Решение по делу № 2-2723/2021 от 13.07.2021

    Дело № 2-2723/2021

    УИД: 23RS0058-01-2021-003777-40

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                     03 сентября 2021 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего судьи Гергишан А.К.

    при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суббота А.Н. к садоводческому товариществу «Нева», Циберт Д.А., Шамакиева В.В., Плис В.Д., Дементьева Д.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Суббота А.Н. обратился в суд с иском к садоводческому товариществу «Нева», Циберт Д.А., Шамакиевой В.В., Плис В.Д., Дементьевой Д.А. об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Суббота А.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> также принадлежащий на праве собственности Суббота А.Н.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м в садоводческом товариществе «Нева» Хостинского района г. Сочи был предоставлен Суббота А.Н. в пожизненное наследуемое владение Постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи № от 11 марта 1993 г. для садоводства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11.03.1993 г. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Фактически земельным участком и расположенным в его границах жилым домом, с установленными на местности границами, Суббота А.Н. добросовестно владеет с 1988 года.

С целью установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, Суббота А.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО8

В процессе выполнения кадастровых работ, было установлено, что характерные точки местоположения границ земельного участка закреплены на местности долговременными и временными межевыми знаками, местами закрепление отсутствует, так как было разрушено в результате схода оползневых масс. Площадь земельного участка в пределах границ фактического землепользования составила <данные изъяты> кв. м., но при этом законными границами участка являются указанные в государственном акте № от 11.03.1993г. Следовательно в ходе проведения кадастровых работ, конфигурация земельного участка и длины линий были восстановлены в соответствии с чертежом государственного акта. При этом площадь земельного участка составила 819 кв. м., что больше закономерной на 3 кв. м. и находится в пределах 10% от площади, содержащейся в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ, было выявлено пересечение границ уточняемого и принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы и площади которых уточнены по сведениям ЕГРН.

При этом, истцом указывается, что ранее при выполнении кадастровых работ, если таковые проводились в установленном законом порядке, собственники данных участков не привлекали Суббота А.Н. с целью согласования границ смежных участков.

Кроме того, просит учесть тот факт, что фактически при уточнении границ смежных участков, на местность не выезжали кадастровые инженеры и иные привлеченные собственниками смежных участков специалисты, так как при фактическом выезде на место, специалисты в области межевых и кадастровых работ, должны были увидеть, что границы уточняемых смежных участков проходят через забор истца, который существует на местности более 32 лет и капитальный объект – жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, возведенный и существующий на местности в имеющихся границах более 30 лет.

На основании изложенного, по сведениям ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно местоположения существующего ограждения (забора) на принадлежащий Суббота А.Н. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, в результате проведения межевания смежных земельных участков, были допущены ошибки при выполнении геодезических измерений и кадастровых работ, которые привели к смещению кадастровой границы относительно фактической границы участка, что является реестровой ошибкой.

Для устранения ошибки в местоположении координат характерных точек границ, устранения пересечений и приведения кадастровой границы в соответствие с фактическим ограждением и с государственным актом № от 11.03.1993 г., предложением кадастрового инженера является необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 16.11.2020г., который был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что в результате проведения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №

На основании вышеизложенного Суббота А.Н. просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков. А также просит внести изменения в сведения ЕГРН:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Плис В.Д., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ от точки н2 до точки н3 с уточненными координатами, считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Дементьева Д.А., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами, считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Циберт Д.А., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами, считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Шамакиева В.В., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ с уточненными координатами, считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является истец Суббота А.Н., необходимо установить площадь равную <данные изъяты> кв. м., и местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с уточненными координатами, считая указанные границы согласованными;

Также просит осуществить учёт изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Истец Суббота А.Н., надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика Садоводческого товарищества «Нева» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие и вынести решение, которым удовлетворить заявленные требования истца.

Ответчики Циберт Д.А., Шамакиева В.В., Дементьева Д.А., в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно заявлениям, ответчики просят удовлетворить исковые требования Суббота А.Н.

Ответчик Плис В.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, Суббота А.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – садоводство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    На вышеуказанном земельном участке расположен Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> также принадлежащий на праве собственности Суббота А.Н., что подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.05.2020 №.

    Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес> был предоставлен Суббота А.Н. в пожизненное наследуемое владение Постановлением Главы администрации Хостинского района города Сочи № от 11 марта 1993 г. для садоводства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11.03.1993 г. с чертежом земельного участка и описанием границ смежных землепользований. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

С целью установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, Суббота А.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО8

В процессе выполнения кадастровых работ, было установлено, что характерные точки местоположения границ земельного участка закреплены на местности долговременными и временными межевыми знаками, местами закрепление отсутствует, так как было разрушено в результате схода оползневых масс. Площадь земельного участка в пределах границ фактического землепользования составила <данные изъяты> кв. м., но при этом законными границами участка являются указанные в государственном акте № от 11.03.1993г. Следовательно в ходе проведения кадастровых работ, конфигурация земельного участка и длины линий были восстановлены в соответствии с чертежом государственного акта. При этом площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., что больше закономерной на 3 кв. м. и находится в пределах 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (п.32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Так же, при проведении кадастровых работ, было выявлено пересечение границ уточняемого и принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы и площади которых уточнены по сведениям ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ, все границы смежных земельных участков, за исключением границы земельного участка с кадастровым номером №, были согласованы с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается Актом согласования границ земельных участков, представленным в материалы гражданского дела. Согласование границы земельного участка с кадастровым номером №, было проведено посредством извещения в средствах массовой информации, путем публикации информации в официальном источнике муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края.

Представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера, подтверждается тот факт, что фактически границы уточняемых смежных участков проходят через забор истца, который существует на местности более 32 лет и капитальный объект – жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, возведенный и существующий на местности в имеющихся границах более 30 лет. На основании изложенного, по сведениям ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно местоположения существующего ограждения (забора) на принадлежащий Суббота А.Н. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, в результате проведения межевания смежных земельных участков, были допущены ошибки при выполнении геодезических измерений и кадастровых работ, которые привели к смещению кадастровой границы относительно фактической границы участка, что является реестровой ошибкой согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении кадастровых работ также было выявлено, что кадастровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическое ограждение (забор) на 2,80 м и проходит по существующему жилому дому, принадлежащему Суббота А.Н. на праве собственности, что отображено на схеме пересечения границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что для устранения ошибки в местоположении координат характерных точек границ, устранения пересечений и приведения кадастровой границы в соответствие с фактическим ограждением и с государственным актом № от 11.03.1993 г., является необходимость устранения реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельного участка, а именно:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Плис В.Д., необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ от точки н2 до точки н3 с уточненными координатами X и Y

в точке н2:    №

№ считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик Дементьева Д.А., необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ от точки н3 через н4, н5 до точки н6 с уточненными координатами X и Y

в точке н3:    №

№

№

№, считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Циберт Д.А., необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ от точки н7 до точки н8 с уточненными координатами X и Y

в точке н7:    №

№ считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Шамакиева В.В., необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы необходимо уточнить как смежную с объектом кадастровых работ от точки н8 через н9 до точки н1 с уточненными координатами X и Y

в точке н8:    №

№

№ считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является истец Суббота А.Н., необходимо установить площадь равную <данные изъяты> кв. м., и местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с уточненными координатами X и Y соответственно:

в точке н1:    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№, считая указанные границы согласованными.

Исходя из положений части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Таким образом, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях исправления ошибок в местоположении границ земельного участка, при этом подлежат внесению изменения в ЕГРН.

В соответствии с п.3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

    Статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

    В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Препятствия истцу в установлении границ земельного участка являются препятствиями в осуществлении им права собственности.

Материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера, подтверждается тот факт, что для устранения ошибки в местоположении координат характерных точек границ, устранения пересечений и приведения кадастровой границы в соответствие с фактическим ограждением и с государственным актом № от 11.03.1993 г., является необходимость устранения реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельного участка.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суббота А.Н. к садоводческому товариществу «Нева», Циберт Д.А., Шамакиева В.В., Плис В.Д., Дементьева Д.А. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Суббота А.Н.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Плис В.Д.;

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дементьева Д.А.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Циберт Д.А.;

- земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Шамакиева В.В..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, относительно индивидуальных характеристик земельных участков:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Плис В.Д., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы уточнить как смежную с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н2 до точки н3 с уточненными координатами X и Y

в точке н2:    <данные изъяты>

<данные изъяты> считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Дементьева Д.А., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы уточнить как смежную с земельным участком с кадастровым номером № от точки н3 через н4, н5 до точки н6 с уточненными координатами X и Y

в точке н3:    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Циберт Д.А., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы уточнить как смежную с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н7 до точки н8 с уточненными координатами X и Y

в точке н7:    <данные изъяты>

<данные изъяты> считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Шамакиева В.В., устранить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка, для чего часть границы уточнить как смежную с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н8 через н9 до точки н1 с уточненными координатами X и Y

в точке н8:    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, считая указанные границы согласованными;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Суббота А.Н., установить площадь равную <данные изъяты> кв. м., а также местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с уточненными координатами X и Y соответственно:

в точке н1:    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> считая указанные границы согласованными.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить учёт изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Суббота А.Н., по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 10 сентября 2021 года.

        Судья                                                                                             А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу