Решение по делу № 2-769/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    5 апреля 2022 г.                                        г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2022 по иску Кулешова Сергея Васильевича, Кулешовой Ольги Валерьевны, Изотова Александра Сергеевича, Изотовой Натальи Васильевны, Изотовой Алины Александровны к Митряковой Татьяне Анатольевне о признании квартиры блоком блокированной застройки,

встречному иску Митряковой Татьяны Анатольевны к Кулешову Сергею Васильевичу, Кулешовой Ольге Валерьевне, Изотову Александру Сергеевичу, Изотовой Наталье Васильевне, Изотовой Алине Александровне о признании квартиры блоком блокированной застройки,

установил:

Кулешов С.В., Кулешова О.В., Изотов А.С., Изотова Н.В., Изотова А.А. обратились в суд с иском к Митряковой Т.А. о признании квартиры блоком блокированной застройки, обосновав свои требования тем, что Кулешов С.В. и Кулешова О.В. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Изотов А.С., Изотова Н.В., Изотова А.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Митрякова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.    Квартиры расположены в одноэтажном доме, состоящем из трех обособленных квартир, отвечают признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, не имеют общих коммуникаций. Просят признать жилые помещения в виде квартир № и №, расположенные по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства, Митряковой Т.А. подано встречное исковое заявление к Кулешову С.В., Кулешовой О.В., Изотову А.С., Изотовой Н.В., Изотовой А.А. о признании квартиры блоком блокированной застройки, обосновав свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из трех обособленных квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, не имеют общих коммуникаций. Просит признать жилое помещение в виде квартиры №№, расположенную по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки.

Истцы-ответчики Кулешов С.В., Кулешова О.В., Изотов А.С., Изотова Н.В., Изотова А.А. и их представитель адвокат Чернышова Е.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела без своего участия, поддерживают заявленные требования в полном объеме, не возражают против удовлетворения встречных требований.

Ответчик-истец Митрякова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, заявлений, ходатайств не поступило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из материалов дела следует, что Кулешов С.В. и Кулешова О.В. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Изотов А.С., Изотова Н.В., Изотова А.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Митрякова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные факты подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир №, №, № по адресу: <адрес>, обязуются содержать вышеуказанное жилое помещение и прилегающую к ней территорию в хорошем состоянии и полностью несут за это ответственность.

Сведений о том, что указанный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для размещения многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат.

Согласно техническим планам на квартиры №№ №, №, расположенные по адресу: <адрес>, блоки жилого дома блокированной застройки, являются частью здания (дома) блокированной застройки с КН №. Изначально дом построен из трех блоков, каждый блок имеет свой вход и выход, части изолированы. Квартиры расположены в одноэтажном доме, состоящем из трех обособленных квартир, отвечают признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, не имеют общих коммуникаций.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и относится к типу малоэтажной жилой застройки.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным трехквартирным, состоит из трех изолированных, самостоятельных частей, имеет три независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеет.

Поскольку квартиры №№, №, № в доме №№ по <адрес> представляют собой изолированные части жилого дома, имеют независимые выходы на земельные участки, общих помещений не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, Кулешовой Ольги Валерьевны, Изотова Александра Сергеевича, Изотовой Натальи Васильевны, Изотовой Алины Александровны к Митряковой Татьяне Анатольевне о признании квартиры блоком блокированной застройки, встречные исковые требования Митряковой Татьяны Анатольевны к Кулешову Сергею Васильевичу, Кулешовой Ольге Валерьевне, Изотову Александру Сергеевичу, Изотовой Наталье Васильевне, Изотовой Алине Александровне о признании квартиры блоком блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2022 г.

Председательствующий