Решение по делу № 02-2844/2016 от 01.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года                            город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре Родиной А.А.,

с участием представителя истца Савелова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2844/2016 по иску Леонова Е.Б. к ЗАО «Мосстрой-инвест» о признании права собственности на квартиру, машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Леонов Е.Б. обратился в суд с иском к ЗАО «Мосстрой-инвест» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 20.03.2012 г. между сторонами был заключен предварительный договор № 1 купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: город Москва, ***. Также 20.03.2012 г. между сторонами заключены договоры долевого участия в строительстве подземной автостоянки, по условиям которых ответчик обязался передать истцу машиноместа №№ 84 и 85, расположенные на подземной автостоянке дома по адресу: город ***. Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, квартира передана по акту приема-передачи для заселения 29.12.2012 г. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и заселен, по результатам обмеров БТИ предметом указанного предварительного договора является четырехкомнатная квартира общей площадью 152,9 кв.м, расположенная по адресу: ***, квартира 1. Истец просит признать право собственности на указанное выше жилое помещение.

Представитель истца Савелов И.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстрой-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ЗАО «Московский Цирк Никулина на Цветной бульваре» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых указал, что удовлетворение иска права и интересы г. Москвы не затрагивает, разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управление Росреестра города Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара.

Судом установлено, что 07.02.2007 г. между ЗАО «Компания «Главмосстрой-Инвест», Правительством Москвы и ЗАО «Московский Цирк Никулина на Цветном бульваре» заключен Инвестиционный контракт на строительство жилого дома с общежитием и подземной автостоянкой.

01.07.2009 года ЗАО «Компания «Главмосстрой-Инвест» сменило наименование на ЗАО «Мосстрой-инвест».

20.03.2012 г. между сторонами был заключен предварительный договор № 1 купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: город Москва, ***.

15.10.2012 г. между ЗАО «Мосстройинвест» и истцом было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым установлен фактический адрес квартиры – г***.

Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом.

28.04.2012 г. дом, расположенный по адресу: ***, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию.

27.12.2012 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № 10 по указанному адресу.

Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта, заключенного 07 февраля 2007 г. между Правительства Москвы, ЗАО «Компания «Главмосстрой-инвест» и ЗАО «Московский Цирк Никулина на Цветном бульваре» 100 % общей жилой площади дома по адресу: ***, передается ЗАО «Компания «Главмосстрой-инвест».

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 (в редакции от 19 июля 2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестром (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру, требования о притязаниях на спорную квартиру не заявлялись, до настоящего времени право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, спорное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования Леонова Е.Б. о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 152,9 кв.м, расположенную по адресу: ***, квартира 1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, 20.03.2012 г. между сторонами заключены договоры долевого участия в строительстве подземной автостоянки, по условиям которых ответчик обязался передать истцу машиноместа №№ 84 и 85, расположенные на подземной автостоянке дома по адресу: город ***.

Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договорам долевого участия, требования о притязаниях на спорные машиноместа не заявлялись, до настоящего времени право собственности на них ни за кем не зарегистрировано, спорные машиноместа переданы истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования Леонова Е.Б. о признании за ним права собственности на машиноместа №№ 84 и 85, расположенные на подземной автостоянке дома по адресу: город *** подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова Е.Б. к ЗАО «Мосстрой-инвест» о признании права собственности на квартиру, машиноместа удовлетворить.

Признать за Леоновым Евгением Борисовичем право собственности на квартиру общей площадью 157,8 кв.м., расположенную по адресу: ***, квартира 1., машиноместа № 84 и 85 на подземной автостоянке в многоквартирном доме по адресу: ***.

Взыскать с ЗАО «Мосстрой-инвест» в пользу Леонова Е.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Леонова Е.Б. на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья Т.А.Молитвина