Решение по делу № 2-441/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-441/2022                        24RS0057-01-2022-000429-40

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                                        г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца Кононенко И.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубин К.Ю, к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности в силуприобретательной давности,

Установил:

    Истец Зарубин К.Ю, обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Шарыпово Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – сооружение гараж по адресу: <адрес>.В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 2001 году без оформления права собственности в установленном законном порядке он приобрел гараж. С 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, является членом Гаражного кооператива №, оплачивает взносы, использует гараж по назначению. Однако право собственности на гаражне зарегистрировано.

Истец Зарубин К.Ю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Кононенко И.А.(по доверенности) поддержала исковые требования по тем же основаниям и пояснила, что гараж истец приобрел в 2001 году у ФИО1 без заключения договора.ФИО1, построивший гараж, передал истцу расписку о получении денежных средств, ордер и свою членскую книжку. Истец добросовестно, открыто и непрерывно использует гараж по назначению более 18 лет, платит членские взносы, погасил всю имеющуюся задолженность.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово Красноярского края ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из ордера ГСК № от 25.02.1988 выданного ФИО1, последнему на основании решения горисполкома № от 24.05.1984 было выдано разрешение на строительство гаража.

Согласно техническому паспорту сооружения, составленному по состоянию на 02.03.2021 года, гараж площадью 21,2 кв.м, площадью застройки 22,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства 1988.

Согласно представленной истцом расписки от 13.05.2001 ФИО1 получил от Зарубин К.Ю, в счет оплаты за проданный гаражный бокс №<адрес> денежные средства в сумме 45000 рублей, гараж передал с ключами, ордером от 25.02.1988, членским билетом, претензий к ФИО8 не имеет.

Как следует из свидетельства о смерти I-ЛО № от 22.05.2003, ФИО1 умер 23.01.2003.

Из справки Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 11.03.2021 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости сооружение-гараж расположенный по адресу: <адрес> в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 27.06.1999 отсутствуют.

Согласно Уведомлениям Росреестра по Красноярскому краю от 02.08.2021 сведения об объекте недвижимости - сооружении по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке отдела Архитектуры Администрации г. Шарыпово № 12-ОА от 10.02.2021 гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и объект недвижимости гараж имеющий адрес: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

У истца имеется членская книжкагаражно-строительного кооператива №, из которой следует, что истец регулярно производит уплату членских взносов, погасил имевшуюся задолженность.

Согласно справке председателя ГСК №, выданной Зарубин К.Ю,, на его имя в гаражном кооперативе зарегистрирован бокс №, задолженности с 2001 года не имеется.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, чтоФИО1 - ее бывший супруг, который умер в 2003 году, кроме этого дети истца и ее дети учились вместе. При жизни ФИО1 в период брака они купили место под строительство гаража, гараж супруг построил в 1984 году, пользовались гаражом до 1993 года, после этого гаражом не пользовались. При разводе с ФИО1 гараж по соглашению между супругами остался ему. В дальнейшем отШипачева ей стало известно, что гараж он продал ФИО8. После смерти ФИО1 гараж в состав наследства не включали, на гараж наследник по закону (дочь) не претендовала.

Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчик доводы истца не опроверг и не оспорил.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Зарубин К.Ю, открыто и добросовестно и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Зарубин К.Ю, удовлетворить.

Признать за Зарубин К.Ю, право собственности на объект недвижимости – сооружение гаражплощадью 21,2 кв.м, площадью застройки 22,8 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                        Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 30 июня 2022 года.