Решение по делу № 2-1827/2022 от 29.04.2022

Дело №

УИД 55RS0№-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО8,

    рассмотрев в открытом судебном заседании     29 июня 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов недвижимости МКД №А по адрес в адрес от ....

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО9, представителя ФИО2 ФИО10,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов недвижимости МКД №А по адрес в адрес от ....

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения адрес, расположенной в адресА по адрес в адрес. От сотрудников ООО УК «Сити Лотос» ей стало известно, что в период с .... по .... в доме было проведено общее собрание, оформленное протоколом б/н от ...., на котором были приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Сити Лотос», выборе управляющей компании ООО «УК «Сервис», заключении договора управления, утверждении структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья, выборе совета МКД и наделении его полномочиями, выборе способа оплаты коммунальных ресурсов (ОДН) и иных вопросов. Полагает, что принятое на собрании решение является недействительным в связи с нарушением процедуры уведомления собственников многоквартирного дома о его проведении, отсутствием необходимого кворума, оформлений решений собственников и протокола с грубейшими нарушениями.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес А, оформленное протоколом б/н от ....

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО9, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что собственники жилого помещения не уведомлялись о проведении собрания, как того требует закон. Фактически собрание проводили сотрудники ООО «УК «Сервис», которые также собирали подписи, ФИО11 являлась инициатором собрания номинально. Между собственниками МКД создан групповой чат в мессенджере WhatsApp, где было опубликовано решение по проведенному собранию, и многие собственники выразили свое возмущение и недовольство тем, что подписи в письменных решениях собственников им не принадлежат. Просили обратить внимание, что в этих же решениях отсутствуют даты, в которые собственники голосовали. Два человека на момент голосования и участвующие, в соответствии с решениями, в голосовании умерли задолго до его проведения. ФИО1 длительное время является председателем совета дома и ей известно, что некоторые квартиры пустуют, в них длительное время никто не проживает, в подтверждение чего ею составлены акты. Также просила обратить внимание на пакет документов, переданных по результатам голосования в Государственную жилищную инспекцию, который не содержит сведений о размещении объявлений как о проведении собрания так и о результатах принятого на нем решения. Не возражали против принятия к расчету общей площади МКД, указанной в протоколе от ....

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что собрание проводилось по ее инициативе, помощь в его организации и проведении осуществляло ООО «УК «Сервис», сотрудники которого также помогали ей собирать подписи у жильцов, обходили жильцов поквартирно. Не отрицала, что реестр на очной части собрания не велся. Подсчет голосов осуществлялся .... у нее дома, по результатам подсчета голосов был оформлен протокол. Все документы переданы в управляющую компанию.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО12, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что собственники о собрании уведомлялись. Собрание проводилось, о чем свидетельствует видеозапись, на которой видно ФИО1, которая приходила на собрание. Закон не запрещает оказывать инициатору собрания помощь в проведении собрания управляющей компании. О принятом решении собственники уведомлялись. Решение правомочно. Отказался производить расчет кворума, настаивал на подсчете голосов, изложенных в протоколе общего собрания.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 (адрес), ФИО2 (адрес) являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес – Сибиряка, адресА, указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленного суду протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом адрес А по адрес в адрес от .... в форме очно-заочного голосования следует, что в указанном жилом доме проводилось общее собрание собственников жилых помещений в период с .... по .... Инициатором проведения собрания являлся собственник адрес ФИО2

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный адресА по ул. по адрес в адрес с управляющей организацией ООО УК «Сити-Лотос».

Выбор способа управления- управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации – ООО «УК «Сервис». Заключение с управляющей организацией ООО «УК «Сервис» договора управления на условиях, согласованных сторонами.

Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья.

Выбор совета многоквартирного адресА по ул. по адрес в адрес и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями.

Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях на общих собраниях собственников.

Из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3492,5 кв.м. В собрании прияли участие собственники помещений, обладающие 2388 кв.м. голосами, то есть 68,3% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По всем вопросам повестки дня, вынесенным на голосование, все участники голосования проголосовали ЗА, проголосовавших против или воздержавшихся от голосования не было.

Не согласившись с принятым решением ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Выбор способа голосования определяет инициатор собрания.

Способ голосования отображается как в уведомлении собственников МКД о проведении собрания, так и в протоколе общего собрания, собственников МКД (ст. 45,46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) ( ч.1)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема ( ч.2).

Из смысла указанной нормы следует, что первым этапом голосования является проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В случае если на этом общем собрании выяснится, что собрание не имеет указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, то собственники на этом же собрании могут принять решение о проведении общего собрания путем заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Все указанные действия оформляются протоколами, с отражением принятых на таких собраниях решений.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Соответственно с учетом положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ собственники должны быть уведомлены в порядке, предусмотренном ст. 45 Жилищного кодекса РФ, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме и, соответственно, о проведении общего собрания путем заочного голосования (опросным путем).

Как следует из представленных суду Государственной жилищной инспекцией адрес документов, в инспекцию были направлены протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а также письменные решения собственников помещений МКД.

Являющиеся обязательными приложениями к протоколу общего собрания в соответствии с приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России .... N 53863) копия текста сообщения о проведении общего собрания; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц в Государственную жилищную инспекцию адрес не передавались.

ФИО1 не отрицала свое присутствие на собрании ...., однако суду пояснила, что на собрании не предлагалось принимать участие в голосовании, реестр присутствующих не велся, подписи ни у кого не отбирались.

