Решение от 15.04.2021 по делу № 2-1519/2021 от 23.12.2020

66RS0004-01-2020-011247-62

Гражданское дело № 2-1519/2021 (29)

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хальзовой О. В. к индивидуальному предпринимателю Санину С. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску индивидуального предпринимателя Санина С. Н. к Хальзовой О. В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбурга, <адрес>, возложении на Управление Росреестра по Свердловской области обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленного иска истец указала на то, что 08.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, с использованием кредитных средств. Для приобретения жилого помещения между истцом и ПАО «Банк ВТБ» заключен кредитный договор №. По договору купли-продажи истцом произведена оплата в размере 750000 рублей платежным поручением № от 08.12.2020. 08.12.2020 истцом и ответчиком документы для государственной регистрации перехода права собственности были переданы в регистрирующий орган. 16.12.2020 при получении документов с государственной регистрации истцу стало известно о том, что ответчик обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела ИП Санин С.Н. обратился в суд со встречным иском о расторжении договора №К купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 08.12.2020 в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходи при заключении договора. В обоснование встречного иска указал на то, что 08.12.2020 между истцом и ответчик заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого покупатель за счет собственных средств, предоставляемых ПАО «Банк ВТБ» покупателю в кредит согласно кредитному договору № от 08.12.2020, заключенному между покупателем и кредитором, покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Объект продается по цене 4075400 рублей. Оплата суммы 4075400 рублей производится посредством аккредитива. Оплата покупателем суммы осуществляется в следующем порядке: сумма 3340400 рублей осуществляется за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого покупателю по кредитному договору, сумма 735000 рублей осуществляется за счет собственных средств покупателя. 08.12.2020 произошло изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении сделки, кредитором в адрес продавца направлено уведомление о том, что денежные средства в соответствии с кредитным договором покупателю предоставлены быть не могут по причине технической ошибки. Заявление на аккредитив аннулировано. Возможность оплаты цены договора за счет кредитных средств утрачена, данное обстоятельство в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным. 22.01.2021 продавец направил покупателю заявление о предоставлении информации о сроках оплаты по договору купли-продажи, с предложением о расторжении договора во вне судебном порядке, в ответ на которое покупатель сообщил об исполнении обязательств по договору в полном объеме и обращении в судебные органы с целью регистрации перехода права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца по доверенности Фатуллаева И.Ф. и Похвалитов И.В. исковые требования Хальзовой О.В. поддержали в полном объеме, пояснили, что обязательства по кредитному договору ПАО «Банк ВТБ» не исполнены, в настоящее время истец обратилась с требованиями к ПАО «Банк ВТБ» о понуждении исполнить кредитный договор. Условиями договора купли-продажи оплата предусмотрена после регистрации перехода права собственности. Против удовлетворения встречного иска возражали.

ИП Санин С.Н. и его представитель по доверенности Давыденко К.Н. против удовлетворения иска Хальзовой О.В. возражали, указав на то, что условия договора купли-продажи были нарушены Хальзовой О.В., денежные средства в размере 735000 рублей поступили ИП Санину С.Н. в нарушение условий договора купли-продажи со счета покупателя, а не с аккредитива, в связи с невозможностью исполнения покупателем условий договора указанная сумма Хальзовой О.В. ИП Саниным С.Н. была возвращена. Встречный иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области и ПАО «Банк ВТБ» о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Представитель Управления Росреестра по Свердловской области по доверенности Лебедев И.П. в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом мнения участвующих в деле лиц судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) и третьих лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от <//> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право на его отчуждение в собственность другим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <//> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по основанию часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом <//> между Хальзовой О.В. (покупатель) и ИП Саниным С.Н. (продавец) заключен договор №К купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого покупатель за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых ПАО «Банк ВТБ» покупателю в кредит согласно кредитному договору № от <//>, заключенному в г. Екатеринбурге между покупателем и кредитором, покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А – 14. Согласно п. 1.4 объект недвижимости продается по цене 4034646 рублей.

Пунктом 2.1.1 данного договора предусмотрено, что оплата суммы 4034646 рублей производится посредством аккредитива. Покупатель в течение одного рабочего дня с даты заключения настоящего договора открывает безотзывный покрытый безакцептный аккредитив в Филиале № ПАО «Банк ВТБ» в 4034646 рублей сроком на 30 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет покупатель. Оплата покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется в следующем порядке: сумма 3299646 рублей осуществляется за счет средств ипотечного кредита, предоставленного покупателю по кредитному договору, суммы 735000 рублей за счет собственных средств покупателя.

