Решение по делу № 2-418/2020 от 13.03.2020

Дело №

                                                       РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

<адрес>                                                        25 августа 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Петренко А.П.

при секретаре ФИО3

с участием ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки,

                                                      у с т а н о в и л:

          ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» обратилось в суд к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки.

          В обосновании иска указано, что между ФИО1 и ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка, обладающего следующими уникальными характеристиками: общая площадь: 10 000 +/- 20,07 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер внесен в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексной жилой застройки, границы земельного участка имеют следующее местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

          Почтовый адрес ориентира: 353861, <адрес>, в <адрес>,

что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

          Данный участок был полностью оплачен истцом путем подписания соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, которым оплачена предыдущая задолженность Ответчика перед Истцом на сумму 3 902 747,02 рубля.

           Истец является строительной организацией и приобретал указанный участок для целей, указанных в виде разрешенного использования этого участка, а именно для комплексной жилой застройки.

          Более того данный участок приобретен по рекомендации Ответчика и под его гарантии, что именно этот участок подходит для комплексной застройки многоэтажными жилыми домами, что подтверждается гарантиями Ответчика, закрепленными в п. 1.3 Договора, в котором Ответчик берет на себя обязательство, что участок не является предметом спора.

         На основании пункта 2 передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу земельный участок в качественном состоянии на момент приема-передачи состояние участка удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

         После приобретения участка Истец провел необходимые геодезические работы на участке и стал готовить необходимую проектно-разрешительную документацию для строительства жилого комплекса.

         При подготовке градостроительного плана, необходимого для подготовки проектной документации, Истец выяснил, что между администрацией городского поселения <адрес> и расположенной в непосредственной близости воинской частью существует спор о виде разрешенного использования названного участка и всего прилегающего к нему земельного квартала. Причиной спора является тот факт, что с территории воинской части идет облучение от военной техники курсо-глиссадной системы (радиолокаторы), используемой Министерством обороны РФ для взлета и посадки самолетов.

          Учитывая, что участок находится в санитарно-защитной зоне радиолокаторов с электромагнитными излучениями, значительно превышающими предельно допустимые нормы, комплексная застройка на нем недопустима и как следствие участок невозможно использовать в соответствии с его назначением.

          На основании пункта 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

          На основании пункта 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

ФИО1 ввел в заблуждение покупателя, скрыл необходимую информацию при заключении договора купли-продажи земельного участка, что привело к тому, что ООО ««Кубань-Гидроспецфундаментстрой» лишено возможности использовать земельный участок по его целевому назначению и оно лишается того, на что вправе было рассчитывать при заключении договора.

        Таким образом, спорный Договор нарушает права и охраняемые законом интересы Истца, т.к. повлек неблагоприятные для него последствия в виде невозможности использования купленного участка по его целевому назначению, при этом оплачивает налог на имущество в связи с чем дополнительно истец несет прямые и косвенные убытки.

        В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки.

        Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166).

        На основании пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

        При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

        Истец просил суд признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой»;         Применить последствия недействительности сделки: обязать Истца вернуть в собственность ФИО1 земельный участок обладающего следующими уникальными характеристиками: общая площадь: 10 000 +/- 20,07 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер внесен в государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для комплексной жилой застройки, границы земельного участка имеют следующее местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 353861, <адрес>, в районе бывшего Зеленого хозяйства; обязать ФИО1 вернуть Истцу денежные средства в сумме 3 920 747 рублей.

          Истец, его представитель по доверенности ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. От представителя истца по доверенности ФИО5, поступило уведомление, что ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» не продлило с ним договор на оказание юридических услуг и в настоящее время он не имеет полномочий на представление интересов истца. Однако в суд не поступало уведомление от истца об отзыве доверенности на имя ФИО5 Доверенность ФИО5 выдана директором ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

           При таких обстоятельствах суд считает, что Истец извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, его неявка вызвана неуважительными причинами и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии, с целью недопущения нарушения процессуальных сроков в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

           Ответчиком и его представителем в предварительном судебном заседании заявлено возражение относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права по оспоримой сделке (1 год).

           Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» к ФИО1 удовлетворению не подлежит на основании следующего:

         В соответствии с ч.6 ст.152 ГПК РФ В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

         При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

         Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

         Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

         Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

         Сделка купли продажи земельного участка между ФИО1 («Продавец») и ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» («Покупатель») состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

         Исковое заявление о признании оспоримой сделки недействительной истец ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» подал в <адрес> районный суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 2 года 6 месяцев.

         Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

          Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

          В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой», подлежат отмене меры по обеспечению иска, наложенные определениями Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          р е ш и л:

         В иске ООО «Кубань-Гидроспецфундаментстрой» к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

         Обеспечительные меры по настоящему гражданскому делу, наложенные определениями <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ - отменить.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Судья <адрес>

         районного суда:                             А.П. Петренко