Решение по делу № 2-2937/2014 от 15.04.2014

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-2937/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Нефёдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «<данные изъяты>» к Подольскому ЮП о признании недействительными решений собственников помещений о выборе управляющей компании, признании недействительным протокола,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «<данные изъяты>» обратилась в суд с иском к Подольскому Ю.П. о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО <данные изъяты>».

Представитель истца ГУ МО «<данные изъяты>» по доверенности Николаев А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МО «<данные изъяты> поступило письмо Администрации города Сергиев Посад о выявлении факта подделки протоколов общих собраний собственников жилых помещений и незаконного выбора организации ООО «<данные изъяты>» в качестве управляющей организации.

Кроме того, Сергиево-Посадской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства на территории ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ в госжилинспекцию поступило письмо из Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево – Посадскому району от ДД.ММ.ГГГГ № о находящемся в производстве уголовном деле №, возбужденном ДД.ММ.ГГГГ по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе проведения расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево – Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., находясь в <адрес>, имея преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «<данные изъяты>» и о выборе в качестве управляющих организаций ООО <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>».

Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным Управлением письмом от ДД.ММ.ГГГГ № были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела.

Пояснил, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, большинством голосов в данном доме выбрана управляющая организация ООО «<данные изъяты>». Указанное собрание было проведено по инициативе собственника квартиры № в доме № по <адрес> – Подольского Ю.П.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Из представленного протокола общего собрания собственников жилого дома усматривается, что в общем собрании приняли участие 54,8 % собственников жилых помещений. С учетом представленных документов, подтверждающих право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, полагал, что кворум на общем собрании отсутствовал, поскольку в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие только <данные изъяты> голосов.

В связи с чем полагал, что общее собрание собственником жилого помещения не имело кворума, соответственно решение принятое на данном собрании недействительно.

Просил суд признать недействительными решение собственников многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО <данные изъяты>

Ответчик Подольский Ю.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» по доверенности Зотов А.В., представитель третьего лица Администрации городского поселения Сергиев Посад в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕРГП, что Подольский Ю.П. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от № проведенного в форме заочного голосования усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры № №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный протокол подписан председателем собрания Подольским Ю.П.

Заключением эксперта № установлено, что рукописные буквенно-цифровые записи, имеющиеся в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнены не Подольским Ю.П., а другим лицом. ( л.д. 183-198), что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>», выборе управляющей компании ООО <данные изъяты>», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов (л.д. 34).

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указывает на то, что при проведении заочного голосования собственников жилых помещений отсутствовал кворум, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, установленного нормами ЖК РФ. Представителем истца в подтверждение своих доводов представлен расчет.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Следовательно, указанные собственники могли принимать участие в голосовании в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение, подсчет их голосов должен был осуществляться с учетом их доли, пропорционально площади квартиры.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома установлено общее число голосов собственников <данные изъяты>, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., в заочном голосовании участвовало <данные изъяты> голосов, что составляет <данные изъяты> кв.м, то есть 54,8 % голосовавших (л.д. 34).

По вопросам о расторжении договора управления многоквартирным домом с УК ООО «<данные изъяты> выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО <данные изъяты>», утверждении договора управления с управляющей организацией, определении места хранения протоколов общих собраний в ООО «<данные изъяты>» голосовали:

«За» - <данные изъяты> голосов (<данные изъяты> кв.м.), голосовали собственники <данные изъяты> квартир, что составило <данные изъяты> голосов;

«против» - 0 голосов,

«воздержался» - 0 голосов.

В материалы дела представлены <данные изъяты> листов заочного голосования собственников многоквартирного дома.

По сведениям ГУП МО МОБТИ собственниками квартир в доме № по <адрес> в собственности находится <данные изъяты> квартир, также сведения о собственниках жилых помещений в доме № по <адрес> содержатся в выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-71 том 2).

Не подлежат включению при подсчете кворума голоса следующих лиц:

- Клок АН (квартира №, площадью № кв.м.), поскольку собственником квартиры согласно выписке из ЕГРП являются Клок АН (доля в праве №) и Клок С.Н. (доля в праве №);

- Рябушкиной ЛН (квартира №, площадью согласно листа голосования № кв.м.), которая не является собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру не зарегистрировано;

- Чистовой ВВ (квартира №, площадь квартиры согласно листа голосования и выписки из ЕГРП - <данные изъяты> кв.м.), поскольку собственником указанной квартиры по выписке из ЕГРП является Портнова Н.А. (л.д. 26 том 2);

- Гороховой ТИ (квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку на основании выписки из ЕГРП собственником квартиры является Леонова Ю.А. (л.д. 10 том 2);

- Лаврухиной ВВ (квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Лящук Н.В. (л.д. 33 том 2);

- Лэнг МН (квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Барныкова ТТ (л.д. 16 том 2);

- ФИО34 (квартира №, площадью согласно листа голосования <данные изъяты> кв.м.), которая не является собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру не зарегистрировано;

- Клементьевой ВА (квартира <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Горбачева Л.И. (л.д. 68 том 2);

- ФИО36, ФИО37, ФИО38 (<адрес>, площадь 58 кв.м.), которые не являются собственниками указанной квартиры. Право собственности на квартиру не зарегистрировано;

- Маркова АМ, (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является ФИО39 (л.д. 2 том 2);

- Павлова АВ (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), поскольку согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является ФИО40 (л.д. 67 том 2);

- Козловой ЛМ (квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Козлов М.В. (л.д. 3 том 2);

- Соболевой АИ (квартира № площадь <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Семашко Е.Н. (л.д. 16 том 2);

- Константиновой НИ (квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Пушкин А.Л. (л.д. 65 том 2);

- Ларкина АД (квартира №, площадь <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Ларкина Е.А. (л.д. 63 том 2);

- Ткачевка АБ (квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.), который не является собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру не зарегистрировано;

- Васильева ОВ (квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Васильева Н.Ю. (л.д. 49 том 2);

- Саницкой КН (квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Пигарева Е.А. (л.д. 31 том 2);

- Терентьевой НА (квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Манюкова Е.С. (л.д. 15 том 2);

- Тарасовой Г.Д. (квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.), согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является ФИО49 (л.д. 10 том 2);

- Харитоновой К.А. (квартира № которая не является собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру не зарегистрировано;

- Егорова В.В. (квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.), который не является собственником квартиры, согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Ларичева Т.В. (л.д. 8 том 2);

- Фроловой ИМ (квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.), которая не является собственником квартиры, согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры является Фролов В.А. (л.д. 28 том 2);

- Савилова Е.А. (квартира № площадью <данные изъяты> кв.м.), который не является собственником указанной квартиры. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Справкой Сергиево-Посадского филиала БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается общая площадь дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., живая площадь – <данные изъяты> кв.м. ( л.д.181)

Суммируя площади квартир собственников, принимавших участие в голосовании, с учетом их долей в праве собственности, общая площадь квартир действительных голосов составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> от общей площади жилых помещений.

<данные изъяты>

Поскольку в голосовании принимало участие менее половины собственников многоквартирного дома, кворум собрания отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, на которые ссылается ГУ МО «<данные изъяты>

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в принятии решения в отсутствии кворума, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

При этом суд учитывает, что третьим лицом не представлены суду иные доказательства, опровергающие доводы истца.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199,233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «<данные изъяты>» к Подольскому ЮП о признании недействительными решений собственников помещений о выборе управляющей компании, признании недействительным протокола удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено 15.09.2014 года

Судья Л.В. Сергеева