Решение по делу № 2-678/2015 от 26.01.2015

Дело № 2-678/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19марта2015года

Арзамасский городской суд в составе

председательствующего судьи                              Т.А.Зотовой,

при секретаре                                                           Е.В.Ерёминой,

с участием представителя истца Романова А.А. по доверенности Лисенкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Романова А.А. к Разноушкиной И.Б. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Романов А.А.обратился в суд с иском к Разноушкиной И.Б.о признании права собственности на жилой дом,мотивируя тем, что (дата)с Разноушкиной И.Б.был заключен договор купли-продажи жилого дома,в соответствии с которым ответчик обязана передать,а истец,обязан принять в собственность одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью *** кв.метров,находящейся но адресу:<адрес>,дом под №.Договор удостоверен нотариально.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м..кадастровый №,категория-земли населенных пунктов,разрешенное использование-личное подсобное хозяйство.

Указанный земельный участок принадлежит истцу Романову А.А.на праве собственности,зарегистрированному в Арзамасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области (дата),за №.на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) №,выданной администрацией Абрамовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава серии № <дата>.

Согласно кадастрового паспорта от (дата) №,выданного филиалом ФГНУ «ФКП Росреестра» по <адрес> кадастровая стоимость жилого дома составляет (работ).

Согласно п.7договора купли-продажи жилого дома,передача жилого дома «продавцом» и принятие его «покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с актом передачи жилого дома от (дата)ответчик передал,а истец принял,в состоянии пригодном для эксплуатации жилой лом обшей площадью *** кв кв.метров,находящийся по адресу:<адрес>,под №.

Таким образом, взаимные обязательства сторон по передачи жилого дома и его полной оплатой,выполнены в полном объёме.С момента передачи указанного дома и по настоящее время стороны договора материальных претензий друг к другу не имели.

Как следует из п.8договора купли-продажи жилого дома,истец приобретает право собственности (владения,пользования,распоряжения) на жилой дом с момента государственной регистрации.Однако за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом стороны в регистрирующий орган не обращались.

В настоящее время право собственности за Романовым А.А. в Арзамасском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.Правообладателем дома в Едином государственном реестре прав,числится ответчик.В связи с отсутствием ответчика,а так же окончанием срока полномочий его представителя (срок доверенности на имя Б.истек в <дата>.).Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности.Отсутствие государственной регистрации вышеуказанного жилого дома нарушает права Романова А.А.и создаёт препятствия в его использовании.

С момента передачи указанного дома и по настоящее время Романов А.А.открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом,несет бремя по его содержанию.

Просит признать право собственности на указанный выше жилой дом.

В судебное заседание истец Романов А.А.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,не явился,обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Романова А.А.по доверенности Лисенков А.Н.поддержал заявленные доверителем исковые требования по основаниям,изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Разноушкина И.Б.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела, о чём в деле имеется почтовое уведомление,просит о рассмотрении дела в её отсутствие,иск признаёт.

Судья,выслушав объяснения представителя истца,изучив письменные материалы дела,приходит к следующему.

Согласно статье11Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст.12ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно части2статьи218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219ГК РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1ст.25ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов,подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено,что по договору купли-продажи от<дата> Бубнова С.Н.,действующая по нотариально удостоверенной доверенности за Разноушкину И.Б.при заключении договора купли продажи,выступающая как продавец,обязалась передать,а Романов А.А.как покупатель обязался принять в собственность,принадлежащий Разноушкиной И.Б.одноэтажный деревянный жилой дом общей полезной площадью *** кв.м.,в том числе жилой *** кв.м.с двумя деревянными дворами-навесами и деревянными ограждениями,находящейся в с.*** Арзамасского района Нижегородской области по ул.*** под №,расположенный на земельном участке,находящемся в ведении администрации Хватовского сельсовета Арзамасского района.

Согласноп.1ст.454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено,что сторонами был заключён договор купли продажи дома,однако переход права собственности на основании заключенного договора не зарегистрирован.

При заключении договора составлен акт передачи жилого дома от (дата),по которому продавец передала дом,а покупатель принял жилой дом в состоянии пригодном для проживания.Обязанность по передаче дома ответчиком была исполнена.Покупатель уплатил,а продавец принял деньги за проданный дом.Договор сторонами был исполнен полностью,стороны взаимных претензий по заключению сделки и исполнению договора друг к другу не имеют.

Переход права собственности по заключённому договору зарегистрирован не был.

Земельный участок зарегистрирован Романовым А.А.на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок <дата> №,выданной администрацией Абрамовского сельсовета <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава серии № от (дата).

Право собственности на выше указанный дом значиться за Разноушкиной И.Б.согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению,поскольку сделка по отчуждению имела место быть,истец принял дом,сторонами сделка исполнена,отсутствие регистрации создаёт истцу препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения домом.

Руководствуясь ст.ст.194,198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Романова А.А.,<дата>года рождения,место рождения:***,гражданство:Россия; пол мужской паспорт серии № ,выданный РОВД Арзамасского района Нижегородской области<дата>,код подразделения ***,зарегистрированного по адресу:<адрес>,на жилой дом общей площадью *** кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья          Зотова Т.А. Решение не вступило в законную силу