Решение от 27.09.2017 по делу № 33-3433/2017 от 21.08.2017

Судья Кузьмина М.А.                     Дело № 33-3433/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                             27 сентября 2017 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

    председательствующего судьи        Пуховой Е.В.

    судей         Громацкой В.В.

        Матвеевой М.К.

    при секретаре         Захаровой А.Е.

    с участием:

истца         Шариной Л.Е.

    представителя истца         Местниковой Т.И.

    представителя ответчика ГСПК         Матвеева А.И.

    представителя ответчика ОА г.Якутск    Черныш А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Шариной Л.Е. на решение Якутского городского суда РС (Я) от 05 июля 2017 года по делу по иску Шариной Л.Е. к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Союз владельцев гаражных боксов», обществу с ограниченной ответственностью «Детективное агентство «Дефенс», Окружной администрации г.Якутска о признании права собственности на гаражный бокс, которым

постановлено:

В удовлетворении иска Шариной Л.Е. к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Союз владельцев гаражных боксов», обществу с ограниченной ответственностью «Детективное агентство «Дефенс», Окружной администрации г.Якутска о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., выслушав пояснения истца Шариной Л.Е., ее представителя Местниковой Т.И. поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» Матвеева А.И., согласившегося с доводами жалобы, возражения представителя ОА г.Якутска Черныш А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шарина Л. И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № ..., расположенный в № ... квартале г.Якутск по ул..........., мотивируя тем, что 27 мая 2010 г. принята в члены ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», заключила с ним договор о порядке приобретения членом ГСГПК гаражного бокса, внесла паевой взнос в полном объеме, гаражные боксы построены и переданы в фактическое пользование с октября 2013 г. Вместе с тем объект (гаражные боксы) не принят государственной комиссией и ответчик не может подать заявление о государственной регистрации договора, уклоняется от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что является препятствием для оформления в установленном порядке права собственности на гаражный бокс. Просит признать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 450 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, истец Шарина Л.Е. обратилась с апелляционной жалобой, в которой указывает, что с октября 2013 г. фактически осуществляет все полномочия собственника объекта недвижимости, несет бремя его содержания. ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» до настоящего времени не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Судом не учтено, что ООО ДА «Дефенс» не является стороной договора долевого участия, в связи с чем полагает, что возникновение права собственности на вновь создаваемый объект не должно зависеть от воли ООО ДА «Дефенс». Просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .......... предоставлен в аренду ООО ДА «Дефенс» под строительство многоэтажного гаража сроком по 31 октября 2015 г., что подтверждается договором аренды № ... от 31 октября 2012 г.

22 августа 2014 г. ООО ДА «Дефенс» выдано разрешение на строительство многоэтажного гаража в квартале № ... г.Якутска по ул..........., д.№ ... № ... сроком до 30 июня 2015 г.

Право собственности на указанный гаражный комплекс, как объект незавершенного строительства, 30 августа 2010 г. зарегистрировано за ООО ДА «Дефенс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ....

Как следует из материалов дела, 27 мая 2010 г. между ООО «Центр недвижимости «СИА» в лице генерального директора К., действующей на основании доверенности, выданной ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», и истцом Шариной Л.Е. заключен договор № ... «О порядке приобретения членом ГСПК гаражного бокса», по условиям которого истец уплачивает паевые взносы на строительство гаражного бокса по адресу: .........., а ГСПК обязуется выполнить своими и привлеченными силами подрядных организаций работы по возведению гаражных боксов по вышеуказанному адресу.

Итоговый размер паевых взносов по договору от 27 мая 2010 г. составил .......... руб. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора член ГСПК производит оплату в размере согласно п. 2.1. настоящего договора путем внесения денежных средств наличными в кассу ГСПК или на расчетный счет ГСПК по указанным в договоре реквизитам. Согласно п.1.2 договора право собственности на вышеуказанные гаражные боксы возникает у члена ГСПК с момента полного погашения паевого взноса.

Истцом полностью исполнены обязательства по данному договору, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №№ ....

В материалах дела имеется справка председателя ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» о выплате истцом паевых взносов.

Как было установлено судом, истцом Шариной Л.Е. заявлено требование о признании право собственности на гаражный бокс, несмотря на то, что имеется справка председателя кооператива о выплате истцом паевого взноса и приобретении права собственности на стояночный гараж, что указывает на отсутствие спора между сторонами. Представитель ответчика ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» в суде согласился с требованиями истца.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Шариной Л.Е. и исходил из того, что суду не представлено доказательств того, что при строительстве гаражей ООО ДА «Дефенс» являлось подрядной организацией ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов». Не приведено доказательств, что земельный участок был предоставлен ООО «Центр недвижимости «СИА» или ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» для строительства гаража, какому-либо из указанных юридических лиц выдано разрешение на строительство гаража, что одна из указанных организаций фактически ос░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░.218 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░.219 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 №122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.25 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 №122-░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ 27.05.2010 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ № ... ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░.1 ░░.2 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░) ░░ 05 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░░░░░