Решение по делу № 2-923/2023 от 16.02.2023

Дело №                                     УИД:23RS0№-68

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                       21 марта 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего Бочко И.А.,

                при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельникова Н. Н.ча, Стрельниковой Я. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.П., С.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

                                                установил:

    Истцы обратились с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 45 кв.м, в том числе жилая - 10,8 кв.м; МО по Кавказскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <адрес> в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 45 кв.м, в том числе жилая площадь 10,8 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

    Исковые требования обоснованы тем, что квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Стрельникову Н.Н. и Стрельниковой Я.А. (1/2 доля), и на праве общей долевой собственности по 1\4 доле каждому Стрельникову П.Н. и Стрельниковой М.Н. на основании договора купли-продажи от 29 июня 2022 года. В квартире, расположенной на втором этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: оборудован открытый арочный проем в перегородке между помещением № 6 (коридор до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната - до перепланировки; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 4 (кухня - до перепланировки) и № 6 (коридор - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением № 4 (кухня - до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната - до перепланировки). Согласно техническому заключению выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Согласно анализу приведенных нормативных требований и планировочных характеристик помещений по основным нормативным требованиям (планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе, оборудование открытого арочного проема дает обоснование изменению предназначения помещения № 2 (жилая комната - до перепланировки) и использования данного помещения как помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. При обращении с заявлением к ответчику в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры было отказано.

    В судебное заседание истцы, представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 июня 2022 года принадлежит на праве совместной собственности Стрельникову Н. Н.чу и Стрельниковой Я. А. (1\2 доля), и на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому С.П. и С.М.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07 июля 2022 года.

        В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: оборудован открытый арочный проем в перегородке между помещением № 6 (коридор до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната - до перепланировки; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 4 (кухня - до перепланировки) и № 6 (коридор - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением № 4 (кухня - до перепланировки) и помещением № 2 (жилая комната - до перепланировки)..

        Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения № 884 от 08.02.2023 года в этом им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, по результатам экспертного осмотра установлено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Согласно анализу приведенных нормативных требований и планировочных характеристик помещений по основным нормативным требованиям (планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Наличие открытого арочного проема дает обоснование изменению предназначения помещения № 2 (жилая комната - до перепланировки) и использования данного помещения как помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № 1 жилая комната площадью 10,8 кв.м, № 2 - столовая площадью 17,4 кв.м, № 3 кладовая площадью 2,1 кв.м, № 4 кухня - площадью 6,3 квм, № 5 ванная площадью 2,4 кв.м, № 6 - коридор площадью 6,0 кв.м, общая площадь квартиры 45 кв.м, жилая 10,8 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № 3 в доме № 4 по улице Короткова в городе Гулькевичи.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Стрельникова Н. Н.ча, Стрельниковой Я. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.П., С.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 45 кв.м, в том числе жилая 10,8 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 45 кв.м, в том числе жилая площадь 10,8 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                              И.А.Бочко