Решение от 23.09.2024 по делу № 2-1857/2024 от 26.07.2024

Дело № 2- 1857/ 2024 г.

УИД 33MS0061-01-2024-000432-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.,

с участием представителя истца Барышниковой Ю.А.,

ответчика Горячева Р.Н., его представителя Горячева В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области дело по иску ООО «Фортуна» к Горячеву Р.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ООО «Фортуна» обратилось в суд с иском к Горячеву Р.Н. и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.11.2019 года по 31.03.2024 года в сумме 60 223,51 руб., пени, начисленные на задолженность с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года, за период с 27.01.2020 года по 05.12.2022 года, в сумме 9176,17 руб., пени, начисленные на задолженность с 01.11.2022 года по 31.03.2024 года, за период с 26.01.2023 года по 17.05.2024 года в сумме 2674,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 1668,59 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Горячев Р.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... магазин «Орхидея» (1/2 доли). Общая площадь помещения составляет 75,8 кв.м. ООО «Фортуна» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избрано управляющей организацией в указанном доме согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома от 30.04.2015 года. Ответчик не оплачивает услуги за содержание и текущий ремонт нежилого помещения многоквартирного дома, вследствие чего образовалась задолженность на лицевом счете указанного помещения. В связи с невнесением платежей за содержание помещения образовалась задолженность по пени. ООО «Фортуна» обращалось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженность по оплате за содержание помещения. 30.12.2023 мировым судьей судебного участка № 8 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который впоследствии был отменен 25.07.2023 года. Да настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «Фортуна» Барышникова Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, указала, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку после отмены судебного приказа 25.07.2023 года срок исковой давности увеличился до 25.01.2024 года. Задолженность ответчика представляет собой плату, установленную ЖК РФ, и тот факт, что ответчик не пользуется некоторыми услугами, не влияет на факт содержания общего имущества многоквартирного дома. ООО «Вектор» в соответствии с договорными условиями осуществляло и до настоящего времени осуществляет работы по уборке придомовой территории дома. Согласно ст. 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Таким образом, собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы. Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Ответчик Горячев Р.Н., его представитель Горячев В.А. в судебном заседании иск не признали, указали в письменных возражениях и пояснили в суде, что в исковом заявлении указаны суммы подлежащие оплате за не оказанные услуги, а именно за услуги дворника, вывоз мусора, за обслуживание внутридомовых электросетей и за потребленную электроэнергию внутридомовых электросетей. Кроме того, выходы из принадлежащего ответчику нежилого помещения выходят на муниципальную территорию, однако, уборка там не производится, в связи с чем прилегающую территорию ответчик убирает сам. Что касается вывоза мусора, то индивидуальный предприниматель сам заключает договор с организациями о вывозе мусора. Принадлежащее ответчику нежилое помещение не имеет ничего общего с общедомовыми электросетями, а также не освещается общедомовыми электроосветительными приборами. Также полагает, что предъявленные требования охватывают иной период времени, который не является просроченным, а является текущим.

Третье лицо Горячева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании частями 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Горячев Р.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., магазин «Орхидея» (1/2 доли). Общая площадь помещения составляет 75,8 кв.м.

ООО «Фортуна» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ избрано управляющей организацией в указанном доме согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома от 30.04.2015 года.

Между тем, ответчик не оплачивает услуги за содержание и текущий ремонт нежилого помещения многоквартирного дома, вследствие чего образовалась задолженность на лицевом счете указанного помещения. В связи с невнесением платежей за содержание помещения образовалась задолженность по пени.

Так, задолженность ответчика по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.11.2019 года по 31.03.2024 года составила - 223,51 руб., пени, начисленные на задолженность с 01.11.2019 года по 31.10.2022 года, за период с 27.01.2020 года по 05.12.2022 года, составили - 9176,17 руб., пени, начисленные на задолженность с 01.11.2022 года по 31.03.2024 года, за период с 26.01.2023 года по 17.05.2024 года составили - 2674,55 руб.

В изначально поданном исковом заявлении ООО «Фортуна» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание помещения за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в сумме 39776,92 руб., пени за период с 27.01.202 по 05.12.2022 в сумме 9176,17 руб.

Договором управления установлен срок - до 25 числа (включительно) месяца, следующего за отчетным (пункт 4.1.10 договора управления).

Таким образом, срок уплаты платежей за ноябрь 2019 года - не позднее 25.12.2019.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности по нескольким платежам исчисляется со срока уплаты каждого платежа. Следовательно, срок исковой давности по взысканию платы за ноябрь 2019 года истекал 25.12.2022.

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Горячева Р.Н. в пользу ООО «Фортуна» задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в сумме 39 776,92 руб., пени за период с 27.01.202 по 05.12.2022 в сумме 9176,17 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 834,30 руб. ООО «Фортуна» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 г. Мурома и Муромского района 22.12.2022. о чем свидетельствует штамп о приеме.

Таким образом, срок исковой давности ООО «Фортуна» при обращении в суд с заявлением о вынесении судебного приказа не пропущен.

1. мировым судьей судебного участка № 8 г. Мурома и Муромского района Владимирской области вынесен судебный приказ № 2-3643-8/2022 о взыскании с Горячева Р.Н. в пользу ООО «Фортуна» задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в сумме 39 776,92 руб., пени за период с 27.01.2020по 05.12.2022 в сумме 9176,17 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 834,30 руб.
2. мировым судьей судебного участка № 8 г. Мурома и Муромского района Владимирской области вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-3643-8/2022 о взыскании с Горячева Р.Н. в пользу ООО «Фортуна» задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в сумме 39 776,92 руб., пени за период с 27.01.2020 по 05.12.2022 в сумме 9176,17 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 834,30 руб. в связи с подачей возражений.

В соответствии с пунктами 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, после отмены судебного приказа 25.07.2023 срок исковой давности увеличился до 25.01.2024.

1. ООО «Фортуна» обратилось с исковым заявлением к мировому судье судебного участка № 8 г. Мурома и Муромского района Владимирской области о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.11.2019 по 31.10.2022 в сумме 39 776,92 руб., пени за период с 27.01.2020 по 05.12.2022 в сумме 9176,17 руб.

Следовательно, срок исковой давности ООО «Фортуна» не пропущен.

Тот факт, что ответчик не пользуется некоторыми услугами, не влияет на факт содержания общего имущества многоквартирного дома. Так, согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, для собственников жилых и нежилых помещений в МКД регламентирован положениями частей 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и" организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РоссийскойФедерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила № 491) содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе приобретение электричества, потребляемого при содержании общего имущества в МКД. Пунктом 29 Правил № 491 предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определен Правилами № 354. В силу пункта 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Абзацем 1 пункта 44 Правил № 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно подпункту «а» пункта 21(1) Правил № 124 порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии, устанавливается с учетом следующего: объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Уд = Уодпу - Употр, где: Уодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Употр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами № 354. В случае если величина Употр превышает или равна величине Уодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с пунктом 7 Правил N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабеле от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 названных Правил, до индивидуальных, обил (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенно на этих сетях.

Электроэнергия, поставляемая на общедомовые нужды, включает в себя освещение и друге энергопотребление в доме межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов и другого имуществ придворовое освещение, освещение всех объектов, находящихся на участке земли, принадлежащем собственника данного дома и присоединенных к внутридомовой электрической сети, а также потери во внутридомовых сетях.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Единственным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения расходов по содержанию общедомового имущества (в том числе, оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды) является установление факта, что занимаемые им нежилые помещения не являются единым строением с многоквартирным домом, и являются самостоятельным объектом недвижимости (имеют собственный фундамент собственную крышу, свои четыре капитальные ограждающие стены, а также имеют свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, канализации, водопровода, электроснабжения и разводка сетей внутри здания не входит lсистему внутридомовых сетей жилого дома и не имеет с ним общих внеквартирных помещений и инженерных сетей, обособленный (специально выделенный) земельный участок).

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не является самостоятельным объектом недвижимости, расположено внутри многоквартирного дома по единому адресу, является его конструктивной частью, не обособлено от него и не может существовать отдельно от него, поэтому основания для возложения на собственника расходов не в полном объеме по оплате услуг отсутствуют.

Данный довод является необоснованным, так как ООО «Фортуна» оказывало услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, подтверждением чему являются ежегодные публичные отчеты, размещенные в информационной системе ГИС ЖКХ, иная управляющая компания в многоквартирном доме не избиралась.

В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 22.01.2019 № 308-ЭС18-14220 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управляющая компания не должна доказывать размер фактически произведенных расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному лицу из собственников. Согласно Определению Верховного Суда РФ от 01.02.2019 № 306-ЭС18-24107 в силу специфики оказываемых услуг и установления единой платы управляющая компания не обязана доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Довод о неоказании ООО «Фортуна» каких-либо услуг не подтвержден в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и не подтвержден надлежащими относимыми и допустимыми доказательствами.

Согласно ответу подрядной организации ООО «Вектор» исх. № 17/05-1 от 17.05.2024 в соответствии с договорными условиями ООО «Вектор» осуществляло (в том числе с 01.11.2019) и до настоящего времени осуществляет работы по уборке придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Муром, ул. Октябрьская, д. 73 (подрезка поросли деревьев, травы, уборка мусора, расчистка снега).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату за помещение вносят этой организации.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Определении № 305-ЭС19-28087 от 17.09.2020, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и товариществом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Соответственно, ответчик, как собственник вышеуказанного помещения, обязан вносить плату за содержание помещения.

Как указано в ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 153 и статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то требование истца о взыскании пени является обоснованным.

При определении размера задолженности и пени суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который судом проверен и является правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени до 1000 руб.

При определении размера пени суд руководствуется расчетом, представленным истцом, который судом проверен и является правильным.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1668,59 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ (░░░░░)) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░░ 1093334002310) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░ 60 223 ░░░. 51 ░░░., ░░░░ ░░ 17 ░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 668 ░░░. 59 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░