Решение по делу № 2-4740/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-4740/2019

64RS0045-01-2019-005888-32

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М.,

с участием представителей истца Струздюмова А.Ю., Просвирниной Е.Н., представителей ответчиков Романова Н.А., Гасымова С.Н.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Волгарь» к Титову В.П., Титова Л.В., третье лицо – государственной профессиональное образовательное учреждение «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум)», о возложении обязанности по восстановлению инженерных систем в жилом помещении,

установил:

ООО «УК Волгарь» обратилось в суд с указанным иском к Титову В.П., Титовой Л.В., мотивируя требования тем, что в его управлении находится жилой дом №№, корпус 1 по <адрес>. В данном доме находится квартира №, принадлежащая ответчикам. Инженерные системы на 30.10.2017 г., то есть на момент подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответствовали проектной документации, требованиям технических регламентов. При производстве общих и плановых осмотров жилых помещений было выявлено, что стояки ХВС И ГВС не соответствуют проекту строительства жилого дома № по <адрес>. Согласно проекта, стояки ХВС И ГВС должны быть выполнены из оцинкованной трубы. Однако в квартире имеют место быть полипропиленовые трубы, что является нарушением проекта и может привести к возникновению аварийных ситуаций. 10-11 октября 2018 года произошло залитие указанной квартиры, в связи с чем в Кировском районном суде рассматривалось дело №2-252/2019 по исковому заявлению Титова В.П., Титовой Л.В. к ООО «УК Волгарь», третьи лица – Ковалева С.Е., Министерство культуры Саратовской области, ГПОУ «СХУ имени А.П.Боголюбова». Кировским районным судом была назначена экспертиза по делу, в которой содержится вывод о том, что система ХВС не соответствует проектной документации. Также имеется письмо от «Новострой проект» от 18.12.2019 года, подтверждающее, что замена труб невозможна без выполнения корректировки разделов проекта. 05.12.2018 года истец выписал ответчикам предписание об устранении самовольного переустройства инженерных систем. Со стороны ответчиков никаких действий не последовало. Исходя из вышеизложенного, истец просит обязать собственников квартиры № по адресу: <адрес> Титова В.П., Титову Л.В. восстановить инженерную систему кв.№ в соответствии с проектом; взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцы Титов В.П., Титова Л.В., будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.

Представитель третьего лица ГПОУ «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова (техникум)» будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В ходе судебного заседания представители истца Струздюмов А.Ю., Просвирина Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Также пояснили, что изменение системы водоснабжения может привести к негативным последствиям.

Представители ответчиков Романов Н.А. и Гасымов С.Н.о. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку не имеется каких-либо доказательств изменения инженерных систем именно ответчиками, которые по акту приема-передачи получили квартиру именно в том виде, в котором она в настоящее время находится.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491: в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Титов В.П., Титова Л.В. (л.д. 11-16).

Также установлено, что управление многоквартирным домом № по
<адрес> осуществляет ООО УК «Волгарь», а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых коммунальных услуг, также несет обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома (л.д.79-92).

Как следует из искового заявления, в данном доме произошло затопление квартир, причиной которого, по мнению представителей истца, ссылающихся на заключение судебной экспертизы по рассматриваемому ранее гражданскому делу явилось изменение системы холодного водоснабжения собственниками жилых помещений, в том числе и собственником квартиры № жилого дома № по <адрес> (л.д. 30-78).

05.12.2018 ответчикам истцом вынесено предписание о необходимости принятия мер к устранению выявленных нарушения действующего законодательства и недопущении их в последующем и приведению системы ХВС в первоначальное состояние (л.д.18-20).

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца ответчиками были заменены стояки ГВС и ХВС в период с октября по декабрь 2017 года. Также представитель истца Струздюмов А.Ю.в судбеном заседании пояснил, что в указанный период в доме «все делали кто что хотел».

Однако из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Титову В.П. и Титовой Л.В. с 26.02.2018 г. на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 11-16).

Как следует из пояснений представителей ответчиков, жилое помещение передано ответчикам в декабре 2017 года, каких-либо изменений в инженерные системы они не вносили. Кроме того, на представленных фотографиях видно, что как в подъезде, так и подвале дома, а также в иных квартирах установлены именно пластиковые трубы, что не оспаривалось представителями истца.

Данный факт также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Бажанова С.В., являющаяся собственником квартиры, расположенной выше, которая также не вносила никаких изменений в инженерные системы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, а также того, что произведена замена труб в <адрес> и что это сделано именно ответчиками суду не представлено, а потому требования истца находит необоснованными.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "УК Волгарь» к Титову В.П., Титовой Л.В. о возложении обязанности по восстановлению инженерных систем в жилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 25 декабря 2019 года.

Судья М.В. Избаш