Решение по делу № 2-1442/2022 (2-6509/2021;) от 10.11.2021

Дело № 2-1442/2022                                                                 01 июня 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.

при секретаре Кузьменко В.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» к Зайцевой Татьяне Константиновне, Любшиной Ольге Вячеславовне, Пасяк Марии Алексеевне, Любшин Вячеславу Алексеевичу об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

           ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» обратилось в суд с иском к Зайцевой Т.К., Любшиной О.В., Пасяк М.А., Любшину В.А. и, уточнив исковые требования, просила обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение №<адрес> для проведения осмотра инженерного и санитарно-технического оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 915,32 рублей (л.д. 76-78).

          В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке о регистрации формы №, нанимателем жилого помещения является Зайцева Т.К., в качестве членов её семьи зарегистрированы: Любшина О.В. (дочь), Пасяк М.А. (внучка), Любшин В.А. (внук), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (правнук). Истцом 10.08.2021г. получено обращение ОБ-12033-1886/21-0-0 от 06.08.2021 г. от СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» по вопросу антисанитарного состояния жилого помещения № 35 по спорному адресу. 12.08.2021 г. Истцом произведена попытка обследования жилого помещения, однако доступ ответчиками не предоставлен, о чем составлена справка. 17.08.2021 г. Истцом направлено предписание в адрес ответчика Зайцевой (Гусевой) Т.К. с требованием предоставления доступа в спорное жилое помещение. Данное требование исполнено не было, о чем составлен акт. До настоящего момента информации о согласовании времени и даты предоставления доступа в адрес истца не поступало, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

           Ответчик Зайцева Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

    Ответчики Любшина О.В., Пасяк М.А., Любшин В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    В силу части 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

          В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

       Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

       Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

               Из материалов дела усматривается, что ответчики извещались судом о судебном заседании, назначенном на 01.06.2022, однако, телеграммы доставлены не были, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммой не являются.

               Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

       Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

       В соответствии с подп. «д» п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

       Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

       Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

       В соответствии с п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

       Согласно п.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

       На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

       В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Главой II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров (п. 2.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Частичный осмотр предусматривает осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зайцева Т.К. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире зарегистрированы члены её семьи: Любшина О.В. (дочь), Пасяк М.А. (внучка), Любшин В.А. (внук), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (правнук). Ответчики препятствуют проведению обследования инженерного и санитарно-технического оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и расположенных в их квартире, злоупотребляют своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

        Как пояснила ранее ответчица Зайцева Т.К., она более 20 лет назад выехала из спорной квартиры в другое место жительства, снята с регистрационного учета, в квартире проживает дочь Любшина О.В., которая ведет асоциальный образ жизни (л.д. 73).

        Однако, указанный довод ответчика не может быть положен в основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку Зайцева Т.К. является нанимателем спорной квартиры, и соответственно несет ответственность за неё.

       При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Жилкомсервис№2 Кировского района» об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

       Также, в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы в размере 915,32 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные письменными материалами дела. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Обязать Зайцеву Татьяну Константиновну, Любшину Ольгу Вячеславовну, Пасяк Марию Алексеевну, Любшина Вячеслава Алексеевича обеспечить доступ в жилое помещение - <адрес> для проведения осмотра инженерного и санитарно-технического оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

           Взыскать с Зайцевой Татьяны Константиновны в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей, а также расходы на почтовые отправления в размере 228 рублей 83 копейки – а всего 1 728 рублей 83 копейки.

           Взыскать с Любшиной Ольги Вячеславовны в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей, а также расходы на почтовые отправления в размере 228 рублей 83 копейки – а всего 1 728 рублей 83 копейки.

           Взыскать с Пасяк Марии Алексеевны в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей, а также расходы на почтовые отправления в размере 228 рублей 83 копейки – а всего 1 728 рублей 83 копейки.

           Взыскать с Любшина Вячеслава Алексеевича в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей, а также расходы на почтовые отправления в размере 228 рублей 83 копейки – а всего 1 728 рублей 83 копейки.

           Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

    Судья                                                                           Лещева К.М.

    Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2022 года.

    Судья                                                                              Лещева К.М.