Решение по делу № 2-144/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-144/2018 Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Личевской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иордан В. А. к Христофоровой В. И., Обществу с ограниченной ответственностью «Ист - Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение,

         РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Истец Иордан В.А., с учетом уточненных исковых требований (л.д. в суд с исковым заявлением к Христофоровой В.И., ООО «Ист - Сервис» и просит признать за ней право собственности на квартиру под №..., находящуюся по адресу: (место расположения обезличено), расположенную на четвертом этаже дома с кадастровым номером №..., а также признать отсутствующим право собственности Христофоровой В.И. на указанное жилое помещение.

Существо оснований исковых требований сводится к следующему. Между истцом и ООО «Ист - Сервис» был заключен договор долевого участия строительстве ../../.... г. №... по условиям которого истец оплатила в полном объеме цену квартиры условный номер №... на четвертом этаже многоквартирного жилого дома №... (место расположения обезличено). После окончания строительства застройщик обязался передать в собственность указанную квартиру. Застройщиком для регистрации права собственности был передан акт приема - передачи №... квартиры под №..., находящейся по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №.... Обратилась за регистрацией права собственности, однако регистрация была приостановлена, в связи с тем, что указанный объект недвижимости ../../.... г. был зарегистрирован за Христофоровой В.И.

Истец Иордан В.А. и её представитель Копаева Ю.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Христофорова В.И. и её представитель Францева Т.В. возражали относительно исковых требований, указали, что право Христофоровой В.И. возникло на основании договора долевого участия в строительстве жилья, в установленном порядке договор зарегистрирован, на основании чего в последующем она зарегистрировала право собственности на жилое помещение, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Ист - Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В письменном отзыве (л.д. ...), представитель указал, что между Иордан В.А. и ИПК «Фотеево» были заключены договоры о вступлении в члены ИПК «Фотеево» №... и №... от ../../.... г.. Иордан была оплачена полная стоимость квартир. Согласно договору две квартиры приобретенные Иордан располагались на четвертом этаже. В последующем ООО «Ист-Сервис» (новый застройщик) заключив договоры долевого участия для продолжения строительства, осуществил зачет однородных требований, возникших перед ИПК «Фотеево» в связи с заключением ../../.... г. договора купли-продажи проектной документации объекта капитального строительства и результатов выполненных общестроительных работ на общую сумму 15 606, 87 рублей. На момент передачи объекта капитального строительства количество этажей в доме не поменялось. Оплаченные Иордан В.А. квартиры должны были располагаться на 4 этаже дома, поскольку ей были проданы две квартиры площадью 112,95 и 60,83 кв.м. Таким образом, представитель ответчика полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИПК «Фотеево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. ...).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Нижнетагильский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. ...).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации))(Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от ../../.... г.).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Христофорова В.И. ../../.... г. заключила договор о вступлении в ИПК «Фотеево», предмет договора строительство квартиры №... в доме №... мкр. Муринские общая площадь по проекту ... кв.м. Ею были внесены паевые взносы (л.д. ...).

../../.... г. между ООО «Ист -Сервис» и Христофоровой В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве, предмет договора участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: (место расположения обезличено) На момент заключения договора квартира находится на третьем этаже, имеет условный номер №... в соответствии с проектом состоит из 2-х комнат, общая площадь по проекту составляет ... кв.м., с учетом лоджии ... кв.м. По условиям договора факт надлежащего исполнения участником обязательства по уплате суммы стоимости объекта недвижимости в размере 1 858 660 рублей подтверждается платежными документами (п. 3.3 договора №... от ../../.... г.). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. ...). По акту-передачи №... от ../../.... г. застройщиком ООО «Ист - Сервис» участнику Христофоровой В.И. передано жилое помещение - квартира под №..., находящаяся на четвертом этаже с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., площадь балкона - ... кв.м. (л.д. ...).

../../.... г. Христофорова В.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на объект - квартиру по (место расположения обезличено). В подтверждение возникновения права собственности на указанный объект Христофоровой В.И. представлены: акт приема - передачи №... от ../../.... г., договор №... от ../../.... г. (л.д. ...). ../../.... г. Христофровой подано заявление о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости (л.д. ...).

