Решение по делу № 2-2622/2019 от 10.10.2019

Категория 2.118

№ 2-2622/2019

    УИД:92RS0003-01-2019-003313-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                                                                     г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Калинине С.А., с участием представителя истца Лебедева А.В., представителя ответчика Кувшиновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царева Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику в котором, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в его пользу денежные средства в размере 614 490,57 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлось выполнение его сторонами взаимных обязательств по финансированию, строительству и передаче в собственность, после ввода в эксплуатацию, нежилого торгово-офисного помещения общей площадью <данные изъяты> находящегося в пансионате туристическо-гостиничного комплекса по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2.2. заключенного договора, сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составила <данные изъяты> рублей.

Обязательства по внесению денежных средств в соответствии с указанным в п. 2.4. графиком были выполненные истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме.

Обязательства по внесению денежных средств в соответствии с указанным в п. 2.4. графиком были выполненные истцом своевременно, надлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ. оплачено <данные изъяты> рублейДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ. оплачено <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. оплачено <данные изъяты>

Таким образом, оплата по договору составила <данные изъяты> В соответствии с п. 3.2. договора, ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) Объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до IV квартала ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом, передача Объекта долевого строительства в собственность осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня наступления следующих условий: ввод объекта строительства в эксплуатацию (п.п. 3.3., 3.3.1) и полной оплаты денежных средств по договору; при этом, оплата оставшихся <данные изъяты> должна была быть произведена не позднее 10-ти дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

    Таким образом, передача объекта строительства должна была быть осуществлена ООО «Сегас-Тур» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Ленинским районным судом г. Севастополя принят судебный акт, которым исковые требования Царева к ООО «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> внесенных по договору долевого участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., процентов в размере <данные изъяты> штрафа в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., удовлетворены частично. Судом удовлетворены исковые требования в части взыскания с ООО «Сегас-Тур» денежных средств в размере <данные изъяты> внесенных по договору долевого участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским судом решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Царева Д.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В отмененной части принято новое решение, которым взыскано в пользу Царева Д.В. с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в остальной части требований отказано.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району УФССП по Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сводное исполнительное производство № возбужденное на основании исполнительных листов, выданных Ленинским районным судом города Севастополя о взыскании с должника с ООО «Сегас-Тур» в пользу взыскателя Царева Д.В. задолженности в размере <данные изъяты> (исполнительное производство №-ИП о взыскании <данные изъяты>; исполнительное производство № о взыскании <данные изъяты> исполнительное производство № о взыскании <данные изъяты>), окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительных документах.

Согласно справке Отдела судебных приставов по Ленинскому району УФССП по Севастополю денежные средства с ООО «Сегас-Тур» в счет погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства № поступали на расчетный счет Отдела с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.7. договора в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.п. 6.1., 6.2. и 6.3.1. договора, застройщик обязуется в установленные Федеральным законом сроки и порядке возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора; за нарушение сроков возврата денежных средств застройщик несет ответственность, установленную Федеральным законом.

    Таким образом, в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения настоящего договора (направления уведомления об отказе от договора), а именно до 14.12.2018 ООО «Сегас-Тур» обязано было возвратить истцу уплаченные денежные средства в размере 2 400 000,00 рублей, а также проценты за пользование указанными денежными средствами, которые на момент направления уведомления об отказе от договора составляли 497 575,00 рублей., чего сделано не было.

В соответствии со ст. 10 ФЗ №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На день принятия решения судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование денежными средствами составлял <данные изъяты>, апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ размер процентов был уменьшен до <данные изъяты>, фактическое исполнение денежного обязательства произошло ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенных обстоятельств, в связи с несвоевременной выплатой истцу денежных средств, уплаченных в счет цены договора, ООО «Сегас-Тур» обязано выплатить ему проценты за пользование указанными денежными средствами на момент фактического исполнения денежного обязательства, то есть на момент поступления денежных средств на расчетный счет Отдела судебных приставов по Ленинскому району УФССП по Севастополю, а именно до ДД.ММ.ГГГГ

