Решение по делу № 2-10851/2014 от 29.08.2014

Дело № 2-10851/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда 15 декабря 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Докучаевой О.В.,

с участием истца Крюкова В.Ф., его представителей Коломиец В.В., Малевинской Т.А., представителей ответчика Ивановой Е.Г., Васютиной Н.С., третьего лица Крюковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова В. Ф. к Администрации города Вологды, открытому акционерному обществу «Фрязиново» об установлении площади занимаемого жилого помещения,

установил:

решением Вологодского городского суда Вологодской области от 09.01.2014 Крюкова Н.Н., Крюков В.Ф., Крюкова Н.В. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, и вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

Не согласившись с площадью предоставленного Администрацией города Вологды жилого помещения, Крюков В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, ОАО «Фрязиново» об установлении площади занимаемого жилого помещения. Требования мотивировал тем, что площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, фактически составляет 95,2 кв.м, что подтверждено техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать размер занимаемого его семьей жилого помещения по адресу: <адрес>, равной 95.2 кв.м, обязать ответчиков внести необходимые изменения в сведения жилищного учета.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 17.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГПВО «Вологдатехинвентаризация».

В судебном заседании истец Крюков В.Ф. и его представители Коломиец В.В., Малевинская Т.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика Администрации города Вологды по доверенности Иванова Е.Г., Васютина Н.С. с доводами искового заявления не согласились по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ОАО «Фрязиново» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо Крюкова Н.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ГПВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Установлено, что в квартире № дома № <адрес> зарегистрированы и проживают Крюкова Н.Н., Крюков В.Ф., Крюкова Н.В.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда Вологодской области от 09.01.2014 Крюкова Н.Н., Крюков В.Ф., Крюкова Н.В. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 75,5 кв.м.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес>, предоставлена семье Крюковой Н.Н. на основании ордера в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.34).

Истец с семьей занимали указанное жилое помещение на условиях договора социального найма. Соглашение о внесении изменений в договор социального найма в части занимаемой площади между муниципальным образованием «Город Вологда» в лице соответствующего уполномоченного органа и нанимателем жилого помещения не заключалось.

Положения статьи 82 ЖК РФ содержат исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма, и расширительному толкованию не подлежит.

Доводы истца и его представителей о том, что в общую площадь жилого помещения незаконно не включены холодный туалет, коридор, кладовая, не основаны на нормах действующего законодательства.

Согласно Своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», утвержденному приказом Минрегиона РФ от 24 декабря 2010 года № 778, площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

В представленном истцом техническом паспорте в общую площадь квартиры включены помещения №№ 7,8,9, которые не отапливаются. Кроме того, в указанном техническом паспорте вход в жилое помещение № остался прежним через помещение № (по плану).

Коридор, лестничная клетка относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 3 Правил при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Пункт 4 Правил предусматривает, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 74 кв. м.

При таких установленных по делу обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Крюкову В.Ф. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Крюкову В. Ф. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья              А.П. Ермалюк

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2014.