Решение по делу № 2-5345/2012 от 19.10.2012

разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

гр.дело № 2-5345/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 18 декабря 2012 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

при секретаре Гуровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышенкова АМ, Мышенковой АА, Мышенковой ЮМ, Мышенкова МС, Капитонкина МН, Капитонкиной ЗН, Капитонкина РН, Капитонкина НА, Кулешвой ГВ, Кулешова НГ, Кулешова АН, Кулешова АН, Фетисовой ТИ, Фетисова ДВ, Наумовой ЮВ, Ипполитовой ВН , Ипполитова ВН, Круподеря НА к ОАО <данные изъяты> о признании договора купли- продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мышенков А.М., Мышенкова А.А., Мышенкова Ю.М., Мышенков М.С., Капитонкин М.Н., Капитонкина З.Н., Капитонкин Р.Н., Капитонкин Н.А., Кулешова Г.В., Кулешов Н.Г., Кулешов А.Н., Кулешов А.Н., Фетисова Т.И., Фетисов Д.В., Наумова Ю.В., Ипполитова В.Н., Ипполитов В.Н., Круподеря Н.А. обратились в суд с иском к ОАО <данные изъяты>, филиалу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

В ходе судебного разбирательства представители истцов по доверенности Самофалов Е.Н., Лебедев М.П. исковые требования уточнили, исключили филиал <данные изъяты> из числа ответчиков, просили признать договоры купли- продажи, заключенными истцами и ОАО <данные изъяты> действительными, признать за ними право собственности на жилые помещения в соответствии с указанными договорами купли- продажи.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Самофалов Е.Н., Лебедев М.П. уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что между истцами Мышенковым А.М., Мышенковой А.А., Мышенковой Ю.М., Мышенковым М.С., Капитонкиным М.Н., Капитонкиной З.Н., Капитонкиным Р.Н., Капитонкиным Н.А., Кулешовой Г.В., Кулешовым Н.Г., Кулешовым А.Н., Кулешовым А.Н., Фетисовой Т.И., Фетисовым Д.В., Наумовой Ю.В., Ипполитовой В.Н., Ипполитовым В.Н., Круподеря Н.А. и ОАО <данные изъяты> заключены договора купли- продажи жилых помещений, квартир, расположенных в <адрес>. По указанным договорам продавцом- ОАО <данные изъяты>»- проданы квартиры истцам в рассрочку на 50 лет с правом досрочной оплаты стоимости квартир. С момента заключения договора истцы фактически пользуются вышеперечисленными жилыми помещениями, зарегистрированы в них по месту жительства. <данные изъяты> возникло в результате реорганизации ОАО <данные изъяты> в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием ОАО <данные изъяты> правопреемником в отношении части прав и обязанностей ОАО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> реорганизовано в форме присоединения к ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> переименовано в ОАО <данные изъяты> Таким образом, полагют, что филиал <данные изъяты> является правопреемником прав и обязанностей ОАО <данные изъяты> в части взыскания задолженностей по договорам купли- продажи, заключенным между ОАО <данные изъяты> и истцами. На данный момент истцами в полном объеме выполнены условия заключенных с ОАО <данные изъяты> договоров, что подтверждается справками, выданными филиалом ОАО <данные изъяты> В настоящий момент ОАО <данные изъяты> уклоняется от регистрации договоров в Управлении Росреестра.

Просят признать действительными:

