Решение по делу № 2-821/2024 от 28.02.2024

Дело № (59RS0№-25)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск    26 апреля 2024 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.

при секретаре Зылевой Е.А.

с участием истца Болотовой М.В.,

представителя ответчика Сидомонова А.П. - Колчановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Болотовой М.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сидомоновым А.П. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок принадлежал семье Сидомонова А.П., и оформлен на имя ФИО1. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось. Документы на недвижимость не оформлялись. Она использует земельный участок с 2005 года и несет бремя содержания и оплату всех взносов в садовое товарищество «Северное» за участок №

Истец в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился. Указал, что Сидомонов А.П. фактически принял после смерти своей жены ФИО6, садовый дом и земельный участок, а затем ДД.ММ.ГГГГ продал его Болотовой М.В. В Росреестре право собственности не оформляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено из копии кадастрового дела на земельный участок, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XIII № в отношении земельного участка, общей площадью 459,4 кв.м., расположенный по адресу : коллективный сад № «Северный» участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 406 кв.м, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу <адрес>, приг. Краснокамска. Садовое товарищество «Северный», участок 64, сведения о правообладателях отсутствуют. В настоящее время снят с регистрационного учета, имеет статус архивный.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, находящихся в общем доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты к имуществу ФИО6, найдено 0 открытых наследственных дел.

Согласно сведениям, представленным из отдела ЗАГС администрации краснокамского городского округа ДД.ММ.ГГГГ между Сидомоновым А.П. и ФИО7 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ между Сидомоновым А.П. и Болотовой М.В. составлен договор купли-продажи земельного участка № с садовым домом и постройками в СНТ «Северное» <адрес> за 30 000 руб. ( л.д. 11).

Согласно справке Садоводческого некоммерческого товарищества «Северное» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действительно является членом СНТ «Северное» и ей принадлежит на праве собственности земельный участок №. Также она является пользователем земельного участка и садового <адрес>, расположенных на территории СНТ «Северное», приобретенных у Сидомонова А.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и несет все расходы по благоустройству и содержанию имущества с 2005 года (л.д. 12).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что она является соседкой истца по участку в СНТ «Северное» она в № году также приобрела земельный участок № у Сидомонова А.П., и в дальнейшем пользовалась данными объектами и в 2023 году оформила право собственности в судебном порядке. Подтверждает, что истец действительно с № года пользуется данным земельным участком №, несет расходы по его содержанию, использует по назначению.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании совокупности доказательств, суд считает установленным, что Сидомонов А.П. являясь наследником первой очереди совершил действия по фактическому принятию наследства, вступив во владение наследственным имуществом ФИО6 Распорядился по своему усмотрению земельным участком. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Сидомонову А.П. ДД.ММ.ГГГГ продан им Болотовой М.В. ФИО2 использует спорный земельный участок открыто и непрерывно с 2005 года.

Право собственности Болотовой М.В. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Договор купли-продажи между Сидомоновым А.П. и ФИО2 и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между продавцом и покупателем в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на земельный участок за Болотовой М.В. вследствие приобретения земельного участка по договору купли-продажи ОТ 11.05.2005

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Болотовой М.В. к Сидомонову А.П. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Болотовой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 59:07:1510209:64, по адресу: <адрес>, садовое товарищество Северный, участок 64, площадью 459,4 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Азанова О.Н.