Решение по делу № 2-305/2024 от 12.07.2024

дело № 2-305/2024

(УИД - 55RS0011-01-2024-000388-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                 06 августа 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Горьковского муниципального района Омской области к Юрову Максиму Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области обратилась в Горьковский районный суд Омской области с исковым заявлением к Юрову Максиму Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и Юровым М.Н. заключены договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых администрация передает, а Юров М.Н. принимает в аренду сроком на 49 лет и 20 лет земельные участки, относящийся к категории землям населенных пунктов по адресу: <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №). Передача указанных участков осуществлялась по акту приема-передачи земельного участка в аренду. В нарушении условий заключенных договоров аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платеже в полном объеме не выполнил. В этой связи у последнего по договору аренды № А3-04-6/2015 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период за 2020 г. в размере 5 304,08 руб., за 2021 год в размере 5 304,08 руб., за 2022 год в размере 5 304,08 руб., за 2023 год в размере 5 304,08 руб., за 1, 2 кварталы 2024 год в размере 2652,04 руб., всего в размере 23 868,36 руб., а также пене в размере 94101,02 руб.; по договору аренды № АЗ-04-38/2017 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период за 2020 г. в размере 365,75 руб., за 2021 год в размере 365,75 руб., за 2022 год в размере 365,75 руб., за 2023 год в размере 365,75 руб., за 2024 год в размере 365,75 руб., всего в размере 1 828,75 руб., а также пене в размере 7075,44 руб., о взыскании которых истец с учетом уточнения просил. Кроме того, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, истец просил о расторжении указанных договоров аренды.

В судебном заседании представитель администрации Горьковского муниципального района <адрес>, действующий на основании доверенности, участия не принимал, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

С учетом надлежащего уведомления сторон, суд принимает решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горьковским муниципальным районом в лице Главы Омского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка и акт приема-передачи.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами, как и первоначальный расчет.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в 390 метров на восток от ориентира - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 3032 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Горьковским муниципальным районом в лице Главы Омского муниципального района и Юровым М.Н. заключен договор аренды земельного участка № №. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый паспорт земельного участка и акт приема-передачи.

Акт приема-передачи был подписан между сторонами, как и первоначальный расчет.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в 80 метров на юго-восток от ориентира - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 1 456 кв.м., с кадастровым номером №

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из расчета, основанного на условиях договора и не оспоренного сторонами, следует, что арендная плата ответчиком не вносилась за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, то есть пропущено более двух раз подряд срок оплаты арендных платежей, который составлял в квартал по договору аренды № № - 1326,02 руб., всего задолженность за указанные периоды составила 23 868,36 руб., по договору аренды № № по 365,75 руб. в год, всего задолженность за указанный период составила 1 828,75 руб.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № № истцом ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации направлено уведомление с предложением в течение в десятидневный срок погасить задолженность в размере 15912 руб. руб. основного долга и 83460,01 руб. в качестве пени.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № № истцом ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации направлено уведомление с предложением в течение в десятидневный срок погасить задолженность в размере 1 130,85 руб. руб. основного долга и 5 963,93 руб. в качестве пени.

В связи с чем, требования истца в взыскании задолженности по договору аренды № № по арендной плате за 2020, 2021, 2022, 2023, 1 и 2 кварталы 2024 гг. в размере 23 868,36 руб. подлежат удовлетворению.

Также удовлетворению подлежат требования о взыскании арендных платежей по договору аренды № № за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 гг. в размере 1 828,75 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ранее по делу, истец направил в адрес ответчика претензии о наличии у него задолженности за определенный период.

Вместе с тем в претензии ответчику не был предоставлен разумный срок для устранения нарушений условий договора, а также не представлено доказательств направления указанной претензии по адресу проживания ответчика.

Кроме того указанная претензия не содержит предложения о расторжении договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, объективно подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора истцом.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие нарушений арендатором условий договора аренды в виде невнесения ответчиком своевременной платы за пользование земельным участком в результате чего образовалась задолженность, которую также просит взыскать истец.

В части требований о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, при этом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку самостоятельно.

В п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года разъяснено, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по арендным платежам по договору № АЗ-04-6/2015 - 23 868,36 руб., а по договору № АЗ-04-38/2017 составляет 1 828,75 руб., длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства рассчитанной с 2020 года, учитывая факт длительного не обращения за защитой своих прав истцом, принимая во внимание возможность суда самостоятельно снижать размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что определенная истцом сумма неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 94 101,02 руб. и 7075,44 руб. несоразмерны последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров и подлежат уменьшению до 3 000 руб. и 500 руб. соответственно. Данный размер неустойки, определенный в пределах 3000 руб. и 500 руб. будет соответствовать правовой природе штрафной санкции, примененной к ответчику за допущенное нарушение, а также компенсирует истцу возможные финансовые потери.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойки подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РПФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области к Юрову Максиму Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по договорам аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Юрова Максима Николаевича (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Горьковского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в размере 5304,08 руб. за 2021 год в размере 5304,08 руб., за 2022 год в размере 5304,08 руб., за 2023 год в размере 5304,08 руб., за 1 и 2 квартал 2024 года в размере 2652,04 руб. всего 23868,36 руб. в качестве основного долга, а также неустойку в размере 3 000 руб.

Взыскать с Юрова Максима Николаевича (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Горьковского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в размере 365,75 руб. за 2021 год в размере 365,75 руб., за 2022 год в размере 365,75 руб., за 2023 год в размере 365,75 руб., за 2024 года в размере 365,75 руб. всего 1828,75 руб. в качестве основного долга, а также неустойка в размере 500 руб.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Юрова Максима Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                                                                                     О.В. Блохин