Решение по делу № 2-504/2022 от 26.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504 по иску Толкачева В.А. к Сагдееву С.П. о признании необоснованными возражений на выдел земельного участка и о согласовании проекта межевания,

У С Т А Н О В И Л:

…Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толкачева В.А. к Сагдееву С.П. о признании необоснованными возражений на выдел земельного участка и о согласовании проекта межевания – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Сагдеева С.П. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Толкачеву В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Мелещенко И.А.

Признать проект межевания земельного участка, выделяемого в счет № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Толкачеву В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, подготовленный кадастровым инженером Мелещенко И.А. ДД.ММ.ГГГГ согласованным и определить местоположение участка в соответствии с данным проектом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504 по иску Толкачева В.А. к Сагдееву С.П. о признании необоснованными возражений на выдел земельного участка и о согласовании проекта межевания,

У С Т А Н О В И Л:

Толкачев В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании необоснованными возражений на выдел земельного участка и о согласовании проекта межевания по тем основаниям, что он является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в целях реализации своего права на выделение земельного участка в счет земельных долей он обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания на выделяемый земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская коммуна» и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Степной Маяк» были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. До истечения 30-дневного срока, установленного законом, в адрес кадастрового инженера ФИО9 возражений не поступило, проект межевания был утвержден, однако, позднее выяснилось, что в адрес Управления Росреестра по Самарской области от имени участника долевой собственности Сагдеева С.П. поступило возражение относительно размера и местоположения выделяемого участка. Истец считает возражения необоснованными, в связи с чем нарушено право истца на выделение земельного участка в счет земельных долей.

В судебное заседание представитель истца Черепанова М.Б. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия и без участия истца, иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик Сагдеев С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

П. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 12, 13).

Как установлено судом, истец по гражданскому делу Толкачев В.А. является участником общей долевой собственности (№ доля в праве) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности истца подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельных участков в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельных участков, определены размеры выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером ФИО10 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истца выделить земельный участок в счет своей земельной доли; в газете «Волжская Коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ и газете «Степной Маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ им было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.

Извещение содержит все сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Собственник земельной доли Сагдеев С.П. направил возражения на опубликованные объявления о необходимости согласования проекта межевания в орган кадастрового учета.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец Толкачев В.А. обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

В законе не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения следует относить к обоснованным либо необоснованным. При этом согласно буквальному толкованию указанной нормы права возражения подаются относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Возражения ответчика не содержат обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Не указано, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка его не удовлетворяют. Предложений по корректировке плана межевания ответчик не вносил.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами и ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства его намерения выделиться.

Из представленного кадастровым инженером ФИО11 заключения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок по проекту межевания, образованный для выдела в счет земельной доли для Толкачева В.А., согласно публичной карты в границах земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете не стоит и с границами других землепользователей не пересекается.

Поэтому, суд не усматривает нарушений прав Сагдеева С.П., как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом Толкачевым В.А. действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ему долей. Толкачев В.А. в соответствии с п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания. Таким образом, истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел доли земельного участка. Процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена, в связи с чем, возражения ответчика Сагдеева С.П. суд расценивает как необоснованные.

Доводы Сагдеева С.П. в возражениях о том, что выделение земельного участка в счет долевой собственности истца произведено не рационально, приведет к осложнениям при целевом использовании земель сельхозназначения, как пахотных, так и пастбищ, затруднит логистику обрабатываемых земель; выделяемые земельные участки не содержат пастбищ, в счет долей выделяется только пашня, в то время как исходная доля состоит как из земель, относящихся к пашне, так и землям, относящимся к пастбищам в размерах 14,4 и 4,4 соответственно на одну земельную долю; выдел земельного участка в предложенном варианте приведет к получению дольщиком более ценных для сельхозназначения земель в ущерб остальным дольщикам, суд считает несостоятельными, поскольку представителем ответчика не представлено отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств в подтверждение доводов о том что образуемые в результате выдела земельные участки по представленному проекту межевания земельных участков не соответствуют требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, установленных земельным законодательством и ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о координатах границ пашни, пастбищ и других сельскохозяйственных угодий, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел.

Поскольку Толкачев В.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, он не лишен права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в пределах границ такого участка.

При этом, основания полагать, что выделение спорного участка каким-то образом препятствует реализации прав ответчика, в данном случае отсутствуют.

Выделение земельных участков в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения не могут считаться обоснованными по смыслу ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему доли, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании необоснованными возражений на выдел земельного участка и о согласовании проекта межевания, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толкачева В.А. к Сагдееву С.П. о признании необоснованными возражений на выдел земельного участка и о согласовании проекта межевания – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения Сагдеева С.П. относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Толкачеву В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО16

Признать проект межевания земельного участка, выделяемого в счет № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей Толкачеву В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, подготовленный кадастровым инженером ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ согласованным и определить местоположение участка в соответствии с данным проектом.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.