Решение по делу № 2-1533/2020 от 14.10.2020

Дело №2-1533/2020

76RS0008-01-2020-001910-63

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2020г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оводовой Дарьи Борисовны к Калистратову Валерию Витальевичу, Медведковой Елене Александровне о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Оводовой Д.Б. по доверенности – Щапов В.Ф., обратился в суд с иском к Калистратову В.В., Медведковой Е.А., просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 19.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.>, исключить из ГКН имеющиеся сведения о границах данного земельного участка, а так же о границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

    В обоснование требований указано, что истец Оводова Д.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Данный земельный участок огорожен по всему своему периметру. Однако, при выносе в натуру поворотных точек земельного участка, было установлено, что фактическая граница не соответствует сведениям о ней, внесенным в ГКН, а так же фактическая площадь участка более на 100 кв.м. относительно сведений ГКН. При этом, при определении координат поворотных точек фактической границы земельного участка истца происходит пересечение с зарегистрированными границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> (собственник Калистратов В.В.), <номер скрыт> (собственник Медведкова Е.А.), <номер скрыт> (собственник Оводов Б.И.). Однако, с указанными лицами спора по местоположению границ земельных участков не имеется.

    В судебном заседании истец Оводова Д.Б. не участвовала, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направила. Её представитель Щапов В.Ф. требования поддержал, к изложенному в иске дополнил, что пересечение границ земельного участка истца с земельным участком <#>10, приходящееся ей отцом, происходит в точках Н2-Н3. акт согласования Оводов Б.И. подписал. Ответчики Калистратов В.В. и Медведкова Е.А. являются супругами, их земельные участки смежные. Граница участка истца пересекается с границами их участков в точках Н3-Н4-Н5. Граница определена забором, требований о переносе которого ответчики не заявляют. Однако, акт согласования не подписали.

    Ответчики Калистратов В.В. и Медведкова Е.А. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а так же о замене их процессуального статуса. Полагают, что надлежащим ответчиком является Переславский отдел Управления Росреестра Ярославской области, поскольку сами они никакими своими действиями или бездействиями права истца не нарушают. Так же из представленного ходатайства следует, что спора по границам земельных участков между истцом и ответчиками не имеется.

    Ходатайство Калистратова В.В. и Медведковой Е.А. о замене их надлежащим ответчиком суд оставил без удовлетворения.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений в адрес суда не направили.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления Главы Переславского муниципального района Ярославской области <номер скрыт> от 07.10.2009г. истец Оводова Д.Б. является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (ранее линия 1 уч. 72). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д. 11).

    Сведения о местоположении границы данного земельного участка внесено в ЕГРН на основании описания земельного участка, составленного в 2008 году ООО «Гео-Стандарт» в системе координат СК-76 (л.д. 34-45). Согласно описанию границ и акту установления и согласования границ земельного участка, они (границы) по состоянию на 2008 год были определены межой (л.д. 36, 38).

    Решением Переславского районного суда от 21.11.2019г. из ЕГРН исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, являющегося землями общего пользования СНТ «Дубки» (л.д. 24-25).

    Согласно заключению кадастрового инженера <Д.Н.И.>, им произведен вынос в натуру характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по фактическому землепользованию, определенному забором. Выявлено, что участок смещается по всему периметру относительно учтенных характерных точек земельного участка. В результате этого обнаруживается пересечение с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> (площадь наложения 84 кв.м.), <номер скрыт> (площадь наложения 30 кв.м.), <номер скрыт> (площадь наложения 177 кв.м.). Координаты данных земельных участков получены из кадастрового плана территории от 05.05.2017г. (л.д. 13, оборотная сторона).

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, а так же земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> и их пересечений приведена на л.д. 23.

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Д.Н.И.> подготовлен межевой план от 19.09.2019г., в соответствии с которым истец просит установить границы своего земельного участка (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с 2010 года является Оводов Б.И. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д. 180). Сведения о границе данного земельного участка внесены в реестр на основании межевого плана от 27.02.2020г. (л.д. 74). Из межевого плана от 19.09.2019г. видно, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> обозначена точками Н2-Н3, на местности определена забором, спора в отношении расположения которого судом не установлено. Согласно акту, Оводов Б.И. согласовал данную спорную границу личной подписью (л.д. 15, оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с 2011 года является Медведкова Е.А. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д. 177). Сведения о границе данного земельного участка внесены в реестр на основании межевого плана от 14.12.2020г. (л.д. 100). Из межевого плана от 19.09.2019г. видно, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> обозначена точками Н3-Н4, на местности определена забором, спора в отношении расположения которого судом не установлено. Согласно акту, Медведкова Е.А. не согласовал данную спорную границу (л.д. 15, оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с 2011 года является Калистратов В.В. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>. (л.д. 174). Сведения о границе данного земельного участка внесены в реестр на основании межевого плана от 14.12.2020г. (л.д. 129). Из межевого плана от 19.09.2019г. видно, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> обозначена точками Н3-Н4-Н5, на местности определена забором, спора в отношении расположения которого судом не установлено. Согласно акту, Калистратов В.В. не согласовал данную спорную границу (л.д. 15, оборотная сторона).

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов, пояснений представителя истца следует, что между истцом, ответчиками, а так же третьим лицом Оводовым Б.И. отсутствует спор по местоположению забора, установленного истцом и определяющего пределы её землепользования. Участки сторон фактически являются смежными, каких-либо наложений между ними на местности не имеется.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2008 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 19.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.> При этом, учитывая позицию ответчиков, третьего лица Оводова Б.И. надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Оводовой Д.Б. удовлетворить.

    Признать недействительным и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 19.09.2019г., подготовленным кадастровым инженером <Д.Н.И.> (приложение №1).

    Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> <номер скрыт>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                                 Иванова Ю.И.

    Мотивированное решение изготовлено 18.12.2020г.