Решение по делу № 2-1699/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-1699/2023

УИД 34RS0003-01-2023-001573-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 августа 2023 года                                     город Волгоград

    Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

    председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Васюре Т.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жило дома по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом и земельный участок приобретено истцами на основании договора купли-продажи от <ДАТА>. Истцами была произведена реконструкция указанного жилого дома. До реконструкции площадь жилого дома составляла 74,1 кв.м., после реконструкции площадь всех построек составила 200,3 кв.м., добавились: пристройка А1 площадью 7,7 кв.м., пристройка А2 площадью 34.6 кв.м., незавершенная строительством мансарда А3 площадью 91.9 кв.м., гараж Г1 площадью 48,7 кв.м., навес Г1 площадью14,5 кв.м., сарай Г2 площадью 6 кв.м., сарай Г3 площадью 3 кв.м., сарай Г4 площадью 6 кв.м., уборная Г5 площадью1.2 кв.м., душ Г6 площадью 1,2 кв.м.. навес Г7 площадью 12,5 кв.м. <адрес> дома увеличилась до 101,5 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят сохранить жилое здание в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от <ДАТА> и техническому заключению № от <ДАТА>.

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель администрации <адрес>, администрации Волгограда ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Согласно выписки из ЕГРН, площадь дома по адресу: <адрес> составляет 74,1 кв.м.

В целях улучшения условий проживания истцами произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>.

После реконструкции площадь всех построек составила 200,3 кв.м. Добавилась:

- пристройка А1 площадью 7.7 кв.м.;

- пристройка А2 площадью 34.6 кв.м.;

- незавершенная строительством мансарда А3 площадью 91.9 кв.м.;

- гараж Г1 в 2006 г. площадью 48.7 кв.м.;

- навес Г1 площадью 14.5 кв.м.;

- сарай Г2 площадью 6 кв.м.;

- сарай Г3 площадью 3 кв.м.;

- сарай Г4 площадью 6 кв.м.;

- уборная Г5 площадью 1.2 кв.м.;

- душ Г6 площадью 1.2 кв.м.;

- навес Г7 площадью 12.5 кв.м.

<адрес> жилого дома увеличилась с 74,1 кв.м. до 101,5 кв.м. ( в том числе, незавершенного строительством мансарда 83,6 кв.м.), жилая площадь до 52,7 кв.м., этажность до 2-х.

Согласно оценки технического состояния здания, изложенным в техническом заключении № от <ДАТА> ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» Волгоградский производственный участок главного специалиста ФИО6: несущие конструкции обследуемого здания, фундамент и наружные стены, полы находятся в работоспособном состоянии. Внутренняя отделка, проемы у здания находятся в работоспособном состоянии. Здание оборудовано отопительными приборами, имеются электрические устройства, установлены и подключены санитарно-технические приборы. Площади жилых комнат и кухни, ширина сан. узла соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Жилые одноквартирные». Высота комнат соответствует п. 6.2 СП 55.13330.2016. Помещение дома соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.<ДАТА>-10 и требованиям пожарной безопасности. В процессе эксплуатации здания обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека по естественному и искусственному освещению помещений и инсоляции жилых комнат и кухни, микроклимату помещений, качеству воздуха и воды, регулированию влажности и защита шума и вибраций. Не завершено строительство мансардного помещения: необходимо выполнить устройство доступа на мансардный этаж (лестницу внутри основного строения либо снаружи здания), выполнить обшивку наружных стен и по стойкам лежней, подшить перекрытие/потолок, устроить полы, подвести систему отопления.

Согласно выводам технического заключения № от <ДАТА> ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки»: в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, и здание может использоваться в качестве жилого.

Техническое состояния здания пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает жизни и здоровью граждан при контроле за состоянием конструкций.

Здание соответствует параметрам индивидуального жилого дома (Жилищный Кодекс РФ от <ДАТА>, СП № «Жилые дома одноквартирные»).

Обследуемый объект капитального строительства соответствует Градостроительным требованиям ст. 30 Правил землепользования и застройки Волгограда в части вида разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство) и площади земельного участка (599 кв.м.), в части соблюдения предельного количества этажей (с учетом мансарды – 2 этажа), высоты здания (8.70 м.), процента застройки (равного 33,4% всех строений), а также в части расположения на расстоянии 3 м и более относительно левой (северной) и тыльной (восточной) сторон границы участка. Расположения основного строения относительно левой (южной) границ земельного участка после реконструкции не изменилось, при этом новая пристройка (А2) возведена в створе с основным строением со стороны северного фасада. Расстояние главного фасада здания относительного границ земельного участка не определенно в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости координат земельного участка, на котором расположено здание.

В связи с тем, что разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> не оформлялась, истцами <ДАТА> подано заявление в <адрес> о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии.

<ДАТА> <адрес> отказано в удовлетворении данного заявления.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства,    их частей    (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) качестве инженерно-технического обеспечения.

Из представленного суду технического паспорта жилого дома по адресу <адрес>, по состоянию на 2023 следует, что на земельном участке расположены: жилой дом, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., этажей 2, год постройки 1998, 2015.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Представленное техническое заключение обоснованно и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства, оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения судом не установлено.

Кроме того, согласно заявлению ФИО7, которая является собственником смежного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, она не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд с учетом баланса интересов сторон полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде. Проведенные истцом работы по реконструкции жилого дома не нарушает права и законные интересы иных собственников смежных земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м. в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от <ДАТА> ГБУ ВО «Центр ГКО» и техническому заключению № ГБУ ВО «Центр ГКО» от <ДАТА> составом помещений после реконструкции:

(лит. А основное строение):

№. коридор площадью 9,7 кв.м.,

№. жилая комната площадью 9,3 кв.м.,

№. жилая комната площадью 21,1 кв.м.,

№. кладовая площадью 1,3 кв.м.,

№. жилая комната площадью 9 кв.м.,

№. жилая комната площадью 13,3 кв.м.,

№. туалет площадью 1,0 кв.м.,

№. ванная площадью 3,3 кв.м.,

(лит А1 жилая пристройка):

№.котельная площадью 6,3 кв.м.,

(лит А2 жилая пристройка):

№. прихожая площадью 5,7 кв.м.,

№. столовая площадью 16,3 кв.м.,

№. кухня площадью 5,2 кв.м.,

(лит А3 незавершенная строительством мансарда, площадью 83,6 кв.м.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                        подпись                                                         Л.В. Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>				<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>