Согласно п. 2.1.3 договора условием исполнения аккредитива является предоставление продавцом и покупателем в исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте, отвечающих требованиям настоящего договора.

В п. 2.2 договора предусмотрено, что полный и окончательный расчет за объект недвижимости должен быть осуществлен не позднее 5 дней с момент государственной регистрации, что подтверждается финансовым документом, подтверждающим получение денежных средств продавцом согласно настоящему договору в полном объеме.

Также из материалов дела следует, что 08.12.2020 между Хальзовой О.В. и ПАО «Банк ВТБ» заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого ПАО «Банк ВТБ» предоставляет Хальзовой О.В. сумму 3299646 рублей на срок 170 месяцев с даты предоставления кредита с уплатой предусмотренных п. 4 договора процентов.

08.12.2020 договор купли-продажи №К от 08.12.2020 был передан в Управление Росреестра по Свердловской области. Сумма 735000 рублей была перечислена Хальзовой О.В. ИП Санину С.Н. со своего счета в ПАО «Банк ВТБ».

В тот же день 08.12.2020 ПАО «Банк ВТБ» уведомило ИП Санина С.Н. о том, что денежные средства по кредитному договору № от 08.12.2020 Хальзовой О.В. предоставлены быть не могут по причине технической ошибки, расчеты с ИП Саниным С.Н. в полном объеме произведены не будут. Заявление на аккредитив № от 08.12.2020 аннулировано по причине того, что денежные средства не могут быть выданы из-за технической ошибки.

16.12.2020 Управление Росреестра по Свердловской области уведомило Хальзову О.В. и Санина С.Н. о приостановлении государственной регистрации, поскольку 16.12.2020 поступили дополнительные документы, согласно которым представлено заявление на прекращение государственной регистрации в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, от имени Санина С.Н. Также представлено письмо ПАО «Банк ВТБ» о том, что Банк выражает согласие на прекращение государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

22.01.2021 ИП Санин С.Н. обратился к Хальзовой О.В. с заявлением о предоставлении в срок до 01.02.2021 информации о сроках оплаты по договору купли-продажи, в случае невозможности произвести оплату стоимости квартиры в полном объеме предложил расторгнуть договор купли-продажи.

В ответе на данное письмо Хальзова О.В. указала, что каких-либо уведомлений от ПАО «Банк ВТБ» о расторжении кредитного договора не поступило, действий, связанных с отказом от кредитного договора, Хальзова О.В. не совершала, ИП Саниным С.Н. нарушены условия договора (отзыв документов с государственной регистрации).

Из пояснений представителей Хальзовой О.В. судом установлено, что денежные средства Хальзовой О.В. ПАО «Банк ВТБ» по кредитному договору не предоставлены.

Также из материалов дела следует, что платежным поручением № от 04.02.2021 ИП Саниным С.Н. Хальзовой О.В. перечислены денежные средства в размере 735000 рублей, что представители Хальзовой О.В. в судебном заседании подтвердили.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства и учитывая то, что ИП Саниным С.Н. денежные средства по договору купли-продажи №К не получены, ПАО «Банк ВТБ» Хальзовой О.В. денежные средства по кредитному договору не предоставлены, заявление на аккредитив № от 08.12.2020 аннулировано по причине того, что денежные средства не могут быть выданы из-за технической ошибки, Хальзовой О.В. нарушены условия договора о перечислении продавцу денежных средств с аккредитива, суд приходит об обоснованности заявленных ИП Саниным С.Н. требований о расторжении договора, поскольку существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Невозможность получения продавцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Заявленные Хальзовой О.В. требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат, поскольку на указанных в договоре купли-продажи условиях возможность его исполнения отсутствует.

Приведенные представителями Хальзовой О.В. доводы о неисполнении ПАО «Банк ВТБ» условий заключенного между ней и Банком кредитного договора основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного имущества не являются, поскольку по договору купли-продажи обязанность по оплате за продаваемое имущество лежит на покупателе, в данном случае данная обязанность Хальзовой О.В. не исполнена.

Поскольку требования встречного иска удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Хальзовой О.В. в пользу ИП Санина С.Н. подлежит взысканию понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных Хальзовой О.В. требований необходимости в сохранении обеспечительных мер, принятых определением суда от 21.01.2021, в силу ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░, ░░░░░░░░░░░ 08.12.2020 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 20.01.2021 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.