Решение от 16.03.2023 по делу № 11-3415/2023 от 10.02.2023

Дело № 11-3415/2023                          Судья: Головкин А.Ю.

74RS0014-02-2022-000940-68                 Дело № 2-544/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2023 года                                г. Челябинск

         Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

         председательствующего Давыдовой В.Е.

         судей Кучина М.И., Тимонцева В.И.

        при ведении протокола помощником судьи Елыковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Матвеевой Натальи Ивановны на решение Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 14 декабря 2022 года по иску Матвеевой Натальи Ивановны к Новгородовой Екатерине Васильевне, кадастровому инженеру Козловой Виолетте Леонидовне, администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, Нязепетровскому городскому поселению, о признании недействительными межевания, постановления об утверждении результатов межевания.

         Заслушав доклад судьи Кучина М.И. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

    Матвеева Н.И. обратилась в суд с иском к Новгородовой Е.В., кадастровому инженеру Козловой В.Л., администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, Нязепетровскому городскому поселению, в котором просила признать межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, незаконным; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

    В последующем исковые требования уточнила, просив признать недействительными и незаконными постановление Главы Нязепетровского городского поселения №455 от 27 сентября 2021 года об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №; результаты межевания земельного участка и межевой план земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) №, расположенного по этому адресу; признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с КН № недействительной сделкой, применив последствия недействительности сделки.

    В последующем от требования о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года истица отказалась в связи с тем, что данное требование было удовлетворено ответчиками добровольно (т.1 л.д.155).

    В обоснование Матвеева Н.И. указала, что на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником квартиры общей площадью 42,5 кв.м, в которой проживает с 1975 года. Эта квартира находится в двухквартирном доме. Адрес квартиры истицы: <адрес> Адрес другой квартиры: <адрес> При квартире истицы находятся надворные постройки: баня, гараж, сарай, дровяник. В этой квартире она постоянно не проживает, там зарегистрирована её дочь Матвеева К.В. Собственник квартиры по адресу: г<адрес> Новгородова Е.В. предположительно в 2021 году провела межевание земельного участка, о чем истицу не извещала. В настоящее время Новгородова Е.В. направила ей претензию, в которой потребовала в срок до 20 мая 2022 года снести надворные постройки, оказавшиеся на её земельном участке. С этой претензией Матвеева Н.И. не согласна, так как межевание земельного участка проводилась без её участия, чем нарушены её права, как собственника квартиры в многоквартирном доме.

    В судебном заседании истца Матвеева Н.И. и её представитель адвокат Мурыгин С.Е. исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика администрации Нязепетровского городского поселения его Глава Лукоянов Г.В. пояснил, что постановление выносилось по результатам межевания. Если истица считает, что межевание проведено с нарушением, то скорее всего суд должен его отменить.

    Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков Новгородовой Е.В., кадастрового инженера Козловой В.Л., представителей администрации Нязепетровского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению имуществом Нязепетровского муниципального района Челябинской области, третьего лица Матвеевой К.В.

         Суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

         В апелляционной жалобе Матвеева Н.И. просит решение суда отменить, как немотивированное и необоснованное, заявленные ею исковые требования удовлетворить. Указывает, что её исковое требование о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, применении последствий недействительности сделки были выполнены добровольно, этот договор аренды был расторгнут. В этой части истица отказалась от иска, подав соответствующее заявление, которое судом рассмотрено не было. Указание об удовлетворении или отказе в этом требовании в решении суда отсутствует. В силу статьи 101 ГПК РФ она вправе возместить судебные расходы в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что дом по адресам <адрес> домом блокированного типа. При этом суд безосновательно изменил объект жилищных прав, что противоречит выписке из ЕГРН. При межевании земельного участка часть построек истицы (дровник и гараж) отошли владелице соседней квартиры Новгородцевой Е.В., которая требует их снести, чем нарушаются права истицы. Межевание происходило без присутствия истицы, её подпись в согласовании отсутствует. Суд отверг эти обстоятельства, указав, что Матвеевой не доказано наличия у неё прав на земельный участок, с чем она не согласна, поскольку судом установлен исторически сложившийся порядок пользования земельным участком при доме, который согласно техническому паспорту является неделимым. Полагает, что судом не дана надлежащая оценка её требованиям о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав истицы на земельный участок при его межевании.

         Стороны и их представители в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определила рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

         Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

    Как следует из материалов дела, истице Матвеевой Н.И. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года за №№, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 42.5 кв.м, с КН №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ года.