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Мышенкова АМ, Мышенковой АА, Мышенковой ЮМ, Мышенкова МС право общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Капитонкина МН, Капитонкиной ЗН, Капитонкина РН, Капитонкина НА право общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кулешвой ГВ, Кулешова НГ, Кулешова АН, Кулешова АН право общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Фетисовой ТИ, Фетисова ДВ, Наумовой ЮВ право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ипполитовой ВН , Ипполитова ВН, Круподеря НА право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> по доверенности Малумов Г.Ю. в судебном заседании уточненные требования истцов признал в полном объеме, положения ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, ответчика, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ОАО <данные изъяты> и Мышенковым А.М., Мышенковой А.А., Мышенковой Ю.М., Мышенковым М.С., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ОАО <данные изъяты> и Капитонкиным М.Н., Капитонкиной З.Н., Капитонкиным Р.Н., Капитонкиным Н.А., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ОАО <данные изъяты> и Кулешовой Г.В., Кулешовым Н.Г., Кулешовым А.Н., Кулешовым А.Н., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ОАО <данные изъяты> и Фетисовой Т.И., Фетисовым Д.В., Фетисовой Ю.В., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ОАО <данные изъяты> и Ипполитовой В.Н., Ипполитовым В.Н., Аистовой Н.А., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М. (л.д.22-23,25-28,30-32,34-35,37-38)

В соответствии с п.5 указанных договоров Мышенков А.М., Мышенкова А.А., Мышенкова Ю.М., Мышенков М.С. приобрели жилое помещение в пос.Богородское за 163200 руб.; Капитонкин М.Н., Капитонкина З.Н., Капитонкин Р.Н., Капитонкин Н.А. за 278529 руб.; Кулешова Г.В., Кулешов Н.Г., Кулешов А.Н., Кулешов А.Н. за 163920 руб.; Фетисова Т.И., Фетисов Д.В., Фетисова Ю.В. за 122160 руб.; Ипполитова В.Н., Ипполитов В.Н., Аистова Н.А. за 215134 руб.

Согласно справкам филиала <данные изъяты>, являющегося правопреемником ОАО <данные изъяты>, Мышенков А.М., Мышенкова А.А., Мышенкова Ю.М., Мышенков М.С., Капитонкин М.Н., Капитонкина З.Н., Капитонкин Р.Н., Капитонкин Н.А., Кулешова Г.В., Кулешов Н.Г., Кулешов А.Н., Кулешов А.Н., Фетисова Т.И., Фетисов Д.В., Наумова Ю.В., Ипполитова В.Н., Ипполитов В.Н., Круподеря Н.А. принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам исполнили в полном объеме. (л.д.21,24,29,33, 36)

Обратившись в суд, истцы просят признать договоры купли- продажи, заключенные между ними и ОАО <данные изъяты> действительными, признать за ними право собственности на спорные жилые помещения.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Из материалов дела усматривается, подтверждается пояснениями сторон, что до настоящего времени регистрация права собственности, сделки и перехода права на недвижимое имущество не произведена, поскольку ОАО <данные изъяты> уклоняется от регистрации договоров.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений сторон усматривается, что Мышенков А.М., Мышенкова А.А., Мышенкова Ю.М., Мышенков М.С., Капитонкин М.Н., Капитонкина З.Н., Капитонкин Р.Н., Капитонкин Н.А., Кулешова Г.В., Кулешов Н.Г., Кулешов А.Н., Кулешов А.Н., Фетисова Т.И., Фетисов Д.В., Наумова Ю.В., Ипполитова В.Н., Ипполитов В.Н., Круподеря Н.А. владеют и пользуются жилыми помещениями, полученными по договорам купли- продажи с ОАО <данные изъяты>, указанные договоры никем не оспорены, претензий на квартиры никто не предъявлял.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком уточненных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание ОАО <данные изъяты> исковых требований Мышенкова А.М., Мышенковой А.А., Мышенковой Ю.М., Мышенкова М.С., Капитонкина М.Н., Капитонкиной З.Н., Капитонкина Р.Н., Капитонкина Н.А., Кулешовой Г.В., Кулешова Н.Г., Кулешова А.Н., Кулешова А.Н., Фетисовой Т.И., Фетисова Д.В., Наумовой Ю.В., Ипполитовой В.Н., Ипполитова В.Н., Круподеря Н.А.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договоры купли- продажи квартир, заключенные между сторонами, является действительными, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на соответствующие квартиры.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 164, 218, 551, ГК РФ, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ , ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░:

-░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

-░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

- ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░ 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░ 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░ 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░ 1\3 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░ 1\3 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.12.2012░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░