Решение по делу № 2-154/2020 от 22.08.2019

ДЕЛО № 2-154/2020 года

22MS0011-01-2019-002654-50                               

                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ретиной Н.В. к Ильиной О.В., Калачеву И.В. об устранении препятствии в пользовании,

                           У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании долей земельного участка, путем демонтажа возведенной стены из кирпича и пеноблоков, шириной 0,5 м, вдоль стены домостроения литер А, не чинить препятствия в организации истцом выхода в наружной стене пристрой (литер А3), организовать водосток путем устройства водосточных труб, желобов и отмостки по периметру пристроев (литер В,В1)

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 20/38 долей земельного участка площадью 358 кв.м., и домостроения, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит 18/38 долей на указанный земельный участок.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на дом по вышеуказанному адресу, а также определен порядок пользования земельным участком. На основании указанного решения истцу для прохода на выделенный участок, площадью 24,17 кв.м., прилегающий к литеру Г2, Б, был выделен проход шириной 1,5 кв.м. от строения литер А3. После вынесения решения ответчики вдоль стены литер А,А1 возвели стену из кирпича и пенобетона, шириной 0,5 м, в результате чего проход на земельный участок сократился до 1 м, что препятствует истцу оборудовать выход на земельный участок дверью, поскольку для ее установки необходимо расстояние не менее 1,2 м. Также ответчики заняли часть земельного участка, выделенного в пользование истице. Кроме того, сток с крыши над возведенной ответчиками стеной обращен на участок истицы и расположенные на нем строения, что приводит к замоканию непроветриваемого участка и строений. В добровольном порядке ответчики демонтировать стену отказываются.

В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Остальные участники судебного разбирательства, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения ФИО4 ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из изложенных норм закона, самовольное строение подлежит сносу только в случае, если имеются одновременно два условия: оно возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 20/38 долей земельного участка площадью 358 кв.м., и домостроения, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит 18/38 долей на указанный земельный участок.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на дом по вышеуказанному адресу, а также определен порядок пользования земельным участком. На основании указанного решения истцу для прохода на выделенный участок, площадью 24,17 кв.м., прилегающий к литеру Г2, Б, был выделен проход шириной 1,5 кв.м. от строения литер А3. После вынесения решения ответчики вдоль стены литер А,А1 возвели пристрой (литер В2) из кирпича и пенобетона, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, дополнительному заключению строительно-технической экспертизы, выполненными ФИО4 ООО «АлтайСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениям ФИО4 ФИО6 пристрой лит. «в» является плановым строением. Работы по возведению пристроя «в1», облицовке стены лит. «в» силикатным кирпичом и газобетонными блоками, а также увеличение общей площади дома за счет холодного пристроя лит. «в» согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся к реконструкции, так как отсутствует разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

После обозрения в судебном заседании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пояснил, что ответчиками на месте пристроев литер В,В1 возведен самовольный пристрой литер В2.

Также пояснил, что несущие строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, при котором в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается, следовательно, облицовка стены пристроя лит. «в» и возведение стен пристроя лит. «в 1» в части надежности, долговечности строительных конструкций выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил и отвечает требованиям механической безопасности. Установлено, что отсутствует риск появления деформаций недопустимой величины, внезапного разрушения или потери устойчивости строения или его частей. В частности, надежности и долговечности работы по облицовке стены пристроя лит. «в» и строительству стен пристроя лит. В2 выполнены в соответствии с требованиями механической безопасности и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Стена пристроя выполнена из негорючих материалов (кирпич, газобетон). Расположение ее относительно других строений на одном земельном участке не регламентируеся. Следовательно, исследуемоестроение соответствует действующим на дату экспертного осмотра пожарным нормам и требованиям.

В наружных стенах пристроя лит. В2 установлены пластиковое окнои входная металлическая дверь, которые обеспечивают защиту от проникновения наружного холодного воздуха внутрь помещения. На внутренней поверхности стеныпристроя отсутствуют следы промерзаний в виде конденсата. С учетом толщины исследуемой стены, равной 300 - 430 мм, индекс изоляции воздушного шума 52 дБ обеспечивается в полной мере.

    Теплотехнические свойства исследуемой стены пристроя лит не определялись, так как отсутствует информация о назначении помещения данного пристроя. Из вышеперечисленного следует, что исследуемая стена соответствует действующим на дату экспертного осмотра санитарным нормам и правилам.

