Решение по делу № 2-171/2022 (2-1097/2021;) от 29.11.2021

Дело № 2-171-2022

УИН 91RS0017-01-2021-002151-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г.                    пгт. Раздольное.

    Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи:                Бедрицкой М.А.

при секретаре:                        Нечипорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Зиминского сельского поселения, Зиминского сельского совета <адрес> Республики Крым, кадастровому инженеру ФИО4 и ФИО5    о признании реестровой ошибки, призвании недействительным результатов межевания, исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, внесении изменений в сведения о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Зиминского сельского поселения Зиминского сельского совета <адрес> Республики Крым об устранении реестровой ошибки.

    Требования указанного иска мотивировал тем, что ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: РК, <адрес>, площадью 1300 м. кв. кадастровый № с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства, а так же жилого дома расположенного по указанному адресу площадью 44.9 м. кв.

    Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ было выявлено наложение южной части земельного участка кадастровый № расположенного по <адрес> в <адрес> РК, принадлежащего ответчику ФИО3 на земельный участок, в северной части принадлежащий истцу по <адрес> на 53 м.кв.

    В связи с тем, что наложение земельного участка на земельный участок истца, ограничивает, и существенно ущемляет ее права, она полагает, что наложение границ произошло вследствие ошибки допущенной лицом выполнявшим кадастровые работы.

    В ходе рассмотрения истец, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил свои требования, и просил суд, признать недействительным результаты межевания земельного участка принадлежащего ответчику, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения, о границах земельного участка принадлежащего ответчику, внести изменений в сведения о границах земельного участка, и установлении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца поддержал требования изложенные в иске, и пояснил, что в добровольном порядке разрешить возникший между странами спор по границам земельного участка не представилось возможным.

    Ответчики в судебное заседание не явились о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в своих возражениях на иск требования иска не признали, полагают его необоснованным и не основанным на нормах действующего законодательства, в связи с чем в его удовлетворении просили отказать.

    Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, соответствующие нормативно – правовые акты, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из правовых положений также следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться прежде всего на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как установлено судом, и усматривается из материалов гражданского дела при проведении кадастровых работ на земельный участок по <адрес>, кадастровым инженером было выявлено наложение земельных участков, южной части по <адрес> № и северной части участка по <адрес> № площадь наложения составила 53 м.кв. (л.д.14 т. 1).

    Вступившим в законную силу решением Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, в порядке наследования после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31 т. 2).

    Решением № Зиминского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым, от ДД.ММ.ГГГГ, бесплатно в частную собственность ФИО9 проживающей по <адрес>, в селе Зимино, <адрес> Республики Крым было передано земельные участки площадью 0.13.га. (в т. ч пашни 0.08 на, постройки. 0.03 га, многолетние насаждения 0.02 га) которые ранее были предоставлены в постоянное пользование под жилые дома и хозяйственные строения.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -002/2021-167015494 на земельный участок с кадастровым номером 90:10:050101:934 площадь земельного участка составляет 1300 м кв, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуально жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

    Указанное обстоятельно подтверждается, в том числе архивной выпиской за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75 т. 1)

    Решением 7 сессии 22 созыва ДД.ММ.ГГГГ Зиминского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым ФИО3 бесплатно в частную собственность проживающей по <адрес>, в селе Зимино, <адрес> Республики Крым было передано земельные участки площадью 0.13.га. (в т. ч пашни 0.08 на, постройки. 0.03 га, многолетние насаждения 0.02 га) которые ранее были предоставлены в постоянное пользование под жилые дома и хозяйственные строения.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-167022473 на земельный участок с кадастровым номером 90:10:050101:787 площадью 1300+/-13 м. кв, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные».

    Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе и архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88 т 1)

    С целью выявления, вопроса связанного с наличием реестровой ошибки, и определением границ земельных участков принадлежащим сторонам по делу, судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Крымский республиканский центр Судебная экспертиза».

    Как, усматривается из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной АНО «Крымский республиканский центр Судебная экспертиза» (л.д.51-83 т. №) сведения о месте положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:10:050101:934 по <адрес> представляют собой: передняя граница земельного участка – забор из деревянного штакетника; левая граница – она же смежная с земельным участком с кадастровым номером 90:10:0500101:787 по <адрес> частично сетка рябица, частично внешняя стена жилого дома и внешняя стена сараев, расположенных за земельном участке с кадастровым номером 90:10:050101:934 по <адрес>, задняя граница – забор из деревянного штакетника, внешняя стена сарая расположенного на данном земельном участке; правая граница – частично забор из деревянного штакетника, частично стены строений, расположенных на соседнем земельном участке, частично каменный забор.

    Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровым номером 90:10:050101:787 по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 90:10:050101:934 по <адрес> в <адрес> РК проходит, в том числе по границе контура (стене) жилого дома (точки 1,2 границы з\у 90:10:050101:934, точки 7.8 границы з\у 90:10:050101:787) сведения о домовладении отражены в похозяйственных книгах Зиминского сельского совета за 1971-1999 гг. таким образом, по состоянию на 1999 год жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, существовал т.о. является частью фактической границы земельного участка существовавшей на местности более 15 лет.

    В связи с тем, что отмостка жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером 90:10:0500101:934 по <адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 90:10:500101:787 по <адрес>, и фактически накладывается на него площадью наложения, которая составляет 5 м.кв. допущенной вследствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:10:0500101:787 по <адрес>. Способом устранения данной реестровой ошибки является только лишь выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:10:0500101: 787 по <адрес>.

    Оценивая заключение эксперта по правилам статей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и дополнение к нему, и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

     Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.90:10:050101:934

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

В связи с тем, что иные требования иска состоят в взаимосвязи с требованиями о исправлении реестровой ошибки, то суд считает, что требования призвании недействительным результатов межевания, исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, внесении изменений в сведения о границах земельного участка, и требования по установлению границ земельного участка подлежат удовлетворению после выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:10:050101:787

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судР е ш и л :

            Исковое требование ФИО1 в интересах ФИО2 - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> Республики Крым.

    Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, 90:10:050101:787 расположенного по адресу <адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО3.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, 90:10:050101:787 расположенного по адресу <адрес> Республики Крым, принадлежащего ФИО3.

    Установить границы земельного участка площадью с кадастровым номером 90:10:050101:934 расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, после выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:10:050101:787

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

      Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     Бедрицкая М.А.