Решение по делу № 33-54878/2023 от 02.11.2023

УИН 77RS0025-02-2022-006670-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/23 по иску СН ТСН «Коттеджный поселок Пушкино» к Королевой о взыскании денежных средств, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 140 851руб. 00 коп., неустойку (пени) в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 8 650 руб. 36 коп., возместить судебные расходы на представление интересов в суде в размере 29 219 руб. 02 коп., расходы на получение выписок из ЕГРН в размере 2100 руб., на отправку претензии в размере 309 руб. 90 коп., взыскать государственную пошлину в размере 4 822 руб. 61 коп.

Иск мотивирован тем, что ответчик с ххх года являлась собственником земельного участка с КН ххх, расположенного по адресу: ххх, который в настоящее время находится на территории ххх». ххх года данный участок разделен ответчиком на х участка с кадастровыми номерами ххх. Ответчик не является членом х. Согласно утвержденным сметам ТСН за ххх гг. установлен ежемесячный членский взнос в размере 2500 руб. и ежемесячный платеж с одной сотки земли в размере 200 руб. С апреля 2021 года ответчик не производит оплату указанных взносов, в связи с чем образовалась задолженность: по земельному участку с кадастровым номером ххх – 98 616 руб., по земельному участку с КН ххх – 11 925 руб., по земельному участку с КН ххх – 12 200 руб., по земельному участку с КН ххх – 10 865 руб., по земельному участку с КН ххх – 7 245 руб. ххх года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении указанной задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

Представитель истца ххх - Березин А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Королевой С.Н. – Кравчук В.Л. в судебном заседании против иска возражал по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ххх года внесена запись о создании ххх.

В соответствии с сообщением Администрации поселения Филимонковское, СН ТСН «Коттеджный поселок Пушкино» расположено и ведет деятельность в границах учетного квартала № х поселения Филимонсковское города Москвы, территория квартала, в том числе, расположенного в нем коттеджного поселка обособлена, огорожена единым забором с двумя въездами-выездами.

По состоянию на ххх года земельный участок № х с КН ххх числился в реестре собственников/жильцов СН ТСН.

Данный земельный участок площадью х кв.м, КН ххх, находящийся по адресу: ххх, был приобретён Королевой С.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ххх года, заключенного с АО «Агрокомбинат Московский», впоследствии указанный земельный участок ххх года разделен ответчиком на х участка с кадастровыми номерами ххх, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ххх года председателем х утвержден план территории поселка, согласно которому участок хвходит в состав территории коттеджного поселка.

Председателем ТСН на х год утверждена смета планируемых расходов (не включая затраты на целевые платежи), согласно которой ежемесячный членский взнос составит 2500 руб. с одного домовладения, ежемесячный платеж с одной сотки составит 200 руб.

Решением общего собрания от ххх года установлен размер ежемесячного членского взноса в размере 2500 руб. с одного участка и х рубля/м кв. с земельного участка.

Председателем ТСН на х год утверждена смета планируемых расходов (не включая затраты на целевые платежи), согласно которой ежемесячный членский взнос составит 2500 руб. с одного домовладения, ежемесячный платеж с одной сотки составит 200 руб.

Решением общего собрания от ххх года данная смета утверждена, также установлен размер ежемесячного членского взноса в размере 2500 руб. с одного участка и 2 рубля/м кв. с земельного участка.

Ответчик членом СН ТСН не является, установленные взносы в указанных размерах не оплачивает.

ххх года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории СНТ, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом всего в размере 140 851 руб. - в размере взносов, установленных для членов товарищества, однако задолженность до настоящего времени не уплачена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами. Отсутствие договора между сторонами, членства в ТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории некоммерческого партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной вышеуказанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости.

По смыслу указанных норм закона, плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, не являющегося членом товарищества, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не заключил с истцом соответствующий Договор, пользуясь при этом объектами инфраструктуры истца, которые не являются безвозмездными, при этом не является членом СН ТСН, со стороны ответчика возникло внедоговорное обязательство вследствие неосновательного обогащения.

Истец несет бремя расходов по содержанию общего имущества (инфраструктуры) поселка, обеспечивает предоставление коммунальных услуг в жилые дома на его территории, содержание мест общего пользования, обслуживание поселка, на приобретение необходимого инвентаря, техники, оборудования, на оплату налогов, заработной платы сотрудников и т.д. Факт несения истцом таких расходов за спорный период подтверждён представленными в материалы дела многочисленными платежными поручениями, квитанция, актами сдачи-приемки, сметами, товарными накладными и иными документами о несении истцом расходов, связанных с деятельность кооператива.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате установленных взносов за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период ххх года в размере  140 851 руб., в том числе, по земельному участку с кадастровым номером ххх – 11 925 руб., по земельному участку с КН ххх – 12 200 руб., по земельному участку с КН ххх – 10 865 руб., по земельному участку с КН ххх – 7 245 руб.

При этом суд исходит из расчета, произведенного истцом, поскольку расчет судом проверен и признан математически верным, основан на размерах взносов, установленных на общих собраниях СН ТСН, а также периоде просрочки, ответчиком расчет не опровергнут, свой контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом обоснованно начислены проценты за просрочку оплат за период ххх года в размере 8 650 руб. с учетом периода просрочки, процентной ставки, суммы задолженностей, в связи с чем сумму процентов суд также полагает необходимым взыскать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен в полном объеме, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на представление интересов в суде в размере 20 000 руб., снижая сумму с учетом сложности дела, работы, проделанной представителем, расходы на получение выписок из ЕГРН в размере 2100 руб., на отправку претензии в размере 309 руб. 90 коп., на оплату государственной пошлины в размере 4 822 руб. 61 коп., поскольку данные расходы подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск - удовлетворить.

Взыскать с Королевой в пользу СН ТСН «Коттеджный поселок Пушкино» сумму основного долга в размере 140 851руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 8 650 руб. 36 коп., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., расходы на получение выписок из ЕГРН в размере 2100 руб., почтовые расходы в размере 309 руб. 90 коп., государственную пошлину в размере 4 822 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной

форме изготовлено 14.06.2023 года.