Решение по делу № 2-1692/2022 от 24.03.2022

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульченко ФИО12, действующая в интересах несовершеннолетней Кульченко ФИО13 к ТСЖ «Горького, 123», Семеновой ФИО14, действующая в интересах несовершеннолетней Семеновой Полины Сергеевны об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Кульченко ФИО15, действующая в интересах несовершеннолетней Кульченко ФИО16 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ее дочь, Кульченко ФИО17 ДД.ММ.ГГГГр., является собственником 1/2 доли в квартире <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Азизьяном ФИО18, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, договором дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным Азизьяном ФИО19, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. Вторым собственником 1/2 доли в указанной выше квартире является ответчик, Семенова ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В настоящее время Ответчик, ТСЖ «ГОРЬКОГО, 123», выставляет один платежный документ на двух собственников на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением газа, и ещё один платежный документ на оплату взноса на капитальный ремонт.

Кульченко ФИО21 как законный представитель Истца обратилась к Ответчику, ТСЖ «ГОРЬКОГО, 123», с заявлением о заключении отдельного соглашения соразмерно доли собственности и выдаче отдельного платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ От Ответчика, ТСЖ «ГОРЬКОГО, 123», получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № 1 об отказе в просьбе, так как нет соглашения собственников или решения суда.

Согласовать порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья с последующей выдачей отдельного платежного документа истцу не представляется возможным, так как законный представитель Ответчика, Семеновой Полины Сергеевны, оказывается решать данный вопрос. Кроме того, у сторон сложились конфликтные отношения.

В связи с тем, что стороны не могут прийти к соглашению, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере 133 443 (сто тридцать три тысячи четыреста сорок три) рубля 77 копеек на ДД.ММ.ГГГГ г., и по взносам на капитальный ремонт в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей 68 копеек на ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ и анализом задолженности за ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам и взносу на капитальный ремонт.

На основании изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а также, по взносу на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому из собственников. Обязать ТСЖ «Горького 123» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также, по взносу на капитальный ремонт в квартире по адресу<адрес> с собственниками квартиры: Кульченко ФИО24 ФИО23 и Семеновой ФИО22.

Представитель истца Кульченко ФИО25 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Семенова ФИО26, Семенова ФИО27, Хохлов ФИО28, по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в судебное заседание явились, требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье210Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи249 ГК РФобязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что квартира <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Кульченко ФИО29, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и Семеновой ФИО30, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Собственники являются не полнородными сестрами по отцу, проживают отдельно друг от друга, совместного хозяйства не ведут, имеют свои семьи и персональные источники дохода.

Кульченко ФИО31., как законный представитель истца обратилась к ответчику, ТСЖ «ГОРЬКОГО, 123», с заявлением о заключении отдельного соглашения соразмерно доли собственности и выдаче отдельного платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ

От ответчика, ТСЖ «ГОРЬКОГО, 123», получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в просьбе, так как нет соглашения собственников или решения суда.

Ссылаясь на то, что законный представитель ответчика, Семеновой ФИО32, оказывается подписать соглашение в досудебном порядке, истец была вынуждена обратиться в суд.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что исходя из ч. 4 ст. 69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 27 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке с ответчиком истцом не достигнуто.

Разрешая по существу заявленные требования, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, требование об обязании ТСЖ «ГОРЬКОГО, 123», выдавать каждому из собственников жилого помещения отдельные платежные документы, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, а также, по взносу на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому из собственников.

Обязать ТСЖ «Горького 123» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также, по взносу на капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес>. <адрес> с собственниками квартиры: Кульченко ФИО33 и Семеновой ФИО34.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 34.05.2022 г.

Судья