Решение по делу № 02-1699/2023 от 09.11.2022

Решение

Именем Российской Федерации

28.03.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1699/2023 по иску ... к ...у ... о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ...у М.Ю. о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указал, что 31.10.2017 г. между ... и ...ым М.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого истец принял на себя обязательства передать квартиру № 212 площадью 111,19 кв.м. по адресу: Москва, адрес ..., стоимостью 19870943 руб. В соответствии с составленным актом приема-передачи квартиры от 17.11.2019 г. площадь квартиры составила 112,70 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определена по данным обмеров, окончательная сумма «доли участия» составила 20140797 руб. 52 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 269854 руб. 52 коп., неустойку в размере 45119 руб. 67 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 6349 руб. 74 коп.

В суд истец ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В суд ответчик ... М.Ю. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 307-310 ГК РФ обязательства должно исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что 31.10.2017 г. между ... и ...ым М.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого истец принял на себя обязательства передать квартиру № 212 площадью 111,19 кв.м. по адресу: Москва, адрес ..., стоимостью 19870943 руб. В соответствии с составленным актом приема-передачи квартиры от 17.11.2019 г. площадь квартиры составила 112,70 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определена по данным обмеров, окончательная сумма «доли участия» составила 20140797 руб. 52 коп.

В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника вносится по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров.

В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора.

Согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам кров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участника внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Таким образом, по условиям п. 4.3.1 договора установлена обязанность участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров БТИ после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с составленным актом приема-передачи квартиры от 17.11.2019 г. площадь квартиры составила 112,70 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определена по данным обмеров, окончательная сумма «доли участия» составила 20140797 руб. 52 коп.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму в размере 269854 руб. 52 коп., которая подлежит взысканию.

В соответствии с п. 4.3.1 договора предусмотрена неустойка в случае нарушения срока внесения платежа, которая составляет сумму 45119 руб. 67 коп. за период с 17.01.2020 г. по 02.01.2021 г. Судом проверен расчет неустойки, который является правильным, соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6349 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ...а ... в пользу ... сумму в размере 269854 рубля 52 копейки, неустойку 45119 рублей 67 копеек, государственную пошлину 6349 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: