Решение по делу № 2-2232/2024 от 17.04.2024

№ 2-2232/2024

УИД 70RS0004-01-2024-002071-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Цыгановой Е.А.

при секретаре Никитиной А.А.

при участии истцов Шуравко В.А., Матвеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Бурыхиной ФИО13, Коломина ФИО14, Коломина ФИО15, Матвеева ФИО16, Кукушкиной ФИО17, Шуравко ФИО18 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании жилого дома многоквартирным,

установил:

Бурыхина О.А., Коломин В.С., Коломин С.С., Матвеев В.В., Кукушкина П.А., Шуравко В.А., с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 306,5 кв.м. многоквартирным с присвоением им следующих номеров и характеристик:

-Бурыхина О.А. – квартира <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.;

-Коломин В.С., Коломин С.С. – квартира <адрес> общей площадью 43 кв.м.;

-Матвеев В.В. – квартира <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.;

-Кукушкина П.А. – квартира <адрес> общей площадью 53,3 кв.м.;

-Шуравко В.А. – квартира <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.;

- квартиры <адрес> общей площадью 19,0 кв.м.;

- квартиры <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом является двухэтажным, расположен на земельном участке, огороженным забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Из технического паспорта следует, что жилой дом фактически является двухэтажным жилым домом с общим двором. Каждая квартира имеет отдельный вход, сарай, системы электроснабжения, холодного водоснабжения с лицевыми счетами в ресурсоснабжающих организациях.

Истцы Шуравко В.А., Матвеев В.В. в судебном заседании заявленные требования, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали.

Шуравко В.А. пояснил суду, в 1996 приехал с семьей из Республики Казахстан, приобрели квартиру <адрес> в г. Томске. Покупал как долю – 1/6. У каждой квартиры был изначально отдельный вход. Дом с момента строительства был поделен на квартиры, на первом этаже (кирпичная часть дома) все двери сделаны капитально, лиственная перегородка над дверьми, стены толщиной 75 сантиметров, все двери изначально были сделаны при строительстве, проект составлялся в конце XIX века. Не возражал против предоставления ему квартиры <адрес>, на праве собственности площадью 49,9 кв.м. без выплаты компенсации.

Матвеев В.В. пояснил суду, что получил долю 1/6 в праве по наследству. Мама приобрела квартиру 1993 году. Дом изначально был поделен на квартиры. С заявлением о признании дома многоквартирным в администрацию не обращался. Не возражал против предоставления ему квартиры <адрес> на праве собственности площадью 42,8 кв.м. без выплаты компенсации.

Истцы Бурыхина О.А., Коломин В.С., Коломин С.С., Кукушкина П.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, представителей не направили. От Коломина В.С., Коломина С.С. поступило заявление, согласно которому о времени и месте судебного заседания, назначенного на 05.09.2024 в 10:00 час. извещены.

Истец Кукушкина П.А. извещалась о судебном заседании путем направления корреспонденции по всем известным адресам, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с уклонением адресата от получения извещений.

Как предусмотрено частью 1 статьи 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку, в материалы дела не представлено доказательств того, что, ответчик, действуя разумно и добросовестно, столкнулся с обстоятельствами, препятствующими своевременному получению корреспонденции, и наличия условий, ограничивающих возможность совершения соответствующих юридических действий, суд приходит к выводу, что ответчик должным образом вопросом о поступающей на его адрес корреспонденции не интересуется.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения дела размещается на официальном сайте Советского районного суда г.Томска в сети Интернет, что свидетельствует о принятии судом всех необходимых мер для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. Судом в адрес администрации Города Томска направлялось письмо с предложением представить отзыв на исковое заявление, вместе с тем, ответчик позицию по делу каким-либо образом не выразил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд исходя из положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов Шуравко В.А., Матвеева В.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой ? структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что:

-Бурыхиной О.А. на праве общей долевой собственности – 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство реестр № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ;

-Коломину В.С. и Коломину С.С. на праве общей долевой собственности – 1/6 доли (по 1/12 каждому) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по закону;

-Матвееву В.В. на праве общей долевой собственности – 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по закону;

-Кукушкиной П.А. на праве общей долевой собственности – 1/6 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

-Шуравко В.А. на праве общей долевой собственности – 3/18 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Из технических паспортов на жилой дом, предоставленного истцами и ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по запросу суда, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом 1901 года постройки состоит из семи жилых помещений (№ 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6), в состав каждой из которых помимо комнат входят вспомогательные помещения, жилые помещения имеют отдельные выходы на придомовую территорию.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома составляет 281,1 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь дома составляет 305 кв.м., имеется отметка о перепланировке.