Иордан В.А. ../../.... г. заключила договор о вступлении в ИПК «Фотеево», предмет договора строительство квартиры №... (площадью ... кв.м.) и №... (площадью ... кв.м.) в доме №... (место расположения обезличено), при этом ею были внесены паевые взносы в полном объеме (л.д. ...).

Позже Иордан В.А. заключались договоры участия в долевом строительстве дома по (место расположения обезличено) а именно:

- ../../.... г. заключен договор №... по которому приобреталось нежилое помещение на четвертом этаже площадью ... кв.м. (л.д. ...), передано ей ../../.... г. по акту - передачи №... (л.д...), сведения о праве собственности Иордан В.А. внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. ...);

- ../../.... г. заключен договор участия в долевом строительстве №... предметом которого является квартира на четвертом этаже под условным номером №..., состоит из двух комнат, общей площадью ... кв.м., с учетом площади лоджии -... кв.м. (л.д. ...), сведения о праве собственности Иордан В.А. на квартиру под №... на четвертом этаже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. ...);

- ../../.... г. заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является квартира на четвертом этаже под условным номером №..., состоит из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., с учетом площади лоджии -... кв.м. (л.д. ...), сведения о праве собственности Иордан В.А. на квартиру под №... на четвертом этаже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. ...);

- ../../.... г. между ООО «Ист-Сервис» и Иордан В.А. заключен договор участия в долевом строительстве №..., предметом которого является квартира на четвертом этаже под условным номером №... состоит из (двух) комнат, общей площадью ... кв.м., с учетом площади лоджии -... кв.м. (л.д. ...), договор передан для регистрации в Нижнетагильский отдел управления Росреестра по Свердловской области (л.д. ...);

Согласно представленных истцом Иордан В.А. сведений следует, что по договору купли-продажи №... от ../../.... г. между ИПК «Фотеево» и ООО «Ист-Сервис» продавец ИПК «Фотеево» передало в собственность, а покупатель ООО «ист-Сервис» приняло проектную документацию объекта капитального строительства «Жилая группа в микрорайоне 4 жилого района «Муринские пруд», жилой дом №... с блоком встроенных гаражей III 20-10-1021-25А2007 с исключительным правом на использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в нем и результаты выполненных общестроительных работ по проекту «МКР Муринские пруды жилой дом (место расположения обезличено) (строительный) №... по (место расположения обезличено) (милицейский (место расположения обезличено) (л.д. ...).

Согласно справки ИПК «Фотеево» РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи между РћРћРћ «Ист-Сервис» Рё ИПК «Фотеево» покупная цена включала РІ себя РїРѕРєСѓРїРЅСѓСЋ цену объем всех внесенных денежных средств пайщика Иордан Р’.Рђ. РІ СЃСѓРјРјРµ 4 945 000 рублей, РёР· которых 4 561 725 СЂСѓР±. Р·Р° 3 квартиры договорам в„–... РѕС‚ ../../.... Рі., в„–... Рё в„–... РѕС‚ ../../.... Рі., расположенные РЅР° 4 этаже шестиэтажного РґРѕРјР° (место расположения обезличено) Рё 383 275 СЂСѓР±. Р·Р° машиноместа, РїСЂРё этом РћРћРћ «Ист - Сервис» имеет задолженность РІ СЃСѓРјРјРµ 383 275 СЂСѓР±. Р·Р° машиноместа перед Иордан Р’.Рђ. (Р».Рґ. ...).         

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил директором ООО «Ист-Сервис» подано заявление от ../../.... г. №... на продление ранее выданного разрешения на строительство многоквартирного дома по (место расположения обезличено), микрорайон №... от ../../.... г. №.... В продлении договора было отказано по причине отсутствия договора поручительства. По причине истечения срока разрешения от ../../.... г. №... и от ../../.... г. №... утратили силу. Приказом от ../../.... г. №... застройщику ООО «Ист-Сервис» оформлено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по (место расположения обезличено), микрорайон 4 от ../../.... г. №... (л.д. ...). Суду также представлены поэтажные планы 3-го, 4-го, 5-го этажей, и титульный лист проектной документации на многоквартирный жилой дом по адресу: (место расположения обезличено), микрорайон 4 (л.д. ...).