Истцом и представителем ответчика не представлено достоверных доказательств, из которых бы следовало, что собственники многоквартирного адрес А по адрес в адрес уведомлялись о проведении собрания и результатах его проведения в установленный законом срок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что процедура извещения собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания собственников была ответчиками нарушена, как была нарушена процедура уведомления собственников о результатах проведенного собрания.

Из анализа решений собственников помещений многоквартирного жилого адрес А. по адрес в адрес следует, что голосование проводилось в период с .... по ...., вместе с тем ни одним из собственников, подписи которых содержатся в указанном реестре не проставлена дата голосования, в связи с чем установить действительно ли собственники выразили свою волю по вопросам, поставленным на голосование, в указанный временной промежуток, а не ранее или позже, периода в который проходило голосование, невозможно.

Соответственно суд приходит к выводу о том, что документы, необходимые для подтверждения правомочия собственников МКД и их волеизъявления были составлены с нарушениями.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1,3,4.1,5 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что от сторон не поступило возражений относительно общей площади МКД, которая отражена в протоколе общего собрания и сведения о ней размещены в системе ГИС ЖКХ, суд принимает указанную площадь 3492,5 кв. м. в качестве достоверной.

Истцы, указывая на недействительность собрания, ссылаются в иске в том числе на отсутствие кворума на собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в заочной форме, оформленного протоколом б/н от ....

Установление судом отсутствия кворума на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме ввиду вышеприведенных норм свидетельствует о его ничтожности и является самостоятельным основанием для удовлетворения требований о признании общего собрания недействительным.

Судом указанный довод проверен и установлено, что на собрании, проводимом в заочной форме в период с .... по .... необходимого кворума не имелось.

В ходе рассмотрения дела по существу в судебное заседание явились и оспорили свою подпись в решениях собственников свидетели, Свидетель №1 (адрес, л.д. 161, Т.3, 30,5 кв.м), Свидетель №30 (адрес, л.д.175, Т.3, 31 кв.м.), Свидетель №2 (адрес, л.д.180, т.3, 44,5 кв.м.), Свидетель №27(адрес, л.д. 186, Т.3, 41 кв.м.), ФИО13 (адрес, л.д.215, т.3, 44,5 кв.м.), ФИО14 (адрес, л.д.217, т.3, 44,5 кв.м.), Свидетель №28, Свидетель №7 (собственники адрес, л.д. 222, Т.3, 44,5 кв.м.), Свидетель №8 (адрес, л.д.225, т.3, 44,4 кв.м.), Свидетель №34 (адрес, л.д.242, т.3, 45,4 кв.м.), Свидетель №52, за себя и за несовершеннолетнюю Свидетель №35, ФИО15 (адрес, л.д.251, т.3, 44,7 кв.м.), Свидетель №19 (адрес, л.д.118, т.2, 44,5 кв.м.), ФИО16 (адрес, л.д.124, т.2, 27,65 кв.м. (1/2 доли)), Свидетель №20 (адрес, л.д.127, т.2, 44,5 кв.м. (общ совм.)), Свидетель №45 (адрес, л.д.128, т.2, 44,7 кв.м.), ФИО17 (адрес, л.д.131, т.2, 14,83 кв.м. (1/3)), Свидетель №21 (адрес, л.д.133, т.2, 55,2 кв.м.), ФИО18 (адрес, л.д.118, т.2, 44,4 кв.м. (общ совм.)). Все названные свидетели пояснили суду, что они не принимали участие в голосовании и подписи в решениях им не принадлежат, также все указанные свидетели пояснили, что объявлений о проведении собрания, равно как и сообщения о принятом решении в местах доступных для ознакомления (досках для объявлений) они не видели, о решении им стало известно из общей группы в мессенджере WhatsApp, куда решения собственников и протокол разместила ФИО1 Принимая во внимание, что указанные свидетели, были предупреждены об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ суд не находит оснований им не доверять и ставить их пояснения под сомнения.

Суммарно размер площадей принадлежащих собственникам, оспоривших свои подписи в судебном заседании составил 690,78 кв. м.

Кроме того, представленными суду актовыми записями о смерти Свидетель №10 (адрес), умершего .... и ФИО19 (адрес) умершего .... (Т.3), подтверждается суждение представителя истца о том, что указанные лица не могли принимать участия в голосовании в период с .... по ...., хотя их подписи в решении по вопросам поставленным на голосование имеются (л.д.44,45, Т.1).

Соответственно из подсчета голосов исключаются площадь адрес - 44,6 кв. м. и площадь принадлежащей в адрес ФИО19 1/3 доли в праве собственности, что составит 18,33 кв.м., в общей сумме указанные площади составят 62,93 кв.м. А общая сумма не принимавших в голосовании площадей составит 753,71 кв.м.

Соответственно, при исключении из подсчета голосов 2388 кв.м. – 753,71 кв.м. общее количество площадей, как участвовавших в собрании, так и принимавших участие в голосовании составит 1634,29 кв.м., что в процентном соотношении к общей площади жилых помещений 3492,5 кв.м. составит 46%, что менее количества собственников необходимого для выводов о том, что кворум на собрании имелся и количества числа голосов было достаточно для принятия вопросов, поставленных на голосование в соответствии с повесткой дня.

В связи с изложенным принятое по вопросам повестки дня решение общего собрания собственников многоквартирного адрес А по адрес в адрес проводимого в очно-заочной форме, оформленное протоколом б/н от                         .... является недействительным, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, ничтожным.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения искового заявления ФИО1 ввиду отсутствия необходимого кворума имеются, в связи с чем заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, оплатившей государственную пошлину, расходы по её оплате в размере по 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес а проводимого в очно - заочной форме, оформленное протоколом № б/н от ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено ....

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>