Решение от 09.01.2023 по делу № 2-104/2023 (2-3092/2022;) от 17.11.2022

Дело № 2-104/2023 (2-3092/2022)

УИД: 58RS0005-01-2022-000676-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Катковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимаевой Гюзель Ринатовны к Ханбековой Алине Харисовне, Александрову Максиму Сергеевичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец Тимаева Г.Р. обратилась в Бессоновский районный суд Пензенской области с названным исковым заявлением к ответчикам Ханбековой А.Х., Александрову М.С., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и возводимого на нем жилого дома.

В соответствии с п.1 договора ответчики обязались в будущем продать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и продать расположенный на нем жилой дом, размером по наружным стенам 8 300 * 6 500 мм.

Пп.2.1 договора определено, что цена договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного на нем жилого дома составляет 3 500 000 руб. Пп.2.2 договора предусмотрено, что истец уплачивает при подписании договора задаток в сумме 350 000 руб. в счет платежей по предстоящему договору купли- продажи земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п.3 договора ответчики обязались в срок до 01.11.2021 г завершить строительство жилого дома согласно приложению №1, собрать полный пакет документов, а также совершить все действия, необходимые для продажи земельного участка и заключения основного договора купли-продажи жилок дома и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П.4 договора предусматривает, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01.11.2021 г. включительно.

Как следует из п.5 договора в случае неисполнения настоящего договора по вине ответчиков они обязаны в течение 5 банковских дней со дня истечения срока, указанного в п.3, уплатить сумму задатка 350 000 руб. и сумму 350 000 руб. в качестве неустойки.

В соответствии с возложенными обязательствами ею была передана денежная сумма 350 000 руб. в качестве задатка по условиям предварительного договора от 30.03.2021 г., что подтверждается распиской от 30.03.2021 г. Кроме того, по просьбе ответчиков ею была перечислена денежная сумма 5 000 руб. за сбор дополнительных документов и 50 000 руб. за установку теплых полов в возводимом жилом доме по адресу; <адрес>, что подтверждается чеком от 02.12.2021 г. на сумму 5 000 руб. и чеком от 05.12. 2021 г. на сумму 50 000 руб.

Однако обязательства, предусмотренные п.3 предварительного договора, ответчики не исполнили. Строительство жилого дома согласно приложению №1 не было завершено в срок до 01.11.2021 г. В доме отсутствовало водоснабжение, газоснабжение, межкомнатные перегородки, потолки натяжные белые, лестница металлическая. Стены не были оштукатурены, отшпаклеваны, загрунтованы. У ответчиков не был собран полный пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и дальнейшего обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчиков, с них подлежит взысканию двойная сумма задатка 700 000 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задаток в сумме 700 000 руб., неустойку в сумме 37 378 руб., убытки в сумме 55 000 руб., государственную пошлину в сумме 11 123,78 руб., расходы по подготовке и составлению искового материала в размере 10 000 руб.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г. Пензы.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 18.11.2022 г. гражданское дело принято к производству суда.

Истец Тимаева Г.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ханбекова А.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Александров М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Тимаев Р.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Пункт 3 ст. 17 Конституции РФ гласит о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13.03.2021 г. между истцом Тимаевой Г.Р. (именуемой Покупатель) и ответчиками Александровым М.С., Хабековой А.Х. (именуемым Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и возводимого на нем жилого дома, согласно которому ответчики обязались в будущем продать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и продать расположенный на нем жилой дом, размером по наружным стенам 8 300 * 6 500 мм.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена договора купли-продажи земельного участка и зарегистрированного на нем жилого дома составляет 3 500 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора покупатель (истец) уплачивает при подписании договора задаток в сумме 350 000 руб. в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Сумма в размере 150 000 руб. будет передана покупателем в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно п. 2.4 предварительного договора договор купли-продажи земельного участка и жилого дома будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении предварительного или основного договора купли-продажи, то эта сторона несет все расходы, связанные с нотариальными действиями.

В соответствии с п.3 договора ответчики обязались в срок до 01.11.2021 г. завершить строительство жилого дома согласно приложению №1, собрать полный пакет документов, а также совершить все действия, необходимые для продажи земельного участка и заключения основного договора купли-продажи жилого дома и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П.4 договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01.11.2021 г. включительно.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией предварительного договора купли-продажи.

Истец Тимаева Г.Р. свои обязательства по предварительному договору исполнила, что подтверждается имеющейся распиской от 30.03.2021 г. (копия в деле). Согласно указанной расписке ответчики Александров М.С., от имени которого по доверенности действует Ханбекова А.Х., получили от Тимаевой Г.Р. денежную сумму в размере 350 000 руб. в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка и возводимого на нем жилого дома от 30.03.2021 г.

Ответчики Ханбекова А.Х. И Александров М.С. свои обязательства, предусмотренные п. 3 предварительного договора о завершении строительства жилого дома согласно приложению № 1, и подготовке полного пакета документов, в срок до 01.11.2021 г. не исполнили: в доме отсутствовало водоснабжение, газоснабжение, межкомнатные перегородки, потолки натяжные белые, лестница металлическая, стены не были оштукатурены, отшпаклеваны, загрунтованы; ответчиками не собран полный пакет документов, необходимый для продажи земельного участка и заключения основного договора купли-продажи жилого дома и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании оспорены не были.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт совершения покупателем действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи, в установленный предварительным договором срок, однако по независящим от них обстоятельствам основной договор заключен не был.

22.09.2022 г. истец Тимаева Г.Р. обращалась к ответчикам Ханбековой А.Х., Александрову М.С. с претензий, в которой просила произвести возврат денежной суммы 700 000,00 руб., неустойку в размере 16 771,23 руб., убытки в сумме 55000,00 руб.

Факт отправки указанных претензией подтверждается имеющимися в материалах дела копия кассовых чеков.

Однако ответ на претензии дан не был, денежные средства в пользу истца не поступали.

Ответчики Ханбекова А.Х., Александров М.С., не явившись в судебное заседание, требования и доводы истца не опровергли, о характере причин, по которым не был заключен в предусмотренный договором срок основной договор купли-продажи, не заявили.

В соответствии с п. 5 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 банковских дней со дня истечения срока, указанного в п.3, уплатить покупателю сумму задатка 350 000 руб. и сумму в размере 350 000 руб. в качестве неустойки.

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, суд исходит из того, что основной договор не был заключен в установленный срок, обязательства прекратились по независящим от стороны истца обстоятельствам, доказательств уклонения истца от заключения основного договора ответчиками не представлено, равно как и не представлено доказательств не заключения основного договора в предусмотренный предварительным договором срок по вине истца, а также факта его уклонения от заключения основного договора, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задаток в двойном размере – 700 000 руб. 00 коп.(350 000 руб. 00 коп.*2).

Основаны на законе требования истца о возмещении убытков

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ч. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом в пользу ответчиков оплачены 5 000 руб. за сбор дополнительных документов и 50 000 руб. за установку теплых полов в возводимом жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается чеком от 02.12.2021 г. на сумму 5 000 руб. и чеком от 05.12.2021 г. на сумму 50 000 руб. соответственно.

Указанные расходы является убытками истца, в связи с чем подлежат взысканию с ответчиков.

Требования истца о взыскании процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением должником решения суда по возврату взысканной суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом в п. 1 ст. 395 ГК РФ установлен минимальный размер процентов на случай неисполнения денежного обязательства, который уменьшению не подлежит.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из суммы задолженности – 700 000 руб., периода просрочки уплаты денежных средств, начиная с 06.11.2021 года, по 20.04.2022 г., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 37 378 руб. 08 коп., истец просит взыскать в свою пользу 37 378 руб. 00 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 123 руб. 78 коп. (чек-ордер № 20.04.2022 г.).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

20.04.2022 г. между истцом Ханбековой Г.Р. (именуемой Доверитель) и Кадеркаевой Н.Я.(именуемой Адвокат) заключен договор поручения № 162, согласно которому адвокат принимает на себя обязательства по оказанию правовой помощи доверителю в виде подготовки и составления искового материала. Вознаграждение за оказанную помощь составляет 10 000 руб. и выплачивается Тимаевой Г.Р. путем внесения (перечисления) в кассу (на расчетный счет). Обязательства Тимаевой Г.Р. по оплате услуг исполнены надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 456 от 20.04.2022 г. на сумму 10 000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Учитывая, что ответчики выступали в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и возводимого на нем жилого дома от 30.03.2021 г. в качестве продавцов, получив от истца денежные средства, обязательства по возврату задатка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов являются солидарными.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 792 378 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ - 700 000 ░░░., ░░░░░░░░░ - 37 378 ░░░., ░░░░░░ - 55 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 11 123,78 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░