Решение по делу № 2-313/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-313/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов                             13 июля 2017 года

    Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием представителя истца Заботкиной Н.А., помощника прокурора Ардатовского района Шестериной П.С., при секретаре Чиркуновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к Великанову Р.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Великанову Р.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обосновании иска истец в частности указал, что между Администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области (далее - Наймодатель) и Великановым Р.Н. (далее - Наниматель) заключен Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее - Договор) в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № N №, состоящее из квартиры общей площадью 48,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Срок действия договора, согласно п. 4 Договора составляет 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ

По данным выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не стоит.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 Договора № Наниматель принял на себя обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ рабочей группой Администрации Ардатовского района совместно с администрацией <адрес> было организовано посещение Великанова Р.Н. с целью проведения беседы о погашении задолженности, выяснения причин неуплаты. На момент посещения в квартире находился сосед Кочнев, который пояснил, что с момента продажи квартиры новому жильцу он его ни разу не видел, в квартире никто не появляется очень давно.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес Нанимателя была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, которая согласно письму ООО «Мухтоловское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ № составляла 53 542 (пятьдесят три тысячи пятьсот сорок два) рубля 73 копейки. Требование Наймодателя осталось без ответа и удовлетворения.

Решением Ардатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Великанова Р.Н. была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Мухтоловское ЖКХ» за период с декабря 2013 года по сентябрь 2015 года включительно в размере 71 990 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес Нанимателя была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по данным ООО «Мухтоловское ЖКХ» на ДД.ММ.ГГГГ года составляла 144 502 рубля 48 копеек. Данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

На сегодняшний день задолженность в размере 144 502 рубля 48 копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг Нанимателем не погашена.    

Согласно подпункту 1 пункту 17 раздела IV типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденного Постановлением Правительства от 28.06.2013 N 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и подпункту 1 пункта 16 раздела IV Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 (шести) месяцев.

Таким образом, невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 (шести) месяцев является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В данном случае, Наниматель не вносит плату за коммунальные услуги более 12 месяцев.

В судебном заседании представитель истца Администрации Ардатовского муниципального района Заботкина Н.А. иск поддержала и дала пояснения согласно доводов указанных в исковом заявлении.

Ответчик Великанов Р.Н. в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, о причинах неявки в суд не сообщил.

С учетом мнения явившихся в суд лиц дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Мухтоловское ЖКХ» в суд также не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Заботкину Н.А., рассмотрев материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные положения договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч.1 по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.3 в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч.4 наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений в соответствии с ч.5 применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Так в соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено в суде собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование – Ардатовский муниципальный район Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области (далее - Наймодатель) и Великановым Р.Н. (далее - Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № в соответствии с которым истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся у него в собственности, состоящее из квартиры общей площадью 48,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Срок действия договора, согласно п. 4 Договора составляет 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ответчик Великанов Р.Н. в предоставленной по договору найма № квартире не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не стоит; протоколом заседания рабочей группы при администрации <адрес> муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого на момент посещения в квартире находился сосед ФИО6, который пояснил, что с момента продажи квартиры новому жильцу он его ни разу не видел, в квартире никто не появляется очень давно;

решением Ардатовского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ которым с Великанова Р.Н. в пользу ООО «Мухтоловское ЖКХ» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по сентябрь 2015 года включительно в размере 71 990 рублей 80 копеек.

На момент обращения истца в суд с иском задолженность Великанова Р.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 144 502 рубля 48 копеек.

Согласно сведений предоставленных Миграционным пунктом отдела полиции (дислокация р.п. Ардатов) МО МВД России «Кулебакский» Великанов Р.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ убыл в <адрес>, строение 300, то есть в предоставленной квартире ответчик по месту жительства зарегистрирован не был.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма, заключенного с Великановым Р.Н. в судебном порядке. При этом суд также учитывает, что Великанов Р.Н. длительный период не проживая в указанной квартире добровольно отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.    

Что касаемо требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением то оно удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик в квартире не проживает, квартирой не пользуется, по месту жительства по указанному адресу не зарегистрирован, то есть Великанов Р.Н. добровольно прекратил право пользования данной квартирой до рассмотрения дела в суде. Соответственно оснований и необходимости в прекращении права пользования квартирой не имеется, поскольку данное право на момент рассмотрения дела в суде прекращено ответчиком добровольно.    

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно с ответчика с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 100, 101, 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к Великанову Р.Н. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и Великановым Р.Н.

В удовлетворении иска Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании Великанова Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – отказать.

Взыскать с Великанова Р.Н. в бюджет Ардатовского муниципального района расходы по государственной пошлине в сумме 300 рублей.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Борискин О.С.

.

.

.