В дополнение Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил суду представлены сведения о проектной документации №... с приложением плана типового этажа, и указано, что ../../.... г. было выдано разрешение на строительство №... Жилой группы в микрорайоне 4 жилого района «Муринские пруды» в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил (л.д...).

Суд не может согласиться с доводами истца Иордан В.А. о том, что у неё возникло право собственности на объект долевого участия под №... в доме №... по (место расположения обезличено), расположенный на 4 этаже, поскольку из существа договора №... от ../../.... г. следует, что Застройщик в 2013 году обязался передать Участнику договора квартиру, расположенную на 4 этаже под условным номером 20. В ходе исследования совокупности представленных письменных доказательств следует, что за каждым из участников долевого строительства в последующем регистрировался объект недвижимости под соответствующим номером, который соответствовал ранее установленному условному номеру, указанному в договоре участия в долевом строительстве (что свидетельствует из документов в отношении объекта недвижимости, который передан Христофоровой В.И. по акту №... от ../../.... г. (л.д. ...), при этом каким-либо образом, условный номер в последующем по инициативе ООО «Ист -Сервис» по договору с Христофоровой В.И. не менялся. Иных доказательств, того, что участникам долевого строительства в последующем изменялись номера объектов по отношению к условным номерам при регистрации права собственности в ЕГРН суду не представлено. Наряду с указанными обстоятельствами, суд принимает во внимание ответ представителя ООО «Ист-Сервис», который указал, что количество квартир в связи с изменением проекта изменилось с 20 до 27 (л.д. ...). Факт изменения количества квартир на этаже дома №... по (место расположения обезличено) подтверждается копиями проектной документации от 2013 и 2016 года (л.д. ...), а также показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля Христофорова И.А., суд принимает его показания, поскольку они согласуются с письменными доказательствами по делу.

Кроме того, судом в Едином государственном реестре недвижимости истребованы сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимости в жилом доме №... по (место расположения обезличено) Согласно представленных Выписок из ЕГРН квартира под №... расположена на 2 этаже, то есть начальная нумерация жилых помещений - квартир начинается со второго этажа. Условный номер квартиры под №..., на которую, зарегистрировано право собственности ответчика Христофоровой В.И., соответствует поэтажному плану квартир, который был утвержден в 2016 году и до момента рассмотрения дела сведений о внесении сторонами изменений в условия договора не имеется.

Доводы представителя ответчика РћРћРћ «Ист-Сервис» Рѕ том, что Христофоровой Р’.И. выдавался кадастровый паспорт Рё акт приема - передачи РЅР° квартиру в„–... РІ указанном РґРѕРјРµ, Р° также ошибочно РЅР° квартиру в„–... относимыми Рё допустимыми доказательствами РЅРµ подтверждено, допрошенный РІ качестве свидетеля Сазонов Рћ.Р®., указавший РІ С…РѕРґРµ РґРѕРїСЂРѕСЃР° Рѕ том, что видел, как Христофорова приходила Рє Иордан СЃ документами Рё РѕРЅРё собирались идти РІ МФЦ РїРѕ причине ошибки РІ документах РЅР° квартиры, СЃ содержимым документов РЅРµ знакомился, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, его показания РІ качестве доказательств РїРѕ делу приняты быть РЅРµ РјРѕРіСѓС‚. Доказательств того, что Христофорова приобретала права РЅР° объект - жилое помещение РїРѕРґ в„–... РІ РґРѕРјРµ в„–... РїРѕ (место расположения обезличено) РІ материалах дела РЅРµ имеется.     

