Решение по делу № 2-3599/2022 от 19.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Зориной Д.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3599/2022 (УИД 38RS0034-01-2022-003380-10) по исковому заявлению О.В. к Администрации г. Иркутска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

О.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением о включении в составе наследственной массы после смерти Н.А., умершего ****год., квартиру по договору уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ****год. на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2 комнат, общей площадью без учета балкона 55,4 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 29,2 кв.м., площадь балкона 5,4 кв.м., общая площадь жилого помещения (квартиры) с учетом балкона составляет 60,8 кв.м., расположенное на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>); о признании права собственности за О.В. по договору уступки права требования (цессии) по договору участи в долевом строительстве жилого дома № от ****год. на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью без учета балкона 55,4 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 29,2 кв.м., площадь балкона 5,4, общая площадь жилого помещения (квартиры) с учетом балкона составляет 60,8 кв.м., расположенное на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), после смерти Н.А., умершего ****год в г. Иркутске.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между Н.А. и ООО «Союз» заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ****год.; ****год. подписан акт приема-переда жилого помещения (квартиры) и результатов работ, получены ключи от квартиры, однако, право собственности на квартиру не зарегистрировано за Н.А. в установленном порядке, в связи со смертью ****год. После смерти супруга, истец, как наследник Н.А., обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав. Между тем, ею получен отказ в связи с тем, что договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ****год., в установленном порядке не зарегистрирован, сведения о регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцом в качестве ответчика указано Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области).

В представленном письменном отзыве Управление Росреестра по Иркутской области указало, что регистрирующий орган стороной по настоящему спору являться не может, поскольку субъектом спорного материального правоотношения не является, как не является и обладателем спорного объекта, материально-правового и процессуального интереса в исходе дела не имеет.

По существу заявленных требований представитель Управление Росреетра по <адрес> пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ****год (peг. № зарегистрирован договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «Финансово-строительная компания «Домстрой» (застройщик) и ООО «Союз» (дольщик) на земельном участке с кад. № на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ****год. ****год в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Союз» (цедент) и Н.А. (цессионарий) на основании договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от №. (peг. №). Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 24991 кв.м., предназначен для эксплуатации многоквартирного дома. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН внесены сведения об общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №. В указанном многоквартирном доме находится жилое помещение (квартира) с кад. №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м., поставлено на государственный кадастровый учет ****год. Сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение отсутствуют. Также Управлением Росреетра по Иркутской области отмечено, что сведения, изложенные в исковом заявлении О.В. об отсутствии регистрации договора уступки, не подтверждаются.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом заявлено о замене ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим – Администрацией г. Иркутска, в связи с чем, требования были уточнены.

В судебное заседание истец О.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик администрация г. Иркутска в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменного отзыва по существу спора не представили.

В судебное заседание третье лицо ООО «Финансово-строительная компания «Домострой» не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Обсудив причины неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно представленного в дело свидетельства о заключении брака истец – О.В., является супругой Н.А., умершего ****год. (свидетельство о смерти от ****год.).

****год. между ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» (застройщик) и ООО «Союз» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого (пункт 2.1) застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать существующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить установленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира) состоящее из 2-х комнат, общестроительной (проектной) площадью 59,76 кв.м., включая общую площадь помещения 54,36 (плоащдь квартиры без учета балкона) кв.м., площадь балкона 5,4 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома с количеством этажей – 18, включая подземный и технический, общей площадью 6 612, 0 кв.м., блок-секция № (третий пусковой комплекс), материал наружных стен - кирпичные трехслойные с заполнением утеплителя. Каркас - монолитный железобетон, материал поэтажных перекрытий - бетон В25, класс энергоэффективности - В (высокий), класс сейсмостойкости - 8 баллов, расположенного по адресу: <адрес> («Объект»).

Указанное жилое помещение соответствует квартире № многоквартирного жилого дома (строительный номер). Номер квартиры и адрес расположения многоквартирного жилого дома могут быть изменены государственным или муниципальным органом при осуществлении инвентаризации, технического учета жилого дома, жилого помещения.

