Решение по делу № 2-3039/2018 от 19.11.2018

Дело № 2-3039/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас         11 декабря 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,      

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителей ответчиков ЖСПК №48 по доверенности <дата> Лямина А.Н., администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> Лариной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкиной Н.А. к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу №48, администрации г. Арзамаса о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,

установил:

Калинкина Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСПК №48, администрации г. Арзамаса о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, указывая, что <дата> между истцом и ЖСПК №48 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 40-квартирный жилой дом. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, под номером №, расположенная в подъезде №, на 4 этаже, общей площадью по проекту 67,84 кв. м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость Объекта долевого строительства по договору составляет 1492480 рублей - стоимость строительства из цены за 1 кв.м, общей площади на момент подписания договора.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Денежные средства в размере 1492480 рублей оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями на оплату.

Объект построен частично, построен цокольный этаж.

В настоящее время строительство объекта не ведется.

В соответствии с техническим паспортом выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, <дата>. дом, назначение Многоквартирный дом, Литер А, год постройки 2016, общая площадь 3524,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, <дата>. составляет 489 492 руб.

Просит признать за ней право собственности на 2657/35245 долей в объекте незавершенного строительства, назначение многоквартирный дом, Литер А, год постройки 2016, степень готовности объекта 11%, общая площадь 3524,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Калинкина Н.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСПК №48 Лямин А.Н. исковые требования признал.

Представитель администрации г. Арзамаса Ларина Н.Н. в судебное заседание иск не признала, указала, администрация г.Арзамаса является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> Комитет имущественных отношений г. Арзамаса на основании распоряжения мэра г. Арзамаса № <дата> передал ЖСПК №48 в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

<дата> администрация г. Арзамаса выдала ЖСПК №48 разрешение на строительство семиэтажного 52-квартирного жилого дома.

<дата> между Калинкиной Н.А. и ЖСПК № 48 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 40-квартирный жилой дом, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, под номером №, расположенная в подъезде №, на 4 этаже, общей площадью по проекту 67,84 кв.м., жилой площадью 32,79 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства 40-квартирного жилого дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Согласно п. 2.1. договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1492480 рублей - стоимость строительства из цены за 1 кв.м, общей площади на момент подписания договора.

Истец обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Денежные средства в размере 1492480 рублей оплачены истцом, что подтверждается квитанциями об оплате.

Объект построен частично, построен цокольный этаж, имеет готовность 11%.

В настоящее время строительство объекта не ведется.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, составленным по состоянию на <дата> дом, назначение многоквартирный дом, литер А, год постройки 2016, общая площадь 3524,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 489 492 руб.

Доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 2657/35245 исходя из следующего расчета. (1492480 х 3524,5 : 198055825, где 1492480 рублей - внесенная истцом сумма денежных средств; 3524,5 - площадь всего объекта; 19805582 рублей - сумма внесенных пайщиками денежных средств на строительство объекта).

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калинкиной Н.А., <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 2657/35245 долей в объекте незавершенного строительства, назначение многоквартирный дом, Литер А, год постройки 2016, степень готовности объекта 11%, общей площадью 3524,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья         С.А. Лелёкин