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для признания за истцом Иордан В.А. права собственности на жилое помещение под №... по (место расположения обезличено) При этом судом усматриваются недобросовестные действия со стороны застройщика ООО «Ист-Сервис», связанные с передачей по акту №... от ../../.... г. Иордан В.А. спорного жилого помещения, поскольку ранее - ../../.... г. указанное помещение было передано ответчику Христофоровой В.И., которая в установленном порядке зарегистрировала возникшее право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН.

Доводы стороны истца об отсутствии сведений о внесении в договор заключенный между Христофровой и ООО «Ист-Сервис» изменений, связанных с расположением на этаже объекта недвижимости (вместо третьего этажа четвертый), что было сделано участником долевого строительства Попович Е.А. (л.д. ...), а также наличия сведений о признании за Лыткиным А.В. права собственности на квартиру №... (место расположения обезличено) на пятом этаже в микрорайоне №... (милицейский адрес) (л.д. ...), не могут свидетельствовать об отсутствии у ответчика Христофоровой В.И. возникновения права собственности на квартиру под №... по (место расположения обезличено), поскольку при анализе представленных доказательств видно, что за Лыткиным признавалось право собственности на объект недвижимости, который был определен по договору с ИПК «Фотеево», без учета возникших в дальнейшем правоотношений с ООО «Ист-Сервис», собственник Попович в свою очередь внес изменения в расположение объекта на соответствующем этаже, однако условный номер объекта по договору не изменился и соответствует поэтажному плану.

По требованию истца Иордан В.А. о признании отсутствующим у Христофоровой В.И. права собственности на квартиру под №... по (место расположения обезличено), суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у истца Иордан В.А. не имеется оснований для возникновения у неё права собственности на объект недвижимости под №... в доме №... (место расположения обезличено) при этом право собственности на объект недвижимости у ответчика Христофоровой возникло на основании положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сведения о праве собственности на объект недвижимости внесены в установленном законом порядке в ЕГРН, в связи с чем, оснований для удовлетворения дополнительно заявленных истцом Иордан В.А. исковых требований о признании отсутствующим у Христофоровой В.И право собственности на квартиру под №... в доме №... (место расположения обезличено), не имеется.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Ответчиком Христофоровой В.И. приобщено заявление о взыскании с Иордан В.А. расходов, связанных с услугами представителя в размере 20 000 рублей и 500 рублей за консультацию. В подтверждение факта несения расходов Христофоровой В.И. представлены квитанции об оказании следующей юридической помощи: 500 рублей - консультация, 20 000 рублей за услуги представителя. Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца Иордан В.А. С учетом изложенного суд при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу Христофоровой исходит из следующего.

Представитель - адвокат Францева Рў.Р’. принимала участие РІ С…РѕРґРµ всех состоявшихся РїРѕ делу судебных заседаниях, давала объяснения, задавала РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ Рё отвечала РЅР° РІРѕРїСЂРѕСЃС‹, РґРѕ начала рассмотрения дела РїРѕ существу подготовила письменные возражения относительно исковых требований истца Иордан, ею были заявлены ходатайства РѕР± истребовании доказательств, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃСѓРґ СЃ учетом сложности гражданского дела, количества проведенных РїРѕ делу судебных заседаний, обоснованности изложенных РґРѕРІРѕРґРѕРІ РІ С…РѕРґРµ судебного заседания, СЃСѓРґ считает целесообразным уменьшить размер взыскиваемых РІ пользу Христофоровой Р’.И. расходов РЅР° оплату услуг представителя РґРѕ разумных пределов РґРѕ 15 000 рублей. Поскольку РёР· представленной квитанции Рѕ проведении консультации РЅРµ РІРёРґРЅРѕ РІ течение какого времени Рё РєРѕРіРґР° была оказана услуга, РІ указанной части СЃСѓРјРјР° взысканию РЅРµ подлежит.      

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иордан В. А. к Христофоровой В. И., Обществу с ограниченной ответственностью «Ист-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Иордан В. А. в пользу Христофоровой В. И. расходы, связанные с оказанием услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

            РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий СЃСѓРґСЊСЏ                               Р’.Р’. Марамзина