На основании ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений. В силу п. 2 ст. 7 Закона о регистрации ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что общая площадь здания с кадастровым номером № составляет 305 кв.м. с учетом перепланировки, в связи с чем суд полагает необходимым руководствоваться площадью спорного дома, указанной в выписке из ЕГРН, в размере 305 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что, с учетом технических характеристик и конструктивных особенностей дома, отраженных в технической документации, дом по <адрес>, несмотря на его поименование как жилого дома, по сути, является многоквартирным домом. Установить данное обстоятельство в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства с целью установления наличия у жилого дома по вышеуказанному адресу признаков многоквартирного жилого дома по ходатайству истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

1. Определить вид и назначение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> кадастровый номер №, является ли строение объектом завершенного строительства, имеет ли оно признаки, технические характеристики многоквартирного дома.

2. Если жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, каковы технические характеристики каждого помещения (квартиры) в данном доме, а именно какова площадь каждого жилого помещения, соответствующего номерам помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ в Советский районный суд г. Томска потупило заключение комиссии экспертов №, подготовленное экспертами (ФИО20, ФИО21) ФИО22

Согласно экспертному заключению №, эксперты пришли к следующим выводам:

По вопросу № 1 (Определить вид и назначение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер №, является ли строение объектом завершенного строительства, имеет ли оно признаки, технические характеристики многоквартирного дома): Объект с кадастровым номером № (<адрес>), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) является объектом завершенного строительства, вид объекта недвижимости - здание, назначение многоквартирный дом.

По вопросу № (Если жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, каковы технические характеристики каждого помещения (квартиры) в данном доме, а именно какова площадь каждого жилого помещения, соответствующего номерам помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): В здании с кадастровым номером № (<адрес>) расположены семь изолированных (структурно обособленных) помещений ? квартир (четыре помещения на первом этаже, три помещение на втором этаже) ? имеющие возможность прямого доступа к земельному участку с кадастровым номером № (<адрес>); состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования (предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении).

Технические характеристики помещений (квартир) в здании с кадастровым номером № (<адрес>) (площади помещений): <адрес> - 63,2 кв.м. (+/-0,4 кв.м.); <адрес> - 43,0 кв.м. (+/-0,3 кв.м.); <адрес> - 42,8 кв.м. (+/-0,3 кв.м.); <адрес> - 19,0 кв.м. (+/-0,2 кв.м.); <адрес> - 35,3 кв.м. (+/-0,3 кв.м.); <адрес> - 53,3 кв.м. (+/-0,4 кв.м.); <адрес> - 49,9 кв.м. (+/-0,4 кв.м.).

При проведении исследования экспертами установлено, что в здании с кадастровым номером № (<адрес>) расположены 7 структурно обособленных помещений, имеющих возможность прямого доступа к земельному участку с кадастровым номером № (<адрес>), состоящие из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Номера структурно обособленных помещений соответствуют Техническому паспорту (исполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Здание имеет в своем составе общее имущество, расположено на едином земельном участке.

Здание с кадастровым номером № (<адрес>) ? жилое; имеет подключение к инженерных сетям (водоснабжение (единая система здания); электроснабжение; автономное отопление (отопление печное); система канализации локальная; имеет единую крышу, единый фасад, общий фундамент, расположено одном земельном участке. Было выявлено, что в семи изолированных (структурно обособленных) помещениях в здании с кадастровым номером № (<адрес>) проживают разные семьи.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы экспертов АНО «Томский центр экспертиз» последовательны, сделаны на основании изучения материалов дела, сопоставления результатов натурных исследований, документов технической инвентаризации и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

После ознакомления с результатами судебной экспертизы стороны о своем несогласии с выводами эксперта не заявили, о назначении повторной экспертизы не ходатайствовали.

В связи с изложенным суд принимает заключение экспертов № в качестве допустимого доказательства по делу и считает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства совокупностью представленных в материалы дела доказательств установлено наличие у жилого дома по адресу <адрес> признаков и технических характеристик многоквартирного жилого дома, у суда имеются основания для признания жилого дома по адресу <адрес> кадастровый номер № многоквартирным жилым домом, состоящим из жилых помещений – квартир:

<адрес> ? общей площадью 63,2 кв.м.;

<адрес> ? общей площадью 43 кв.м.;

<адрес> ? общей площадью 42,8 кв.м.;

<адрес> – общей площадью 19,0 кв.м.;

<адрес> – общей площадью 35,3 кв.м.;

<адрес> ? общей площадью 53,3 кв.м.;

<адрес> ?общей площадью 49,9 кв.м.

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора, что и было сделано истцами по настоящему спору.

