является членом ГСК «Лесохимик». В 2010 году истец приобрел объект незавершенного строительства у застройщика Родиной О.В., достроил гаражный бокс в рамках блока и по тем же размерам что и у соседей. Строительство было произведено на земельном участке. Выделенном ГК «Лесохимик» под строительство гаражей на основании Постановления главы г. Аши и Ашинского района <номер> от <дата>. Споров и возражений по размещению гаражного бокса с соседями смежниками нет. В 2017 году право собственности на земельный участок под гаражом истец оформил без межевания и поставил на гаражный учет, кадастровый номер <номер>, общей площадью 22 кв.м., без привязки к гаражному боксу. До этого земельный участок был в аренде оформленным на Родину О.В., арендные платежи истец выплачивал. Далее в 2018 году истец уточнил границы земельного участка на общую площадь 24 кв.м.(10%), но тоже без привязки к объекту.

Истец Мязин М.Ю. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца Иванова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что гаражный бокс права третьих лиц не нарушает.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района Челябинской области Косенко О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мязина М.Ю.

Представитель ответчика Росреестра по Челябинской области в Ашинском муниципальном районе в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований Мязина М.Ю. к Росреестру по Челябинской области в Ашинском муниципальном районе отказать.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просили о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения требований истца Мязина М.Ю. не возражали случае отсутствия нарушения прав третьих лиц.

Представитель третьего лица ГК «Лесохимик» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Зацепин И.И. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что его права не нарушены.

Третьи лица Кабиров К.В., Аликаев И.А. в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свое паевой взнос за гараж приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Мязин М.Ю. являлся членом гаражного кооператива «Лесохимик», и владельцем гаражного бокса <номер>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается членской книжкой <номер> на имя Родиной О.В., распиской о продаже Родиной О.В, истцу Мязину М.Ю. вышеуказанного гаражного бокса (л.д. 11-14, 20).     

Гаражный бокс <номер>, площадью 27,3 кв.м., съемочной площадью 30,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> построен и является объектом недвижимости, законченным строительством (технический паспорт л.д. 41-43, технический план здания л.д.128-137).

Согласно постановлению главы г. Аши Челябинской области от <дата>, Родиной О.В. для строительства капитальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м. блок 2, блок 4 (3 площадка) в <адрес>, на пустыре за магазином 10 (л.д. 16).

Из акта о перенесении в натуру границ земельного участка <дата> границы земельного участка перенесены в натуру в соответствии с проектными линиями генплана города и закреплены в пунктах поворота железными штырями. Представлена схема перенесенного в натуру участка <адрес> принадлежащего Родиной О.В. (л.д. 17).

<дата> между администрацией г. Аши и Роиной О.В. заключен договор аренды земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> площадь земельного участка принадлежащего Мязину М.Ю. с кадастровым номером 74:03:1019017:473 равна 22 кв.м. (л.д. 35-36).

Истцом Мязиным М.Ю. проведено межевание границы земельного участка. Из пояснений истца следует, что границы земельного участка согласовывались с соседями, претензий к границам нет. Уточнение границ земельного участка было возможно только на 10% от площади указанной в свидетельстве. Фактическая площадь земельного участка соответствует гаражному боксу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> границы земельного участка уточнились, а именно площадь земельного участка с кадастровым номером 74:03:1019017:473 равна 24+/-2 кв.м. (л.д. 29-32).

<дата> Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ашинским отделом Управления Росреестра по Челябинской области приостановлена регистрация права, в связи с тем, что созданный объект недвижимого имущества выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 74:03:1019017:473 (л.д. 38).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Мязин М.Ю. своими силами и за свой счет возвел гаражный бокс, что подтверждается материалами дела. Право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

В ходе рассмотрения гражданского дела <номер> по иску Мязина М.Ю. допрошены свидетели.

Из показаний свидетеля Кабирова К.В. опрошенного в судебном заседании <дата> следует, что Мязин М.Ю. является ее соседом по гаражу. Никаких споров относительно гаража Мязина М.Ю. он не слышал, что имеется вопрос относительно границ земельного участка под гаражами ему известно, вопрос касается того, что границы земельного участка выходят на земли администрации муниципального района, его права Мязин не нарушает, площадь гаража увеличить невозможно.

Согласно показаниям свидетеля Родиной О.В. опрошенной в судебном заседании <дата> она действительно продала недостроенный гаражный бокс <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Мязину М.Ю. по расписке, Гараж был не достроен в части только внутренней отделки, стены, пол и потолок уже были, гаражный бокс не выходил за пределы одного ряда. Родина О.В. указала на имеющейся в материалах дела схеме место расположение проданного Мязину М.Ю. гаражного бокса.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается.

Из заключения кадастрового инженера в техническом плане здания от <дата>, следует, что технический план подготовлен в связи с созданием объекта учета – гаража, <адрес>, ГСК «Лесохимик», площадка <номер>, блок <номер>, бокс <номер>. Площадь здания 27,3 кв.м., интересы третьих лиц не нарушены (л.д. 127-137).

Таким образом, материалами дела установлено, что спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, при его строительстве нарушений градостроительных и строительных норм не допущено, гараж построен силами истца, который является членом гаражного кооператива, факт постройки гаража на земельном участке, предоставленном застройщику ответчиками не оспаривался, спора по гаражу не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом Мязиным М.Ю. на гаражный бокс <номер>, площадью 27,3 кв.м., съемочной площадью 30,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований к Росреестру по Челябинской области в Ашинском муниципальном районе о признании права собственности на гаражный бокс, не имеется, поскольку ответчик осуществляет функции государственной регистрации прав. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности права собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 27,3 кв.м., съемочной площадью 30,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мязина М.Ю. к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области, Росреестру по Челябинской области в Ашинском муниципальном районе о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Мязиным М.Ю., <дата> года рождения (паспорт <номер> <номер> выдан <дата> ОВД г. Аши Челябинской области) право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 27,3 кв.м., съемочной площадью 30,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года