    Ответчица Новгородова Е.В. является владельцем квартиры по адресу: <адрес>

    По заявке Новгородовой Е.В. на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Козловой В.Л. ДД.ММ.ГГГГ года был подготовлен межевой план в отношении земельного участка <данные изъяты> площадью 701 кв.м. В акте согласования подпись владельца квартиры по адресу <адрес> отсутствует (т.1 л.д. 49, 50-55).

    Постановлением Главы Нязепетровского городского поселения Челябинской области №455 от 27 сентября 2021 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, условный номер земельного участка <данные изъяты>, площадью 701 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка: <адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, номер зоны <данные изъяты> (т.1 л.д. 129).

    В ЕГРН сведения о земельном участка с КН №, площадью 701 кв.м, расположенном в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> <адрес> внесены ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.100).

    Сославшись на имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилое помещение квартиру № в доме <адрес> по ул. <адрес>, суд первой инстанции пришел к убеждению, что объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Матвеевой Н.И. и расположенный по адресу: <адрес> площадью 42.5 кв.м с КН № не относится к многоквартирным домам, а является жилым домом блокированной застройки.

    Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может.

    Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН жилое помещение с КН № квартира площадью 42,5 кв.м по адресу: <адрес> собственником которой является Матвеева Н.И., расположена в пределах объекта недвижимости с КН № (т.1 л.д.14)

    Из поступившей по запросу судебной коллегии выписки из ЕГРН на объект недвижимости с КН № следует, что этот объект площадью 144,8 кв.м является многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> В этом здании расположены помещения с КН № и №

        В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных общедоступных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Ведение ЕГРН осуществляется органом регистрации прав путем внесения сведений в ЕГРН, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

        Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

        Внесенные в ЕГРН сведения о том, что жилой дом по адресу: <адрес> в котором расположены квартиры истицы и ответчицы, является многоквартирным, в установленном законом порядке никем не оспорены. Требования о признании этого дома домом блокированной застройки заинтересованными в том лицами в рамках настоящего гражданского дела не заявлялись. Сведений о том, что такой спор был бы ранее разрешен вступившим в законную силу судебным актом, материалы настоящего дела не содержат, стороны на такие обстоятельства не ссылались.

        Таким образом, сложившееся у суда первой инстанции убеждение в том, что вышеуказанный жилой дом не относится к многоквартирным, а является домом блокированной застройки, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

    Суд первой инстанции, сославшись на Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 годы, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, согласно которому отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя, отказал в удовлетворении исковых требований Матвеевой Н.И., указав, что ею не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у неё прав на смежный земельный участок, о границах этого участка, о наличии каких-либо нарушений прав истицы со стороны Новгородовой Е.В., как смежного землепользователя, а, следовательно, и о нарушении её прав обжалуемым постановлением Главы Нязепетровского городского поселения №455 от 27 сентября 2021 года и результатами межевания.

    Между тем, предмет настоящего спора, рассматриваемого в рамках данного гражданского дела, никак не связан с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, а вытекает из правоотношений, связанных с пользованием общим имуществом собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. Ссылки суда первой инстанции в обоснование принятого им решения на Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год, также несостоятельны.

        В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Как усматривается из приложенного к техническому паспорту на жилое помещение квартиру № в доме № по <адрес>, ситуационного плата и поэтажного плана, дом по указанному адресу разделен на 2 квартиры (квартира истицы слева); за этим домом закреплен земельный участок (отметка «огород»), который в месте примыкания к дому № совпадет с ним по ширине; справа от этого участка, граница которого создает прямую линию с квартирой ответчицы Новгородовой Е.В., расположен соседний участок дома № по <адрес> (т.1 л.д. 28-31).

    С учетом вышеперечисленных обстоятельств дела судебная коллегия приходит к выводу о том, что межевание земельного участка, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома № по ул. <адрес>, по заявке одного из собственников помещений этого многоквартирного дома и формирование из него земельного участка с КН № площадью 701 кв.м по адресу: <адрес> без ведома другого собственника помещений многоквартирного дома противоречит положениям вышеприведенного подпункта 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, а также статей 246, 247 ГК РФ, в силу которых владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Проводя межевание, кадастровый инженер должен был учитывать содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с КН №, который является многоквартирным жилым домом, в котором расположены принадлежащие сторонам помещения с КН № и №, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №455 ░░ 27 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 701 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 36 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ 246, 247 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 168 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 3, 4 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░.

         ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №455 ░░ 27 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 701 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░.1 ░.░.155-158).

    ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 221 ░░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 173, 326.1 ░░░ ░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №455 ░░ 27 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 701 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2023 ░░░░