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В силу приведенных положений и разъяснений материального закона, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного дома в общей собственности сторон, достижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела долей в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве собственности на дом. При этом отказ в реальном разделе общей собственности возможен лишь в исключительных случаях - при отсутствии такой технической возможности или в случае, когда выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая требование о выделе участникам общей собственности принадлежащих им долей, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как указано выше, в здании с кадастровым номером № (<адрес>), имеющем общую площадь 305 кв.м. с учетом перепланировки, расположены семь изолированных (структурно обособленных) помещений ? квартир со следующими техническими характеристиками помещений (квартир) в здании с кадастровым номером 70:21:0100061:456 (<адрес>): <адрес> - 63,2 кв.м. (+/-0,4 кв.м.); <адрес> - 43,0 кв.м. (+/-0,3 кв.м.); <адрес> - 42,8 кв.м. (+/-0,3 кв.м.); <адрес> - 19,0 кв.м. (+/-0,2 кв.м.); <адрес> - 35,3 кв.м. (+/-0,3 кв.м.); <адрес> - 53,3 кв.м. (+/-0,4 кв.м.); <адрес> - 49,9 кв.м. (+/-0,4 кв.м.).

Фактически истцами Бурыхиной О.А. используется <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.; Коломиным В.С. и Коломиным С.С. – <адрес>, общей площадью 43 кв.м.; Матвеевым В.В. – <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м.; Кукушкиной П.А. – <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м.; Шуравко В.А. – <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.; <адрес> общей площадью 19,0 кв.м., <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. ? никто не проживает.

Истец Шуравко В.А. представил заявление о том, что он не возражает против предоставления ему на праве собственности <адрес> площадью 49,9 кв.м. без выплаты компенсации. Аналогичные заявления поступили от истца Кукушкиной П.А. в отношении <адрес> общей площадью 53,3 кв.м.; Матвеева В.В. – <адрес> общей площадью 42,8 кв.м.; Коломина В.С. и Коломина С.С. – <адрес> общей площадью 43 кв.м.; Бурыхиной О.А. – <адрес> общей площадью 63,2 кв.м.

В адрес администрации Города Томска судом направлялось письмо, в котором указывалось, что Муниципальное образование «Город Томск» является правообладателем 1/6 доли в праве собственности на жилой дом (46,85 кв.м.) (как указано в исковом заявлении <адрес> площадью 17,2 кв.м. и <адрес> площадью 36 кв.м. (всего 53,2 кв.м.)). Согласно представленному в материалы дела заключению комиссии экспертов №, подготовленному ФИО23 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 305 кв.м. (1/6 доли = 50,83 кв. м. (<адрес> общей площадью 19 кв.м. + <адрес> – 35,3 кв.м., всего 54,3 кв.м.). Размеру принадлежащей Муниципальному образованию «Город Томск» доли в праве собственности на жилой дом (1/6) соответствует площадь 50,83 кв.м. (305/6). Предложено представить отзыв на исковое заявление с надлежащим образом заверенными копиями документов, в обоснование позиции.

Вместе с тем, ответчиком позиция по делу каким-либо образом не выражена, возражения не представлены.

При таких данных, учитывая согласие истцов с предоставлением в собственность вышеуказанных квартир с учетом установленных характеристик (общей площади) без выплаты компенсации и отсутствие возражений со стороны ответчика, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, истцы как участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а значит требования истцов о разделе дома в натуре между собственниками подлежат удовлетворению.

Судом также учитывается, что вариант раздела жилого дома в натуре, предложенный истцами, не нарушает прав третьих лиц, учитывает интересы всех сособственников жилых помещений, расположенных в доме, а также сложившийся порядок пользования помещениями в доме; такой раздел не влечет нарушений требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, а также строительно-технических правил и стандартов.

Также, с учетом предоставления истцам жилых помещений с учетом площади 305 кв.м., то есть с учетом произведенной перепланировки, суд полагает необходимым разъяснить истцам право на обращение в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Таким образом, указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о постановке на государственный кадастровой учет и регистрации права собственности в отношении вновь образованных жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бурыхиной ФИО24, Коломина ФИО25, Коломина ФИО26, Матвеева ФИО27, Кукушкиной ФИО28, Шуравко ФИО29 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным, включающим следующие жилые помещения:

<адрес> ? общей площадью 63,2 кв.м.;

<адрес> ? общей площадью 43 кв.м.;

<адрес> ? общей площадью 42,8 кв.м.;

<адрес> – общей площадью 19,0 кв.м.;

<адрес> – общей площадью 35,3 кв.м.;

<адрес> ? общей площадью 53,3 кв.м.;

<адрес> ?общей площадью 49,9 кв.м.

Признать право собственности Бурыхиной ФИО30 на <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности Коломина ФИО31, Коломина ФИО32 на <адрес>, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Матвеева ФИО33 на <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Кукушкиной ФИО34 на <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шуравко ФИО35 на <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Бурыхиной ФИО36 квартиру <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. по адресу: <адрес>; Коломина ФИО37, Коломина ФИО38 – на квартиру <адрес>, общей площадью 43 кв.м. по адресу: <адрес>; Матвеева ФИО39 – на квартиру <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес> Кукушкиной ФИО40 – на квартиру <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>; Шуравко ФИО41 – на квартиру <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Е.А. Цыганова

Оригинал документа находится в деле 70RS0004-01-2024-002071-06 (№ 2-2232/2024) в Советском районном суде г.Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2024.