Решение по делу № 2-573/2018 от 08.08.2018

Гр.дело №2-573/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 сентября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и третьему лицу Управлению Росреестра по МО о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Требования истца основаны на том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В 2010 году, истец, в соответствии с проектом строительства жилого дома возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью 198 кв.м.. Однако истцу, не представляется возможным зарегистрировать свое право на жилой дом, возведенный в 2010 году, поскольку отсутствует разрешение на строительство данного дома. В соответствии с техническим заключением №-ТЗ, следует, что на основании проведенного инструментального и визуального обследования установлено, что пространственная жесткость обследуемого здания достаточна; состояние несущих и ограждающих конструкций здания: грунтов оснований, конструкций фундаментов, каркаса, наружных и внутренних стен, покрытия – находятся в работоспособном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и безопасное нахождение и проживание людей круглогодично. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 198 кв.м., по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО4 иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Квашенковский с.о., <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) и Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Из пояснений истца следует, что в 2010 году на указанном земельном участке он возвел жилой дом в соответствии с проектом строительства жилого дома, однако он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как у него отсутствует разрешение на строительство.

Истцом представлен проект строительства жилого дома от 2004 года, выданный ГУП «Архитектурно-планировочное <адрес>» (л.д.33-56), градостроительный план земельного участка, содержащий чертеж градостроительного плана земельного участка, на котором предусмотрено место допустимого размещения объекта капитального строительства (л.д.13-14).

Истец ФИО2 представил техническое заключение №-ТЗ о состоянии несущих и ограждающих конструкций, и соответствии существующего здания параметрам и техническим характеристикам индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, д.Маклаково, в соответствии с которым пространственная жесткость обследуемого здания достаточна, состояние несущих и ограждающих конструкций здания находятся в работоспособном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и безопасное нахождение и проживание людей круглогодично, данное здание соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные, следовательно, может именоваться «индивидуальный жилой дом» (л.д.58-71).

Учитывая изложенное, а также то, что самовольное строительство было произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Маклаково, общей площадью 198 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.