Решение от 17.05.2023 по делу № 2-141/2023 от 27.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки Самарскойобласти                                                         17 мая 2023 года

      Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Власова А. Н. к ПСК «ФИО1 о признании возражений на согласование проектов межевания от ДД.ММ.ГГГГ № ПСК «ФИО1» необоснованными, признании возражений на выдел № от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «ФИО1» необоснованными, признании выдела по проекту межевания земельного участка согласованным,

У С Т А Н О В И Л :

Власов А.Н. обратился в суд, с исковым заявлением указывая, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «ФИО1, кадастровый №. Кадастровый инженер подготовил проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ему земельной доли, опубликовал соответствующее извещение в газете «Северные Нивы» (№ (11165) от ДД.ММ.ГГГГ и в «Волжской коммуне» (№ (31393) от ДД.ММ.ГГГГ. После публикации извещения поступили возражения от ответчика на проект межевания земельного участка. Считает возражения необоснованными, т.к. отсутствуют законные обоснования причин их несогласия, не представлены доказательства обосновывающие возражения. Поэтому просит суд признать необоснованными возражения ПСК «ФИО1» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:75, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «ФИО1», подготовленный кадастровым инженером ФИО7 согласованным.

Истец ФИО4 в лице представителей по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнили и просили признать возражения от ДД.ММ.ГГГГ № «Возражения против согласования проектов межевания земельного участка «ПСК ФИО1» необоснованными, признать возражения на выдел № от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «ФИО1» необоснованными, признать выдел по проекту межевания земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:75 по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «ФИО1», подготовленный кадастровым инженером ФИО7 согласованным от ДД.ММ.ГГГГ согласованным с арендатором ПСК «ФИО1».

Представитель ответчика – ПСК «ФИО1 Е.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Привлеченный в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Привлеченное в качестве третьего лица - филиал ППК «Роскадастр по <адрес>» своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу иска не представил, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так статьей 13 указанного Федерального закона установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Из ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона следует, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Учитывая изложенное, по делу о признании возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка необоснованными, имеет значение, что возражения поступили от участника долевой собственности, возражения вызваны нарушением его прав или законных интересов.

Действия участника долевой собственности, нарушающие вышеописанный порядок выделения земельного участка являются незаконными и не могут породить соответствующих юридических последствий.

Как установлено в суде, истцу принадлежит 49/488 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадью 20078000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «ФИО1», кадастровый № на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанные доли в праве общей долевой собственности приобретены истцом на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ гг., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен проект межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка, заказчиком от имени истца выступил ФИО8.

        Судом установлено, что истцом помещено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка в газете Северные Нивы» (№ (11165) от ДД.ММ.ГГГГ и в «Волжской коммуне» (№ (31393) от ДД.ММ.ГГГГ.

        Как следует из материалов дела, ответчик ПСК «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, обратился с возражениями на выдел земельного участка, т.к. земельный участок находится в аренде ПСК «ФИО1».

В адрес Управления Росреестра по <адрес>, кадастрового инженера ФИО7, подготовившего проект межевания земельного участка, поступило возражение от ПСК «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому ПСК «ФИО1», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:75, сроком на 10 лет.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что ответчик ПСК «ФИО1» не является участником общей долевой собственности, истец не участвовал на общем собрании участников общей долевой собственности, и не возражал о передачи земельного участка в аренду ответчику.

Также одним из доводов, указанным в суде представителем ответчика в обоснование признания возражений законными, является отсутствие разрешения от арендатора – ПСК «ФИО1» на выдел земельного участка, который, по мнению суда, заслуживает внимания.

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «ФИО1, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, участниками общей долевой собственности единогласно принято решение о передаче указанного земельного участка в аренду, согласованы условия аренды.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах ПСК «ФИО1», кадастровый № передан в аренду ПСК «ФИО1» на 10 лет с момента государственной регистрации. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 63:24:0000000:75, следует, что имеются ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости в пользу ПСК «ФИО1», основание договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

         Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доказательств того, что истец возражал при решении вопроса о передаче указанного земельного участка в аренду в материалы дела истцом не представлено. Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:75 от ДД.ММ.ГГГГ все участники долевой собственности голосовали за предоставления земельного участка в аренду, возражавших не было.

Поскольку намерение не заключать договор аренды земельного участка истец на общем собрании участников общей долевой собственности не выразил, в отношении него действует договор аренды.

При таких обстоятельствах выдел спорного земельного участка из арендованного земельного участка может осуществляться в данном случае только с согласия арендатора.

В судебном заседании истец не оспаривал то обстоятельство, что им не было получено согласие арендатора – ПСК «ФИО1 на выдел земельного участка.

Довод представителя истца о том, что его доверитель не мог участвовать в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:75 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на тот момент не являлся участником долевой собственности, в связи с чем, будет нарушено право истца Власова А.Н. распорядиться своим правом на выдел, не может быть принят судом, поскольку в силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, судом установлено, что истцом допущено нарушение порядка выделения земельного участка, предусмотренного статьей 13 Федерального закона N 101-ФЗ и статьей 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░ 637400461847 ░ ░░░ «░░░1, ░░░ 6374003086, ░░░░ 1026303766631, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № «░░░ ░░░1» ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░1» ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░