****год. между ООО «Союз» (цедент) и Н.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого цедент в соответствии со ст. 382, 384-390 ГК РФ, передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требовать от Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная компания «ДомСтрой», <...>, <адрес> («Должник»), передачи следующего жилого помещения (квартиры): помещение (квартира) №, состоящее из 2-х комнат, общестроительной (проектной) площадью 59,76 кв.м., включая общую площадь помещения 54,36 (площадь квартиры без учета балкона) кв.м., площадь балкона 5,4 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома с количеством этажей - 18, включая подземный и технический, общей площадью 6 612,0 кв.м., блок-секция № (третий пусковой комплекс), материал наружных стен - кирпичные трехслойные с заполнением утеплителя. Каркас - монолитный железобетон, материал поэтажных перекрытий - бетон В25, класс энергоэффективности - В (высокий), класс сейсмостойкости - 8 баллов, расположенного по адресу: <адрес>.

Номер квартиры и адрес расположения многоквартирного жилого дома могут быть изменены государственным или муниципальным органом при осуществлении инвентаризации, технического учета жилого дома, жилого помещения.

Кадастровый номер земельного участка №. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ****год., по которому цедент выступает участником, а должник – застройщиком (п. 1.1-1.1.1).

****год. между ООО Финансово-Строительная компания «ДомСтрой» (застройщик) и Н.А. (участник) подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью без учета балкона 55.4 кв.м. включая общую площадь жилого помещения 29,2 кв.м.; площадь балкона 5,4 кв.м., общая площадь жилого помещения (квартиры) с учетом балкона составляет 60,8 кв.м., расположенное на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Как указал истец, право собственности на квартиру зарегистрировано за Н.А. в установленном порядке не было, в связи со смертью ****год.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН и пояснений представителя Управления Росреестра по Иркутской области.

Установлено, что материалы наследственного дела № к имуществу умершего Н.А. содержат заявления об отказе от доли на наследство М.Н. (сын), Е.Н. (дочь), О.Н. (дочь).

Наследником, принявшим наследство после смерти Н.А. является его супруга – О.В.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от ****год., в установленном порядке не зарегистрирован, сведения о регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, а в оформлении наследственных прав ей отказано.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец О.В. является супругой Н.А., брак зарегистрирован ****год, о чем составлена актовая запись № (свидетельство о заключении брака №).

Н.А. ****год г.р., умер ****год. что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №.

Спорное жилое помещение - (квартира) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью без учета балкона 55.4 кв.м. включая общую площадь жилого помещения 29,2 кв.м.; площадь балкона 5,4 кв.м., общая площадь жилого помещения (квартиры) с учетом балкона составляет 60,8 кв.м., расположенное на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) приобретено Н.А. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и принято последним по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ от ****год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Н.А. свое право на спорное жилое помещение не зарегистрировал.

Между тем, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При жизни наследодатель не успел произвести государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, при этом спорная квартира была предоставлена в собственность Н.А. на законных основаниях, и, несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности, данное имущество подлежит включению в наследственную массу и наследованию на общих основаниях, поскольку Н.А. при жизни выполнил все необходимые действия для получения спорного жилого помещения в свою собственность.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таком положении, поскольку истец О.В. приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, является наследником, принявшим наследство в соответствии с законом, учитывая, что спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти Н.А., суд приходит к выводу о том, что за О.В. надлежит признать право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с чем, исковые требования О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.В. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Н.А., ****год года рождения, умершего ****год, квартиру №, состоящую из 2 комнат, общей площадью без учета балкона 55,4 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 29,2 кв.м., площадь балкона 5,4 кв.м., общая площадь жилого помещения (квартиры) с учетом балкона составляет 60,8 кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Признать за О.В. право собственности на квартиру №, состоящую из 2 комнат, общей площадью без учета балкона 55,4 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 29,2 кв.м., площадь балкона 5,4 кв.м., общая площадь жилого помещения (квартиры) с учетом балкона составляет 60,8 кв.м., расположенную на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме ****год.

Судья                                     Я.В. Герасимова