Решение по делу № 2-337/2012 от 05.07.2012

Решение по гражданскому делу

2-337-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской  Федерации

г. <АДРЕС>                                                                                   « <ДАТА>

И.о.мирового судьи судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> мировой судья судебного участка <НОМЕР> города <АДРЕС> края Сычева Е.Е1

при секретаре Шихаревой Е.С2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.В3 к Барановскому А.И4 об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указным иском, указав в обоснование, что он проживает по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в <АДРЕС> на основании договора социального найма. Ответчик проживает с ним в одном подъезде в квартире <НОМЕР>. В доме имеется 4 подъезда, возле каждого подъезда, в том числе и возле их, имеется помещение электрощитовой, которое предназначено для размещения распределительного щита или шкафа. Данное помещение отнесено к общему имуществу собственников (нанимателей) многоквартирного дома. Ответчик использует указанное помещение исключительно в своих личных целях. Ответчиком на дверь в спорное помещение установлен свой замок. В данном помещении он хранит свои личные вещи: строительные материалы, хозяйственный инвентарь. Данные обстоятельства им подтверждены письмом из ДУ-4. Ответчик занимает спорное помещение  без законных на то оснований. Решением общего собрания  собственников дома о предоставлении ответчику  в единоличное пользование спорного помещения не принималось. В связи с этим просит обязать ответчика Барановского А.И4 устранить препятствия в пользовании местом общего пользования, а именно помещением электрощитовой, расположенного около 4 подъезда в доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился показал суд что действительно им использовалось данное помещение, но на данный момент им устранены препятствия в пользовании спорным помещением путем снятия своего замка и передачи ключа дворнику управляющей компании ОАО «Славянка».

Третье лицо ОАО «Славянка» в судебное  заседание не явилось, по телефону представителем компании сообщено, что, согласно проверки по данному адресу был составлен акт, на основании которого ответчиком устранены препятствия в пользовании спорным помещением. Просят рассмотреть в дело в их отсутствие.

            Суд,  выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Нанимателю как и собственнику, принадлежит право пользования общим имуществом в этом доме.

В главе 8 ЖК РФ «Социальный наем жилого помещения» не определяет понятие «Общее имущество дома». В связи с этим в соответствии со ст. 7 ч. 1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании изложенного и по аналогии закона подлежит применению ст. 36 ч. 1 ЖК РФ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчиком препятствия по пользованию спорным имуществом устранены, согласно пояснениям ответчика и сообщению представителя третьего лица ОАО «Славянка».

          Исходы из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ мировой судья,

Р Е Ш И Л :

 Исковые требования Максимова С.В3 к Барановскому А.И4 об устранении препятствий в пользовании местом общего пользовании оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в <АДРЕС> городской суд через мирового судью судебного участка <НОМЕР>  г. <АДРЕС> края.

Мировой судья                                                             Сычева Е.Е1