На момент фактического исполнения обязательства ООО «Сегас-Тур» по возврату денежных средств размер процентов составляет <данные изъяты>

Исходя из этого, с учетом того, что проценты были рассчитаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а фактическая выплата произошла ДД.ММ.ГГГГ весь указанный период времени с момента принятия решения и до момента фактической выплаты ответчик продолжал пользоваться его деньгами, что дает ему право, согласно ч.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ требовать взыскания процентов за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. по день их фактической выплаты.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что цена договора составила <данные изъяты>, размер процентов за пользование денежными средствами на момент расторжения договора, составлял <данные изъяты> рублей, с ООО «Сегас-Тур» согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ подлежит взысканию 369 730,57 рублей. Таким образом, сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ООО «Сегас-Тур» в его пользу составляет <данные изъяты>

    Истец Царев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела отсутствие истца.

Представитель истца Лебедев А.В. в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кувшинова О.Ю. в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях. В дополнение пояснила, что истцу по судебным решениям было взыскано всего <данные изъяты> из них «процентная» прибыль <данные изъяты>. Считают возможным применить к взыскиваемым процентам ст. 333 ГК РФ об уменьшении взыскиваемых сумм.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлось выполнение его сторонами взаимных обязательств по финансированию, строительству и передаче в собственность, после ввода в эксплуатацию, нежилого торгово-офисного помещения общей площадью <данные изъяты> находящегося в пансионате туристическо-гостиничного комплекса по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2.2. заключенного договора, сумма денежного взноса на строительство объекта долевого участия, с характеристиками, указанными в приложении № к договору и паспортом отделки, составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Севастополя по делу № с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства, внесенные по договору № долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>, в удовлетворении требований в части взыскания процентов, штрафа и компенсации морального вреда отказано.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Севастопольского городского суда указанное решение суда было отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Царева Д.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В отмененной части принято новое решение, которым взыскано в пользу Царева Д.В. с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в остальной части требований отказано.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району УФССП по Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сводное исполнительное производство № возбужденное на основании исполнительных листов, выданных Ленинским районным судом <адрес> о взыскании с должника с ООО «Сегас-Тур» в пользу взыскателя Царева Д.В. задолженности в размере <данные изъяты> рублей (исполнительное производство №-ИП о взыскании <данные изъяты> рублей; исполнительное производство № о взыскании <данные изъяты> исполнительное производство № о взыскании <данные изъяты> окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительных документах.

Согласно справке Отдела судебных приставов по Ленинскому району УФССП по Севастополю денежные средства с ООО «Сегас-Тур» в счет погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства № поступали на расчетный счет Отдела с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать проценты по ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Ответчик не оспаривает ни право истца на данный вид процентов, ни правильность определения периода, ни правильность расчета, однако просит применить ст. 333 ГК РФ, полагая, что сумма процентов несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Применение ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, требует установления, в какой день был расторгнут договор участия в долевом строительстве, установления нарушения застройщиком срока возврата денежных средств участнику долевого строительства.

При реализации стороной договора права на односторонний отказ от договора договор прекращается с момента получения другой его стороной уведомления об отказе от договора, если иное не предусмотрено нормативными актами или договором (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ч. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 369 730,57 руб. Ответчик не оспаривает ни право истца на данный вид процентов, ни правильность определения периода, ни правильность расчета, однако просит применить ст. 333 ГК РФ, полагая, что сумма процентов несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другое.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Согласно п. 33 указанного Обзора практики в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Руководствуясь приведенными разъяснениями Верховного Суда РФ, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера заявленной неустойки по основаниям, предусмотренным статьей 333 ГК РФ, до <данные изъяты>

Требования истца о взыскании процентов по ч. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера заявленной неустойки по основаниям, предусмотренным статьей 333 ГК РФ, до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Царева Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в пользу Царева Д.В. проценты по договору долевого участия в строительстве в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2019 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                       С.В. Калганова