Решение по делу № 2-1792/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-1792/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года                         г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеровой В.В. к Евплановой М.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кучерова В.В., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Евплановой М.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат характерных точек, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание Кучерова В.В. не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения исполнительного комитета Бужаниновского сельского Совета народных депутатов Загорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В целях уточнения границ земельного участка, Кучерова В.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана. После обследования земельного участка кадастровым инженером было выдано заключение специалиста, в котором указано что формирование межевого плана по фактическому пользование участка с кадастровыми номерами № приведет к образованию чересполосицы между участками с кадастровыми номерами № и №, пояснив, что во внесудебном порядке исправить эту реестровую ошибку возможно только по заявлению правообладателя земельного участка, которым на момент обращения являлся ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО6 было направлено письменное заявление об исправлении этой реестровой ошибки. ФИО6 проигнорировал данное требование. С учетом требований ФЗ от 15.07.20215 г. №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было принято решение об установлении границ по фактическому пользованию, которое сложилось более 15 лет. Давность границ земельного участка истца подтверждается топографической съемкой выполненной ДД.ММ.ГГГГ и принятой в архив УаиГ Сергиево-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ., а также проектной документацией, выполненной Архитектурно-Планировочным Управлением по Сергиево-Посадскому району ДД.ММ.ГГГГ., которые подтверждают фактическое местоположение и площадь земельного участка <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка площадью <данные изъяты> который был сдан в Управление Росреестра по МО. Однако органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении кадастрового учета изменений земельного участка, поскольку имеются противоречия в сведениях представленного межевого плана со сведениями ЕГРН относительно смежных участков, в частности, по части границы н3-н4 расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является Евпланова М.А.. Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, земельный участок истца по линиям 2-н3, н3-н4, н4-1 по сведениям ЕГРН граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, а не с земельным участком ответчицы. Следовательно, в такой ситуации согласование местоположения таких частей границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре № 221-ФЗ от 24.07.2007г. не проводится. Но поскольку образуется чересполосица между земельными участками, то Кучерова В.В. не имеет возможности уточнить местоположение принадлежащего ей участка. Указанная чересполосица образовалась из-за того, что собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 в нарушение ФЗ №218–ФЗ произвел уточнение границ не по фактическому пользованию и без учета существующего забора, хотя в ДД.ММ.ГГГГ согласовал истцу границы ее участка по этому забору. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 после обращения к нему ответчика Евплановой М.А. было подготовлено заключение специалиста, в соответствии с которым он приходит к выводу, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и исключения чересполосицы, необходимо переопределить границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Им подготовлен вариант исправления этой реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек участка ответчика. Просила исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номерам №, переопределив в ЕГРН сведения о координатах характерных точек этого земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста -кадастрового инженера ФИО5 и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Евпланова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку после исправления реестровой ошибки площадь ее участка не изменяется, и участки по фасадной линии выравниваются.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка оставила на усмотрение суда, поскольку площадь участков и истца и ответчика соответствует сведениям ЕГРН.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кучеровой В.В. на основании Решения исполнительного комитета Бужаниновского сельского Совета народных депутатов Загорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Границы земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства не установлены.

В целях уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения землеустроительных работ по изготовлению межевого плана. После обследования земельного участка кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет.

Давность границ земельного участка истца подтверждается топографической съемкой выполненной ДД.ММ.ГГГГ и принятой в архив УаиГ Сергиево-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ., а также проектной документацией, выполненной Архитектурно-Планировочным Управлением по Сергиево-Посадскому району ДД.ММ.ГГГГ., которые подтверждают фактическое местоположение и площадь земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ межевой план земельного участка площадью <данные изъяты>. был сдан в Управление Росреестра по МО, однако органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении кадастрового учета изменений земельного участка, поскольку имеются противоречия в сведениях представленного межевого плана со сведениями ЕГРН относительно смежных участков, а именно, по части границы н3-н4 расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. является Евпланова М.А..

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение специалиста, в соответствии с которым, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исключения чересполосицы между смежными участками, им был разработан вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120206:471, и, принимая во внимание заключение специалиста, - считает необходимым ее исправить путем переопределения координат поворотных точек данного участка в соответствии с вариантом, предложенным специалистом в своем заключении.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает возможным установить границы участка истца в соответствии с предложенным кадастровым инженером в заключении вариантом, при этом учитывает, что споров по смежным границам не имеется, фактическая площадь участка соответствует сведениям ЕГРН, данный вариант соответствует геоданным, указанным в межевом плане.

Руководствуясь ст. ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеровой В.В. к Евплановой М.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста -кадастрового инженера ФИО5:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО5:

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                   Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 Т.В. Казарова