    Исходя из нормативно-обусловленных требований следует, что минимальная ширина прохода между стенами пристроя лит. В2 и баней лит. Г2 должна составлять не менее 1 м., так как каждый собственник должен обслуживать стены своих строений со своей территории, а также обеспечить подход к строениям для ремонта, устранения возможности падания атмосферных осадков с крыш строений и др. По факту расстояние между стенами пристроя литерВ2 и баней лит. «Г2» составляет 0,95 м, что является малозначительным дефектом.

Облицовка исследуемой стены пристроя существовала на дату проведения экспертного осмотра ФИО4 ООО «Региональный центр оценки и экспертизы» ФИО7. Отсюда следует, что определение порядка пользования земельным участком было выполнено с учетом облицовки исследуемой стены, следовательно, ответчики не занимали часть участка, принадлежащего истцу.

Исследуемая стена, расположенная по адресу: <адрес> в <адрес>науле не нарушает права и охраняемые законом интересы землепользователя этого же земельного участка ФИО2.

Водосток с крыш пристроев лит. А3,В2 неорганизованный и осуществлен в промежуток между данными пристроями в связи с чем происходит замачивание нижней части стен, фундаментов и грунтов основания атмосферными осадками.

       Трещина на углу стены бани лит. Г2 и во внутренней стене пристроя лит. В2образовались до реконструкции пристроя лит. В2. Основной причиной образования данных трещин является пучение и осадка основания в результате систематического замачивания атмосферными осадками с крыш данных пристроев.

       Для устройства водоотведения с крыш пристроев лит. А3, В2 на земельные участки, которыми пользуются ответчики необходимо выполнить организованный водосток путем устройства водосточных труб и желобов, а также отмостку по периметру пристроев лит. А3,В2 и бани лит. Г2.

        Для доступа на земельный участок площадью 24,17 м2 выделенный в пользование Ретиной Н.В. необходимо выполнить дверной проем в одном из строений лит. А3 или Б. Наиболее простым в исполнении и экономически выгодным является устройство дверного проема в наружной стене пристроя лит. А3 на месте существующего оконного проема, так как помещение лит. А3 на дату экспертного осмотра используется в качестве прихожей. В данном случае не нужно выполнять дополнительный тамбур. Для устройства дверного проема необходимо выполнить следующие работы:

     - демонтировать оконный проем в пристрое литер А3;

     - установить металлическую перемычку в проектное положение;

- расширить проем, путем демонтажа кирпичной кладки ниже вновь устроенной металлической перемычки;

• усилить образованный проем металлической рамой;
• утеплить металлическую раму со стороны улицы напыляемым полиуретановым плителем типа «POLYNOR»;
• оштукатурить наружную стену лит. А3, в месте устройства дверного проема, на всю высоту;
• установить утепленный металлический дверной блок с полимерным покрытием;

демонтировать существующий выпуск фановой трубы из наружной стены лит. В2, полнить выпуск фановой трубы через крышу пристроя лит. В2 или установить воздушный клапан в помещении туалета.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Следовательно, именно собственник, заявляющий требования, основанием которых является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истцов не представлено доказательств, подтверждающих, что допущенное при строительстве стены нарушение градостроительных норм и правил является существенным, то есть, нарушает права истца, как собственника земельного участка, не предоставлено доказательств того, что расположение спорного строения на таком расстоянии от принадлежащих истцам построек создает существенные препятствия в осуществлении пользования принадлежащим истцу имуществом и его обслуживания.

Однако ФИО4 установлено, что водосток с крыш пристроев лит. А3,В2 осуществленный в промежуток между данными пристроями приводитк замачиванию нижней части стен, фундаментов и грунтов основания атмосферными осадками, что в свою очередь ведет к трещинам, что нарушает права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части возложения обязанности не препятствовать истцу в организации выхода в наружной стене пристроя А3, организовать водосток путем устройства водосточных труб, желобов и отмостки по периметру пристроя В2, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

                            Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ФИО3 обязанность не препятствовать ФИО2 в организации выхода в наружной стене пристроя А3, организовать водосток путем устройства водосточных труб, желобов и отмостки по периметру пристроя В1, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном покряде.

Судья:                                                                                                                   О.В. Филиппова